Quy mô dự án: Có qui mô hơn 3,2ha, Mega Residence gồm 160 căn nhà phố liên kế có sân vườn và các tiện ích gồm: hồ bơi, sân cầu lông, mini-mart, khu cà phê, công viên. Các căn nhà mặt phố gồm một trệt, hai lầu hoặc một trệt, một lửng và một lầu được thi công theo mô hình compound (mô hình khu dân cư khép kín với hệ thống tường rào biệt lập), có bảo vệ 24/24h. Thông tin từ CafeLand: Mega Residence do Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà phố Khang Điền làm chủ đầu tư mua bán nhà đất thổ cư hà nội bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. Dự án hiện đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, các tiện ích cũng như các căn nhà mặt phố liên kế. Trong tháng 3 vừa qua, các căn nhà mặt phố Mega Residence đã được chào bán ra thị trường với mức giá khoảng 13,5 triệu/m2. Thông tin nhanh dự án: Dự án: Mega Residence Tổng diện tích: 3,2ha Vị trí: Góc Vành Đa trong và Cao tốc TP.HCM-Dầu Giây, quận 2, TP.HCM Tổng vốn đầu tư: Loại hình: Nhà phố Ngày khởi công: Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền Có diện tích hơn 3,2ha, Mega Residence gồm 160 căn nhà mặt phố liên kế có sân vườn và các tiện ích gồm: hồ bơi, sân cầu lông, mini-mart, khu cà phê, công viên. Các căn nhà phố gồm một trệt, hai lầu hoặc một trệt, một lửng và một lầu được thi công theo mô hình compound (mô hình khu đô thị khép kín với hệ thống tường rào biệt lập), có bảo vệ 24/24h. Thông tin từ CafeLand: Mega Residence do Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền làm chủ đầu tư ban nha dat mat duong ven ho tay. Dự án hiện đã hoàn thành cơ sở hạ tầng, các tiện ích cũng như các căn nhà liên kế. Trong tháng 3 vừa qua, các căn nhà mặt phố Mega Residence đã được chào chuyển nhượng ra thị trường với mức giá dao động 13,5 triệu/m2. Thông tin nhanh dự án: Dự án: Mega Residence Tổng diện tích: 3,2ha Vị trí: Góc Vành Đa trong và Cao tốc TP.HCM-Dầu Giây, quận 2, TP.HCM Tổng vốn đầu tư: Loại hình: Nhà phố Ngày khởi công: Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền
Năm hoàn thành:Đã hoàn thiện
Vị trí Nằm cạnh trọng tâm hành chính quận 2, ngay giao lộ đường xa lộ TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và đường Vành Đai trong, đề án Mega Residence cách trọng tâm quận 1 khoảng 15 phút, sang khu đô thị Phú Mỹ Hưng mất 10 phút, liên lạc tiện lợi về các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu…
Quy mô dự án:
Năm hoàn thành:Đã hoàn thiện
Thứ Tư, 30 tháng 4, 2014
Khu nhà phố phường Mega Residence
Thứ Hai, 28 tháng 4, 2014
Lo bị trừng phạt, nhà có Nga sinh ập mua nhà London
Giới nhà giàu Nga và Ukraine đang cố đổ tiền ngày dần nhiều vào thị trường BĐS London ban biet thu lang quoc te thang long. Có vẻ như các nhà phố tài phiệt của hai tổ quốc này đang tìm cách dùng nhà phố đất ở thủ đô xứ sương mù để che giấu của cải của mình trước nguy cơ lãnh đòn trừng phạt của phương Tây mua bán chung cư hà nội giá rẻ. 
