Nhà đất Hà Nội: Phân khúc trung, cao gấp bắt đầu toang chiêu

Nhà đất Hà Nội: Phân khúc trung, cấp cao bắt đầu tung chiêu

Sau những đợt “sốt” nóng vì đầu cơ thổi giá, từ 2011 trở lại đây, thị trường bất động sản đang tự điều chỉnh và dần đi vào ổn định, phát triển bền vững hơn.

* Nhà đất Hà Nội: "Gậy" quản lý lại giơ cao

* Hà Nội: Vẫn cấp sổ đỏ cho dự án bất động sản nhà mặt phố ở vi phạm xây vượt tầng

Theo ông Phạm Quốc Bình, Giám đốc Công ty BDS Phú Thái, dù nhu cầu nhà phố ở của người dân Thủ đô chưa bao giờ được cung ứng đủ và bất động sản Hà Nội luôn đắt đỏ, độc đáo là những khu vực các quận trọng tâm và địa điểm tại phía Tây - nơi được quy hoạch xây dựng nhiều đề án lớn bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa ban biet thu cau giay gia re. Tuy nhiên, giá nhà phố cao đang được điều chỉnh sau một thời điểm dài thị trường trầm lắng về giao dịch. Sau những đợt “sốt” nóng vì đầu cơ thổi giá, từ 2011 trở lại đây, phân khúc BDS đang tự điều chỉnh và dần đi vào ổn định, phát triển vững bền hơn.

Quần thể bể bơi, phòng tập và sân tennis tại Ecopark Green

Chính vì sức mua đang phục hồi, sau một thời gian dài trầm lắng, gần đây khá nhiều dự án chung cư trung, đẳng cấp liên tiếp tung ra các chương trình khuyến mại “khủng” để giao dịch hàng. Trong thị trường đẳng cấp phải kể đến biệt thự Vincom Village với tổng giá trị khuyến mãi lên tới gần 5 tỷ đồng/căn (tặng 3 tỷ đồng nội thất, thanh toán chậm 2 năm với lãi suất 0%, chiết khấu 4,8% tổng giá trị giao kèo và free 10 năm quản lý…).

Song song với phân khúc cao cấp, phân khúc trung cấp cũng không hề chậm chân là mấy. Nhiều dự án bất động sản căn hộ liên hồi chạy các chương trình khuyến mãi hấp dẫn, đơn chiếc cử như nhà chung cư MiPec RiverSide Long Biên khuyến mãi tới 600 triệu đồng/căn; chung cư Royal City cũng khuyến mại 120 triệu đồng/căn cùng nhiều ưu đãi như chiết khấu 7,5%, vay vốn bank không lãi suất...

Khảo trung thành trên thị trường, hiện nay có nhiều khu đề án đã được giao dịch ra đến tay khách hàng với giá khá thấp so với trước đây, được cho là đã về đúng giá trị thật của nó. Đặc biệt, các dự án ở ven đô, ngoại thành thường có giá thành đầu tư bình quân rẻ hơn khá nhiều so với dự án bất động sản trong nội ô thì giá đã thấp hơn khoảng 30 - 40% so với dự án bất động sản trong nội đô.

Chị Hoàng Vân Anh, nhân viên một công ty ngoại quốc cho hay, mấy năm trước tôi không ước mơ mua được được chung cư tiền tỷ vì thế so với mức thu nhập của tôi khoảng 25 triệu đồng/tháng chỉ vừa đủ tiêu xài và tiết kiệm được chút xíu chứ không nghĩ đến chuyện mua nhà. Nhưng vừa rồi tôi mong muốn đặt mua một căn hộ tại Ecopark Green với giá 1,9 tỷ đồng, bởi dự án bất động sản cho chi trả theo hình thức trả góp với lãi suất độc đáo chính sách khoảng 2%/năm và thời điểm kéo dài tới 10 năm. Đó mới chỉ là chuyện tài chính, nguyên nhân tôi chọn khu này vì thế quần thể ở đây khá hoàn hảo với trọn vẹn các khu giải trí vui chơi và độc đáo là không khí trong lành, chị Vân Anh cho biết thêm.

Các dự án nhà đất không còn vị trí bất động mà dần điều chỉnh để đến tay những người tham quan có xác xuất tài chính nhưng vẫn đang nghe ngóng phân khúc để bắt đáy. Đây chính là thời điểm rất hợp lý để người tiêu dùng có thể có được những chung cư chất lượng với giá cả đầy đủ phù hợp, ông Bình nhấn mạnh. Nhưng bên cạnh đó vẫn còn rất nhiều dự án ăn theo phân khúc kiểu “nước nổi, bèo nổi”, nên giá trị vẫn còn nhiều bất cập.

