Trực tuyến ĐHĐCĐ Đất Xanh: Kế hoạch tăng nguyên “khủng” lên 1,250 tỷ đồng

Chiều 12/05, CTCP DV & XD Địa Ốc Đất Xanh (HOSE: DXG) tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2014 để thông qua kế hoạch tăng vốn điều lệ từ 750 tỷ đồng lên mức 1,250 tỷ đồng trong năm nay.

16h36:Đại hội phê duyệt hết tất cả các tờ trình

Chưa có kế hoạch đầu tư ra nước ngoài

15h50:Đại hội thảo luận

Theo nhận định cảnh huống thị trường nhà đất sắp tới sẽ điển tích cực hơn, vậy DXG dự tính cho công trình trong thời gian tới như thế nào?

Chủ tịch Lương Trí Thìn cho biết, thời khắc phân khúc nhà đất đang nóng (năm 2007) thì DXG đã dự trù cho phân khúc nhà phố có giá dưới 1 tỷ đồng (phân khúc bậc C) ban nha dat quan cau giay gia re bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa.

Chính điều này mà trong năm 2013, DXG đã mua bán được rất nhiều sản phẩm ở thị trường này, thâm chí có dự án bất động sản chỉ mua bán trong 1 ngày là hết sạch.

Sắp tới, tại địa điểm tại phía Nam, DXG sẽ tiếp thô tục tập kết vào thị trường từ 1.2 tỷ trở lại, tương ứng giá giao dịch dưới 15 triệu đồng/m2, qui mô mỗi nhà chung cư dưới 60m2.

Riêng tại Hà Nội, DXG sẽ tập kết vào thị trường công trình dưới 2 tỷ đồng.

Đó là về phân khúc căn hộ, còn về đề án khu đô thị, DXG sẽ tiếp thô tục mở rộng sang địa điểm tại Đồng Nai, Phú Quốc.

Chiến lược 5 năm tới, DXG sẽ chuẩn bị những quỹ đất sạch nhằm tiến hành những dự án nhanh và thu tiền nhanh.

Xin cho biết tình hình thực hiện dự án bất động sản Sunview Town, 4S Linh Đông và dự án Lê Văn Thiêm?

Dự án Sunview Town đã bắt đầu xây dựng vào năm 2013. Hiện nay, DXG đã bắt đầu xây dựng thi công Block A3 (330 căn hộ) và giao dịch hơn 300 căn. Block A2 dự kiến sẽ mở chuyển nhượng vào quý 3 và Block A1 sẽ mở giao dịch vào quý cuối năm.

Đối với dự án 4S Linh Đông và dự án bất động sản Lê Văn Thiêm, công ty đã bán hết các căn hộ.

Tại sao lại tăng vốn dù năm 2013 đã hai lần tăng vốn?

Chủ tịch DXG cho hay với tổng diện tích của Tập đoàn bây giờ thì vốn 750 tỷ đồng là rất bé. Bên cạnh đó, DXG đang tập kết mạnh vào thị trường khu đô thị hỗn tạp (căn hộ, dịch vụ…); mở rộng sang thị trường tại Hà Nội (không dừng lại ở đầu tư thứ cấp mà tiếp tục đầu tư thi công dựng) và tụ tập vào mảng BDS du lịch (ưu tiên ở Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang…).

Cụ thể hơn, chiến lược của DXG trong thời điểm tới sẽ tập kết vào 3 trục chính: dịch vụ, đầu tư và xây dựng dựng. Trên cơ sở đó, DXG sẽ đẩy mạnh các thương vụ M&A, mua lại các dự án bất động sản với giá rẻ để tạo lợi nhuận cao.

Do đó, việc tăng vốn sẽ tạo ra cơ hội, tạo ra danh mục, quỹ đất cho DXG. Đấy là lý do làm sao HĐQT DXG mong muốn đưa ra hoạch định tăng vốn mặc dầu năm 2013 đã chấp hành tăng vốn gấp đôi.

DXG có chiến lược đầu tư ra ngoại quốc không?

Từ đây cho đến 5 năm tới DXG sẽ không đầu tư ra ngoại quốc mà chỉ ra ngoại quốc hô hoán đầu tư cùng DXG để tham gia các dự án trong nước.

VietABank cử người vào HĐQT?

15h36:Miễn nhiệm và bổ nhiệm Thành viên HĐQT

Miễn nhiệm chức danh Thành viên HĐQT đối với ông Trần Minh Toàn theo lẻ loi từ nhiệm 15/04/2014 vì lý do cá nhân.

Qua đó, HĐQT trình ĐHĐCĐ phê chuẩn việc bổ dụng ông Trần Việt Anh làm Thành viên HĐQT DXG thay thế cho ông Trần Minh Toàn. Được biết, ông Trần Việt Anh ngày nay là Phó Văn phòng HĐQT, Phó GĐ khối GS&QLRR Ngân hàng TMCP Việt Á (VietABank).