Theo các nhà môi giới bất động sản, khách Nga và Đông Âu độc đáo thích những căn nhà lớn ở khu Bishops Avenue thuộc phía Bắc London, nơi được xem là “khu phố của giới tỷ phú”
Tờ Financial Times dẫn số liệu từ doanh nghiệp tham vấn BĐS JLL cho biết, lượng vốn tháo chạy khỏi Nga trong năm nay có thể tăng gấp 4 lần so với năm ngoái. Ông Adam Challis, Giám đốc nghiên cứu thị trường nhà ở của JLL, nói: “Người giàu Nga và Ukraine đã tìm ra những địa chỉ nhanh nhất để cất giữ của cải từ đầu năm nay”.
Trong năm 2013, khách Nga chi dao động 180 triệu Bảng để mua nhà phố đất ở London - theo dữ liệu của hãng Savills. Nhiều nhà phố phân phối BDS dự báo, con số này sẽ tăng mạnh trong năm nay bởi đang diễn ra một làn sóng người Nga mua nhà tại đô thị này.
Ông Roarie Scarisbrick, Giám đốc doanh nghiệp môi giới Property Vision, cho biết: “Nhiều khách hàng Nga mà chúng tôi gặp trong vòng 2 năm trở lại đây mới chỉ cân nhắc chuyện mua nhà mặt phố ở London. Tuy nhiên, gần đây, họ đã đẩy nhanh kế hoạch và hoàn thành việc mua”.
Ông Challis cho biết, Bộ Tài chính Anh “tỏ ra sửng sốt trước con số người có được nhà phố ở London nắm quyền sở hữu thông qua công ty”. Đó là do nhiều khách đến từ Đông Âu vẫn muốn mua nhà mặt phố qua doanh nghiệp để đảm bảo giữ kính danh tính. Việc thường dùng các công ty ở nước ngoài để nắm giữ tài sản khiến các lệnh trừng trị quốc tế rất khó đánh đúng mục tiêu.
Ông Charles McDowell, một người chuyên tìm nhà phố cho các khách mua giàu có, nói rằng, việc mua nhà mặt phố ở London thông qua doanh nghiệp là rất phổ biến vì “trong trường hợp chủ nhân bị đóng băng đảng tài sản, thì tài sản của gia tộc là ngôi nhà ở London vẫn được bảo vệ”.
“Chúng tôi nhận thấy sự gia tăng trong số lượng khách mua đến từ Nga nói riêng và Đông Âu nói chung. Đặc biệt, khách Nga rất e ngại về năng lực lệnh trừng phạt gia tăng sẽ ảnh hưởng đến họ”, ông McDowell nói.
Trong nỗ lực tiến công vào các hoạt động trốn thuế và che cất giấu của cải phi pháp, Chính phủ của Thủ tướng David Cameron đã đưa ra các quy định mới buộc các công ty ở Anh phải tiết lộ tính danh của chủ nhân mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Tuy nhiên, các chuyên gia không cho rằng ấn định này sẽ đạt an toàn như mong muốn, bởi lẽ những người ngoại quốc muốn giấu của cải ở Anh vẫn có thể thi hành việc mua tài sản ở tổ quốc này bằng các doanh nghiệp ở nước thứ ba, thường là các “thiên đường thuế”.
Cũng theo các nhà mặt phố môi giới bất động sản, khách Nga và Đông Âu đặc biệt thích những căn nhà lớn ở khu Bishops Avenue thuộc phía Bắc London, nơi được xem là “khu phố của giới tỷ phú”.
Diệp Vũ
Vneconomy
Chủ Nhật, 27 tháng 4, 2014
Nhiều tỷ phú ngoại rót nguyên vào dự án bất động sản khủng
Nhiều dự án bất động sản FDI về du lịch, nghỉ dưỡng, nhà phố ở với tổng vốn đầu tư hơn 3 tỷ USD đăng ký vào Khánh Hòa, Phú Yên và TP HCM những tháng đầu năm, cho thấy nhà phố đầu tư nước ngoài dần quay lại phân khúc Việt Nam, theo CBRE.