Tại một số dự án, sau một thời điểm đình trệ và không có giao dịch, nay nhân dịp thị trường bắt đầu nhúc nhích khởi động trở lại đã nhân dịp cơ hội này tăng giá. Nhiều văn phòng dịch vụ nhà đất thừa nhận, ở thời gian sức mua bắt đầu hồi phục thì chiêu làm giá thường được các cò, thậm chí cả chủ đầu tư dự án sử dụng. “Đó chính là sự bất hợp lý”, ông Bình cho biết thêm ban chung cu the pride hai phat. “Nên có thể hiểu nhiều chiêu khuyến mại thoạt nhìn rất hoành tráng, nhưng chịu thiệt thòi vẫn là người tiêu dùng bởi sở hữu của cải chưa đúng với giá trị thực”.

Đức Hiền

thời báo ngân hàng

Bất rượu cồn sản Đà Nẵng: Thị dài căn hộ có ưu gắng cạnh tranh

Bất động sản Đà Nẵng: Thị trường chung cư có ưu thế tranh giành

Bà Dương Thùy Dung, Phó Giám Đốc-Trưởng Phòng Nghiên cứu và Tư vấn Phát triển của CBRE (Công ty mua bán lao vụ bất động sản, có hội sở chính tại Los Angeles) nhận định việc nới lỏng tín dụng vốn vay mua nhà là yếu tố kích thích tâm lý thị trường, đón nhận của sự xem xét của người tham quan đối với thị trường căn hộ chuyển nhượng tại thành thị Đà Nẵng.

Hầu hết các căn giao dịch ra trong quý này đều có mức giá bình dân mua bán nhà đất thổ cư hà nội ban chung cu the pride hai phat. Những dự án bất động sản có các ưu điểm giao dịch hàng tranh giành thu hút được sự nhu cầu của người mua.

Một góc thành phố Đà Nẵng

Trong quý tới, dự báo phân khúc sẽ có nhiều giao dịch. Các chiến dịch marketing, mua bán hàng được đẩy mạnh bởi đang là mùa điểm cao đối với phân khúc khách du lịch nội địa.

Giá chào bán tại các dự án vẫn giữ nguyên không đổi, chính sách ưu đãi, động viên vẫn tiếp thô tục thu hút được người mua.

Bên cạnh đó, một nhân tố quan trọng khác góp phần làm "ấm" phân khúc bất động sản là Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1/7/2014. Luật này được kỳ vọng sẽ giải quyết một xê ri bất cập của luật cũ trước đây.

Những lăm le mới sẽ tạo nên một sân chơi công bằng cho nhà mặt phố đầu tư nước ngoài và Việt Nam, giúp các nhà mặt phố đầu tư ngoại quốc có nhiều thuận tiện hơn khi tham dự đầu tư vào các dự án nhà mặt phố ở chuyển nhượng và cho thuê.

Qua số liệu điều tra khảo của CBRE Việt Nam, tại Đà Nẵng, giữa năm 2011 và 2014, phân khúc khách sạn 4 sao có sự phát triển mạnh nhất về nguồn cung.

Tính đến đầu quý 3/2014, nguồn cung phân khúc khách sạn 4 sao tăng gấp bốn lần so với năm 2011 và vượt tổng nguồn cung phòng của thị trường khách sạn 5 sao.

Phân loại nguồn cung theo vị trí, tốc độ tăng trưởng mau chóng của các khách sạn trong đô thị những năm gần đây giúp phân khúc này xâm chiếm lĩnh thị trường.

Thời gian sắp đến, nguồn cung khách sạn ven biển sẽ dẫn đầu thị trường. Năm 2014-2015 có khoảng 1.698 phòng khách sạn ven biển sẽ ra đời so với khoảng 652 phòng khách sạn trong thành phố.

Hầu hết các khách sạn mới mở đều thuộc phân khúc khách sạn 3 sao và 4 sao. Các khách sạn 5 sao sẽ ra thế hệ vào năm 2016-2017 do quá trình thi công lâu hơn.

Tình hình làm việc của các phân khúc có xu hướng khác nhau trong quý 2/2014. So sánh với cùng kỳ năm trước, doanh thu phòng đổ đồng tại các khách sạn 4 và 5 sao ven biển giảm tiếp theo là 5,4% và 19,8% do công suất phòng giảm tại những khách sạn có lượng khách lưu trú cốt yếu là khách Trung Quốc.

Ngược lại, lượt khách du lịch nội địa tăng, công suất phòng tăng cao hơn so với quý trước và cùng kỳ năm trước. Doanh thu phòng đổ đồng tại các khách sạn thị trường 4 và 5 sao tăng tiếp theo là 9,1% và 25,4% so với cùng kỳ năm trước.