14h30: Đại hội mở màn với 77 cổ đông trực tiếp tham dự, đại diện cho 67.57% tỷ lệ có quyền biểu quyết.

Kế hoạch lãi 125 tỷ đồng, phát hành 50 triệu cp

Sau khi vượt hoạch định lãi năm 2013, DXG đặt kế hoạch doanh số thuần năm 2014 tại 520 tỷ đồng và lãi ròng 125 tỷ đồng, cùng tăng hơn 50% so với thành quả đạt được trong năm 2013.

Về cổ tức, HĐQT DXG cho biết sẽ căn cứ vào kết quả kinh doanh để mong muốn chi trả nhưng cũng sẽ không vượt qua 10%.

Lãi sau thuế qua các năm của DXG (tỷ đồng) 2014: Số liệu kế hoạch

Ngoài ra, trong năm nay, DXG dự kiến sẽphát hành 50 triệu cp để tăng vốn điều lệ từ 750 tỷ đồng lên 1,250 tỷ đồng trong quý 4/2014, giá phát hành là 10,000 đồng/cp. Cụ thể, DXG sẽphát hành 18.75 triệu cp cho cổ đông hiện hữu với giá dự định bằng mệnh giá và theo tỷ lệ 4:1.

Bên cạnh đó, DXG cũng sẽphát hành 25.7 triệu cp cho cổ đông chiến lược với giá không thấp hơn 10,000 đồng/cp. Số cổ phần cho đối tác chiến lược này sẽ bị giới hạn giao dịch trong vòng 12 tháng.

Cuối cùng làphát hành 5.25 triệu cp để trả cổ tức với tỷ lệ chấp hành quyền là 100:7từ nguồn lợi nhuận sau thuế chưa môi giới và300,000 cp theo chương trình lựa chọn người lao động từ nguồn thặng dư vốn cổ phần hoặc lãi lũy kế.

Tiền của đợt phát hành được thường dùng cho 2 dự án (bao gồm cả nhận giao dịch dự án) là Dự án căn hộ căn hộ Riverside Garden, Quận Thủ Đức, TPHCM và đề án Green City, Quận 9, TPHCM.

Năm 2013: Doanh thu bán BĐS xâm chiếm 47%

Kết thúc năm số tiền 2013, DXG ghi nhận doanh số thuần gần 343 tỷ đồng, giảm 15% so cùng kỳ. Trong cơ cấu doanh số 2013 thì hoạt động giao dịch BĐS (dự án túc trực tiếp đầu tư/đầu tư sơ cấp) đạt 160 tỷ đồng, chiếm tới 47% doanh số và lợi nhuận gộp là 75 tỷ đồng, xâm chiếm 37% tổng lợi nhuận gộp. Tỷ suất lợi nhuận gộp của làm việc chuyển nhượng nhà đất năm 2013 là 47%, cao hơn nhiều so với mức 27% năm 2012 và 44% ở năm 2011.

Trong khi đó, làm việc dịch vụ, phân phối bất động sản (bao gồm môi giới, đầu tư thứ cấp) mang lại doanh số và các điều khoản lợi nhuận tương đối là 178 tỷ đồng doanh số (đóng góp 52% tổng doanh thu) và 131 tỷ đồng lợi nhuận (đóng góp 64% tổng lợi nhuận gộp). Tỷ suất lợi nhuận gộp của hoạt động dịch vụ, môi giới BDS năm 2013 là 74%, giảm nhẹ so với mức 79% của năm 2012 và 88% của năm 2011.

Lãi ròng đạt 82.76 tỷ đồng, tăng 43% so với năm trước và song song vượt 18% chỉ tiêu kế hoạch đề ra.

Về cổ tức 2013, ĐHĐCĐ thường niên 2013 đã phê chuẩn hoạch định tạm ứng cổ tức 2013 nhưng không vượt quá 10%. Tuy nhiên, HĐQT DXG đồng ý không thanh toán trợ thời ứng cổ tức mà trình cổ đông kế hoạch trả cổ tức 7% bằng cổ phiếu.

Tổng nợ phải trả của toàn Tập đoàn Đất Xanh tại 31/12/2013 là 604 tỷ đồng (chiếm 48% tồng nguồn vốn) tăng 367 tỷ đồng tương đương 155% so với năm 2012. Trong cơ cấu nợ phải trả thì nợ ngắn thời hạn là 531 tỷ đồng, xâm chiếm 42% tổng nguồn vốn, nợ ngắn kì hạn chủ yếu là các điều khoản nợ thương mại như: phải trả cho người bán và bạn trả tiền trước là 179 tỷ đồng ban biet thu lang quoc te thang long.

Đối với điều khoản nợ dài hạn 73 tỷ đồng thì chính yếu là nợ thời gian dài tài trợ dự án bất động sản Sunview Town (69 tỷ đồng), khoản nợ này có thời khắc đáo hạn là vào năm 2018.

Sanh Tín

Công Lý