Dẫn đầu danh sách này là Rose Rock - công ty đầu tư của gia quyến tài phiệt dầu lửa Rockefeller công cha nội sẽ đầu tư 2,5 tỷ USD vào một dự án bất động sản chung cư, khách sạn tại Tuy Hòa, Phú Yên ban biet thu cau giay gia re bán chung cư the pride hải phát. Tọa lạc ở Vịnh Vũng Rô, dự án bất động sản có 350 bến đỗ, khách sạn hơn 760 phòng, 4.300 căn hộ, 100 nhà liền kề và cửa hàng bán lẻ.
Kế đến, một tỷ phú người Israel là Igal Ahouvi cũng tham gia phân khúc BDS Việt Nam bằng việc thâu tóm cổ Khu du lịch Bãi Rồng tại Cam Ranh (Khánh Hòa) với tổng kinh phí tổn lên đến 300 triệu USD. Dự án được tiến bộ với thương hiệu mới là Alma Resort, gồm 200 biệt thự và 400 căn hộ.
Dự án có vốn FDI đứng thứ ba danh sách này cũng được công cha trong quý I/2014 là khu chung cư thuộc phường 22 quận Bình Thạnh, TP HCM có tổng vốn đầu tư 200 triệu USD do Sunwah Việt Nam (thuộc Sunwah Group) làm CĐT và nắm 48%. Khác với những tỷ phú quốc tế là tay chơi mới, Sunwah là doanh nghiệp phát triển bất động sản Hong Kong có mặt tại Việt Nam từ năm 1993.
Dự án đứng thứ tư là khu nghỉ dưỡng Cam Ranh Flowers Resort có tổng vốn đầu tư 88 triệu USD, tương đương 1.890 tỷ đồng vừa được Công ty State Development - Moscow động thổ tại Khánh Hòa.
Tổng tổng giám đốc Công ty CBRE Việt Nam, Marc Townsend cho biết, so với năm 2013, các nhà đầu tư ngoại đã tỏ ra mạnh bạo hơn. Bằng chứng là chỉ trong gần 4 tháng, có đến 4 dự án bất động sản quy mô lớn, hơn 3 tỷ USD vốn FDI đăng ký vào Việt Nam. Chuyên gia này dự báo cuộc đổ bộ của khối ngoại sẽ mạnh dần.
Ông Marc Townsend cho hay thêm, bây giờ vẫn còn một số nhà đầu tư Trung Quốc, Hong Kong chưa lộ diện vì đang trong quá trình hiệp thương với các chủ đầu tư Việt Nam để mua lại những đề án bất động sản trong nước mua ban nha dat ha noi gia re. "Khẩu vị của các nhà phố đầu tư này là những đề án khách sạn, nghỉ dưỡng, giải trí", ông cho hay.
Vũ Lê
vnexpress
Thứ Bảy, 26 tháng 4, 2014
Khu xô lịch nó dưỡng Sunset Sanato
Trải dài trên mặt biển gần 1km tại bãi Trường, Khu du lịch nghỉ dưỡng Sunset Sanato gần trung tâm thị trấn Dương Đông, cách sân bay biến quốc Tế Phú Quốc 2km. Quy mô dự án:
Tọa lạc trên khuôn viên 24,7 ha, Khu du lịch nghỉ dưỡng Sunset Sanato là khu villa nghỉ dưỡng biển với nhà phố hàng ven biển, bãi tắm riêng, resort cao cấp, trục phố đi bộ và cảng neo đậu du thuyền đầu tiên tại Phú quốc.
Biệt thự biển Margarita gồm 119 lô, diện tích mỗi lô từ 250-620m2, mật độ thi công 35%, gồm 1 trệt và 1 lầu.
Resort cao cấp có qui mô 13.644m2, diện tích xây dựng 3.458m2 gồm: Khu trung tâm có tổng diện tích 800m2, 60 phòng khách sạn, 18 Bungalow, 21 phòng villa nghỉ dưỡng, nhà phố hàng 180 chỗ, bể bơi trọng tâm có qui mô 800m2 và khu Spa có diện tích 450m2.