Đối với thị trường nhà ở nghỉ dưỡng, quý 2 và tháng đầu quý 3/2014, mật độ bán nhàng nhàng tăng không đáng kể từ 47,5% lên 47,6%.

Thời gian tới, đề án The Point sẽ được chào chuyển nhượng với số lượng 20 căn (giai đoạn 1). Đây là đề án villa nghỉ dưỡng nằm trong cụm dự án bất động sản Da Nang Beach Resort, đầu tư bởi VinaCapital, chào chuyển nhượng với mức giá từ 222.000 USD/căn (giao thô) và từ 281.000 USD/căn (hòa thiện). Mức giá này quyến rũ hơn so với nhiều dự án villa nghỉ dưỡng đã được chào mua bán trước đây. Dự án này được kỳ vọng sẽ góp phần thu hút người tham quan nhu cầu đến phân khúc này.

Về phân khúc nhà mặt phố ở bán, quý 2 và tháng đầu quý 3/2014, số lượng mua bán thành tựu tăng với 76% bán diễn ra ở các dự án bất động sản đã hoàn thành.

Tỷ lệ bán trong quý 22II/2014 tăng 32,1% so với quý trước. Số lượng giao dịch nhiều tại các đề án Hyatt Regency, Azura, Fusions Suites, Ocean Apartment, Da Nang Lakeside và La Paz Tower trong khi các dự án bất động sản khác đều yên ắng.

Theo bà Lê Phương Thảo, Chuyên viên Tư vấn của CBRE Việt Nam, mức sống của người dân tại Đà Nẵng thấp hơn nhiều so với khu vực Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội. Do đó, một số dự án bán lẻ trung cấp như Aeon tại Thành phố Hồ Chí Minh sẽ được nhiều người dân đón nhận vì nó cung ứng nhu cầu của người dân tại địa phương.

Ngoài ra, Đà Nẵng là một điểm du lịch hấp dẫn với lượng khách ngày dần tăng là cơ hội giúp thị trường bất động sản tại khu vực này ấm lên. Bên cạnh đó, việc gia nhập thị trường của Parkson trong mai sau sẽ cung cấp được nguồn nhu cầu này.

Thời gian qua, phân khúc nền đất tấp nập hơn so với các thị trường khác về mặt dự án bất động sản mới và làm việc chuyển nhượng hàng. Trong quý vừa qua có dao động 770 đất nền được chào chuyển nhượng từ hai đề án mới (Khu thành thị Yên Thế Bắc Sơn và khu đô thị Green Lake) và từ một dự án khu đô thị Nam cầu Nguyễn Tri Phương.

Các dự án bất động sản Green Lake và Nam cầu Nguyễn Tri Phương, 95-100% số nền chào mua bán mới được chuyển nhượng hết sau một thời điểm ngắn.

Quý 2 và tháng đầu quý 3/2014, những dự án mua bán kết quả tốt có điểm chung là dự án có vị trí ngay tại hoặc gần với khu đô thị đã hình thành, cách trọng tâm đô thị từ 5-10km, dễ tiếp cận và gần các khu tiện ích.

Bên cạnh đó, giá đất khoảng từ 2,5-7 triệu đồng/m2 là yếu tố được cân nhắc và có tính đồng ý ảnh hưởng đến việc mua đất.

Cơ sở hạ tầng đã hoặc gần hoàn thiện đáp ứng việc thi công nhà cùng với pháp lý tin cẩn là những yếu tố thuyết lí phục người mua mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Theo đó, người dân địa phương và độc đáo là những người sống tại các địa điểm tại gần dự án, những người từ các tỉnh kế bên như Quảng Nam, Quảng Ngãi, Thừa Thiên-Huế, Quảng Bình, Quảng Trị là những người tham quan chính của các bán kể trên.

Đánh giá về những yếu tố tích cực tác động đến thị trường bất động sản, chuyên gia phân tích cấp cao, phòng Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh cho rằng, Luật Đất đai mới chú trọng vào đề án nhà ở theo hướng cải thiện thị trường BĐS và tiến bộ đề án bất động sản.

Cùng với định hướng mở rộng phân khúc của Chính phủ cho nhà đầu tư nước ngoài, lĩnh vực BĐS vươn lên nằm tại thứ hai trong tổng số vốn đầu tư túc trực tiếp nước ngoài (FDI), chỉ xếp sau lĩnh vực sản xuất, xâm chiếm 16% tổng vốn FDI đầu tư vào Việt Nam; với 423 đề án trong quý 2/2014.

Thực tế này cho thấy sức thu hút của thị trường bất động sản trong nước và thằn lằn tương quan giữa khung pháp lý và nguồn vốn đầu tư nước ngoài.

Văn Sơn

vietnam+