Biệt thự vườn nước gồm 91 lô, diện tích mỗi lô từ 250-450m2, mật độ thi công 35%, gồm 1 trệt và 1 lầu.
Nhà hàng ven biển có qui mô 41.480m2, diện tích thi công 1.452m2 gồm: Nhà hàng trung tâm 500-600 chỗ và Nhà hàng ngoài trời đất 750 chỗ.
Phố đi bộ gồm 119 lô, qui mô mỗi lô từ 250-620m2, cao từ 3-7 tầng.
Khu cao ốc nhà chung cư - văn phòng có tổng diện tích 16.565m2, diện tích xây dựng 6.626m2, mật độ xây dựng từ 40-45%, hệ số thường dùng đất 12, tầng cao gồm 11-15-18 và 31 tầng.
Thông tin từ CafeLand:
Khu du lịch nghỉ dưỡng Sunset Sanato do Công ty Cổ phần Chín Chín Núi làm chủ đầu tư. Dự án đã được bắt đầu thực hiện xây dựng vào tháng 10/2012. Hiện đã xong được dao động 30% khối lượng xây dựng cơ sở hạ tầng và đang được đẩy nhanh công đoạn để xong GĐ I vào năm 2014, tiếp tục triển khai giai đoạn II, III và hoàn thành toàn dự án vào năm 2017.
Thông tin nhanh dự án:
Dự án: Khu du lịch nghỉ dưỡng Sunset Sanato
Tổng diện tích: 24,7 ha
Vị trí: Bắc bãi Trường, xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, Kiên Giang
Tổng vốn đầu tư:
Loại hình: Khu nghĩ dưỡng
Ngày khởi công: Tháng 10/2012
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Chín Chín Núi(99Mountains)
Năm hoàn thành:2017
Thanh Tâm
Vị trí Sunset Sanato trên map.cafeland.vn Quy mô dự án:
Tọa lạc trên khuôn viên 24,7 ha, Khu du lịch nghỉ dưỡng Sunset Sanato là khu biệt thự nghỉ dưỡng biển với nhà phố hàng ven biển, bãi tắm riêng, resort cao cấp, trục phố đi bộ và cảng neo đậu du thuyền trước tiên tại Phú quốc.
Biệt thự biển Margarita gồm 119 lô, qui mô mỗi lô từ 250-620m2, tỷ lệ xây dựng 35%, gồm 1 trệt và 1 lầu.
Resort sang trọng có quy mô 13.644m2, quy mô thi công 3.458m2 gồm: Khu trung tâm có tổng diện tích 800m2, 60 phòng khách sạn, 18 Bungalow, 21 phòng biệt thự nghỉ dưỡng, nhà mặt phố hàng 180 chỗ, bể bơi trọng tâm có qui mô 800m2 và khu Spa có quy mô 450m2.
Biệt thự vườn nước gồm 91 lô, tổng diện tích mỗi lô từ 250-450m2, mật độ thi công 35%, gồm 1 trệt và 1 lầu.
Nhà hàng ven biển có tổng diện tích 41.480m2, diện tích thi công 1.452m2 gồm: Nhà hàng trung tâm 500-600 chỗ và Nhà hàng ngoài trời đất ơi 750 chỗ.
Phố đi bộ gồm 119 lô, diện tích mỗi lô từ 250-620m2, cao từ 3-7 tầng.
Khu cao tù và nhà chung cư - văn phòng có diện tích 16.565m2, quy mô thi công 6.626m2, mật độ thi công từ 40-45%, hệ số sử dụng đất 12, tầng cao gồm 11-15-18 và 31 tầng.
Thông tin từ CafeLand:
Khu du lịch nghỉ dưỡng Sunset Sanato do Công ty Cổ phần Chín Chín Núi làm chủ đầu tư. Dự án đã được bắt đầu làm thi công vào tháng 10/2012. Hiện đã hoàn thành được dao động 30% khối lượng xây dựng hạ tầng cơ sở và đang được đẩy nhanh công đoạn để hoàn thành GĐ I vào năm 2014, tiếp thô lỗ bắt đầu GĐ II, III và hoàn tất toàn đề án vào năm 2017.
Thông tin nhanh dự án:
Dự án: Khu du lịch nghỉ dưỡng Sunset Sanato
Tổng diện tích: 24,7 ha
Vị trí: Bắc bãi Trường, xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, Kiên Giang
Tổng vốn đầu tư:
Loại hình: Khu nghĩ dưỡng
Ngày khởi công: Tháng 10/2012
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Chín Chín Núi(99Mountains)
Năm hoàn thành:2017
Thứ Tư, 23 tháng 4, 2014
Cấm "xẻ thịt" tham dự án đặt bán trải qua tay
Phó chủ toạ UBND TP Hà Nội Vũ Hồng Khanh vừa đưa ra đồng ý như trên về việc ban hành quy định mua bán tất cả hoặc một phần đề án khu dân cư mới, cũng như dự án bất động sản tiến bộ nhà phố ở trên địa bàn.
Trước đó Phó chủ toạ Vũ Hồng Khanh đã chủ trì một cuộc họp lấy ý kiến về việc ban hành “Quy định về bán hết thảy hoặc một phần đề án khu đô thị mới, đề án phát triển nhà ở trên địa bàn TP Hà Nội”.
Buổi làm việc này hiện diện đông đủ chỉ đạo các Sở Xây dựng, Quy hoạch kiến trúc, Kế hoạch và đầu tư, Tài nguyên và môi trường, Tài chính, Nội vụ, Tư pháp. Bên cạnh đó còn có sự tham gia của giám đốc BQL đầu tư và thi công khu dân cư mới Hà Nội, giám đốc BQL dự án bất động sản hạ tầng tả ngạn.
Trước ý kiến đưa ra từ các sở, ban ngành liên can xoay quanh vấn đề này, Phó chủ toạ Vũ Hồng Khanh đưa ra kết luận: Luật kinh doanh BĐS cũng như nghị định của Chính phủ đã quy định chi tiết trong việc thi hành luật mua bán bất động sản.
Tiếp đến là thông suốt tư hướng của Bộ Xây dựng cũng không có quy định đối với việc chuyển nhượng một phần dự án khu dân cư mới, và đề án tiến bộ nhà mặt phố ở.
Do vậy ông Khanh khẳng định dự thảo tấp tễnh về chuyển một phần dự án bất động sản chưa hợp lý với quy định của pháp luật.
Phó chủ toạ Hà Nội yêu cầu việc chuyển nhượng hết thảy đề án khu đô thị mới, dự án bất động sản phát triển nhà phố ở phải thực hiện theo ấn định của luật pháp hiện hành chứ không có bất kỳ sự điều chỉnh nào.
Thứ Ba, 22 tháng 4, 2014
Mở bán khu căn hộ Ocean Apartments mép biển Đà Nẵng
Khu căn hộ bên biển The Ocean Apartments.
Tọa lạc tại tọa lạc thuận tiện, cách sân bay quốc tế Đà Nẵng 20 phút đi xe, The Ocean Apartments nằm trên trục đường nối liền cố đô Huế, phố cổ Hội An và thánh địa Mỹ Sơn.
Dự án bao gồm 46 căn hộ được thiết kế theo phong cách nhiệt đới hiện đại kết hợp không gian mở, thông thoáng rộng và hòa quyện cùng tự nhiên xung quanh. Hầu hết các nhà chung cư đều có tầm nhìn ra biển cả xanh cùng với Cù Lao Chàm phía khơi xa. Khách hàng có thể thoải mái chọn lựa tổ ấm phù hợp với quan tâm của gia đình với các căn hộ 1-2 phòng ngủ.
Nội thất kiểu dáng mang phong cách hiện đại. The Ocean Apartments sẽ được mở mua bán vào ngày 24/4 tại khách sạn Sofitel Legend Metropole Hà Nội. Khách hàng đăng ký tham dự sự kiện qua số điện thoại
Sở hữu căn hộ đẳng cấp bên biển The Ocean Apartments, chủ nhân sẽ được tận hưởng những tiện ích nghỉ dưỡng từ câu lạc bộ biển WhiteCaps của Danang Beach Resort và sân golf The Dunes 18 lỗ bên biển được kiến trúc bởi Greg Norman, một huyền thoại của làng golf thế giới bat dong san.
Ngoài ra, khu chung cư còn có những tiện ích riêng như hồ bơi lớn với không gian xanh mát tại nằm tại trung tâm, địa điểm tại tòa nhà phố quản lý với sảnh chờ, câu lạc bộ thiếu nhi, phòng tập thể dục, phòng trưng bày, nhà hàng kết hợp cùng sân chơi và không gian thư giãn ngoài trời.
Minh Trí
Sở hữu luôn những đống cáu biệt thự cuối cùng tại Vịnh Hạ Long
Thêm nhiều ưu đãi ưu đãi
Phân khúc nền nhà vốn khá trầm lắng đã được khơi một luồng nhựa sống với việc nhiều ưu đãi ưu đãi mới mua ban nha dat ha noi gia re bat dong san hung thinh. Đặc biệt trong đó là ưu đãi cho phép các CĐT dự án bất động sản được phân lô bán. Chính sách mới sẽ mở ra cơ hội cho những người đang có nhu cầu mua đất. Người mua có xác xuất tự quyết định tiến độ xây dựng, tự mong muốn thủ pháp thi công dựng, chịu bổn phận về chất lượng, đồng thời concept và xây dựng nhà mặt phố phù hợp với hoàn cảnh riêng của từng người.
Còn theo toan tính của những người thông hiểu thị trường BĐS cho thấy nền đất đang ngày dần tiệm cận mức có lợi để mua. Mặt khác, đối với phần đông bạn và theo quan điểm của người dân Việt Nam thì việc mua được đất có sổ đỏ là một của cải vô cùng đắt giá trị. Bên cạnh đó, về phương diện đầu tư, nền đất là một trong những thị trường giữ được mức giá tốt nhất.
Cơ hội sở hữu cuối cùng
Trong bối cảnh thị trường đất nền biệt thự đang rục rịch chuyển biến, một cuộc tranh giành và một mặt bằng giá mới đã được xác lập đối với thị trường đất nền. Theo đó, những dự án có mức giá thích hợp mới có thể gây sự để ý tới được khách hàng.
Tại Quảng Ninh, những lô villa bét của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Syrena Việt Nam – một chủ đầu tư uy tín sắm được nhiều đề án có nằm tại đắc địa, nằm sát bên bờ Vịnh Hạ Long đang được giới nhà đất tại đây tìm hiểu, quan tâm và săn đón.
Tại Khu đô thị, cư dân có thể dễ dàng nhận thấy sự thay đổi từng ngày của các công trình. Các căn biệt thự xinh xẻo đang được các khách hàng đầu tư xây dựng hoàn thiện. Các lô đất biệt thự tại Khu thành thị Halong Marina có mức giá giao dịch chỉ từ 16,5-19tr/m2, qui mô đất từ 177m2-500m2, mật độ thi công 65% và được phép xây dựng 04 tầng. Với nằm tốt đẹp tại Khu thành phố Halong Marina, tạm biệt thự, khách hàng có khả năng dễ dàng đi lại chưa đến 05 phút đến các dịch vụ tiện ích công cộng như: Tổ hợp thương mại và giải trí Halong Marine Plaza, Khu nhà phố thương mại Shophouse, Khu nhà phố liền kề San Hô, Chung cư Green Bay, Siêu thị, Nhà hàng, Rạp chiếu phim, Trường học, Bệnh viện, Bến xe, Bến phà…và đặc biệt là Khu bãi biển mới sẽ được đi vào vận hành trong tháng 05 tới.
Hiện nay, các lô đất villa tại đây đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, điện, nước sạch, đèn đường cao áp, phong cảnh lý tưởng hợp lý để thi công các căn nhà mặt phố biệt thự đơn lập, biệt thự nghỉ dưỡng mua ban nha dat ha noi gia re. Với không gian thiên nhiên xanh mát cùng những làn gió biển trong lành, chủ đầu tư uy tín, cam kết sổ đỏ đúng hạn, tiện ích hoàn hảo… các nhà đầu tư đầy đủ yên tâm và mãn nguyện với đồng ý “xuống tiền” của mình khi lựa các lô đất villa tại Khu thành thị Halong Marina.
Thứ Hai, 21 tháng 4, 2014
Chương thưa tín dụng 50 ngàn tỷ: “Nhà nước chớ chết thật gì”
Tại “Hội nghị triển khai chương trình Tín dụng 50 nghìn tỷ đồng ngành Xây dựng” diễn ra tại Hà Nội mới đây, ông Phan Thành Mai, Tổng giám đốc Ngân hàng xây dựng (VNCB) cho biết, chương trình tín dụng 50 nghìn tỷ đồng nhằm hiện thực hóa và vận hành thông chuỗi kết liên thi công 4 nhà mặt phố (Chủ đầu tư - Nhà thầu - Nhà tổ chức đáp ứng SX VLXD - Ngân hàng), thi công Sàn kinh doanh VLXD chuyên nghiệp, nhanh nhất tín dụng cho các ngân hàng liên minh cấp vốn, khơi thông thương phẩm VLXD thông qua các hình thức trả chậm và đối trừ, hỗ trợ doanh nghiệp tiếp kiến tín dụng mới khi còn có các điều khoản vay cũ v.v bat dong san bat dong san hung thinh.
Thực tế nhiều chủ đầu tư chỉ thiếu vài chục đến vài trăm tỷ đồng mà đề án đành bị dở dang (ảnh minh họa)
Chia sẻ với báo giới, ông Nguyễn Văn Đực - Phó giám đốc công ty địa ốc Đất Lành, 1 trong những doanh nghiệp trước hết tham dự chuỗi kết liên 4 nhà mặt phố nhận định: "Sáng kiến của Ngân hàng Xây dựng (VNCB) và Tập đoàn Thiên Thanh trong việc xây dựng chuỗi liên kết 4 nhà là rất kịp thời và phù hợp với cảnh huống hiện nay. Chương trình này nhằm đảm bảo tiền từ bank không chuyển thẳng vào công ty bất động sản mà vào đơn chiếc vị thi công và cung cấp đấu vật liệu thi công dựng. Như vậy sẽ tạo hoàn cảnh giúp doanh nghiệp tái bắt đầu xây dựng lại dự án bất động sản dở dang. Đây được xem như là một cú hích có xác xuất phá băng nhóm thị trường BĐS, khôi phủ phục niềm tin cho phân khúc vốn đã giảm sút rất nhiều trong thời gian qua nếu được thường dùng đúng cách".
Ông Đực cho hay thêm, thực tế nhiều CDT chỉ thiếu vài chục đến vài trăm tỷ đồng mà đề án đành bị dở dang, không đúng tiến độ... gây bức xúc cho xã hội, làm người dân thất vọng, mất niềm tin vào phân khúc BĐS.
Tham gia chương trình này doanh nghiệp sẽ tiếp tục được "bơm" vốn, nhờ đó sẽ thoát khỏi khó khăn, góp phần làm tăng nguồn cung căn hộ giá trung bình cho thị trường, giúp người dân sớm diện kiến được nhà mặt phố ở thích hợp với quan tâm và khả năng của mình.
Theo ông Mai, gói tín dụng 50 nghìn tỷ đồng này bao gồm: VNCB dự kiến đáp ứng dao động 10 nghìn tỷ đồng phê duyệt các hình thức: cho vay ngắn hạn, cung ứng VLXD và được quay vòng trong năm 2014; Bảo lãnh dự thầu, Bảo lãnh chấp hành hợp đồng, Bảo lãnh hoàn trả tiền ứng trước, Bảo lãnh bảo đảm chất lượng sản phẩm, Bảo lãnh thanh toán, Bảo lãnh chi trả thuế xuất - nhập khẩu, Bảo lãnh vay vốn, Bảo lãnh đối ứng, và các nghiệp vụ tín dụng khác dính dấp đến cung cấp VLXD.
Phần còn lại sẽ được sự tham gia và tài trợ bởi ngân hàng chuyên ngành xây dựng nước cùng một số bank của Việt Nam đã và sẽ ký kết với VNCB.
Ngân hàng kết liên giúp kiểm rà soát nợ xấu
Chia sẻ về chương trình tín dụng này, TS Nguyễn Trí Hiếu - Chuyên gia ngành ngân hàng cho rằng: “Chương trình 50 nghìn tỷ trợ giúp xây dựng và BĐS dựa trên thực tế mua bán của thi công và BĐS: sự dịch chuyển của thương phẩm (vật liệu xây dựng, tác phẩm đầu vào) và sự chuyển dịch của lượng tiền tệ (tín dụng, tiền đầu tư, tiền đặt cọc) để hổ trợ sự chuyển dịch hàng hóa. Hai mắt xích này tuy tách biệt nhưng lại là hai mặt của một đồng tiền và đáng lý phải khăng khít rất khăng khít với nhau. Nhưng thực tế của những năm gần đây cho thấy hai mắt xích này càng ngày dần tách rời nhau ra và tạo thành khủng hoảng trong lãnh vực xây dựng và thị trường BĐS. Hàng hóa đọng đọng, không có người mua, hay mua mà không được thanh toán.
Chương trình 50 nghìn tỷ đồng theo TS Hiếu đã được thi công dựa trên kinh nghiệm thực tại này và đã thiết kế một cơ chế hợp lý để nối kết hai khâu thương phẩm và tiền tệ/tín dụng, khai thông suốt những điểm quan trọng của thương phẩm và tiền tệ, và kết thúc kiểm rà được dòng tiền và giúp xong các sản phẩm nhà đất cũng như giúp tiêu thụ những công trình này qua những chương trình tín dụng của các bank tham dự chương trình”.
TS Lê Xuân Nghĩa - nguyên Phó chủ toạ ủy ban Giám trung thành tài chính Quốc gia cũng diễn đạt sự đồng tình: “Theo tôi, mô hình liên kết “4 nhà” là tổ hợp cung cấp vốn và cung cấp vật liệu thi công được bắt đầu rộng cho các công trình nội đô và các khu đô thị mới. Qua đó, sẽ khắc phủ phục được hiện trạng bấy nay là nhà phố thầu sau khi làm xong không có tiền để thanh toán cho các nhà phố cung ứng nguyên liệu, tiền nhân công, dẫn đến cả 3 nhà: chủ đầu tư, nhà mặt phố thầu, nhà phố cung cấp đều nợ ngân hàng và nguy cơ dẫn đến nợ xấu rất cao”.
Tại hội nghị, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng đã khẳng định: “Phương thức tiến hành chương trình tín dụng 50 nghìn tỷ đồng cho thấy, nhà phố nước không mất gì, không phải bù lãi suất mà thậm chí, nếu làm tốt thì sẽ giúp ngành ngân hàng tăng trưởng tín dụng tốt trong khi nợ xấu không phát sinh. Đây là điều tốt. Vấn đề là vị trí ở mắt xích thực hiện”.
Chúng tôi chỉ tổ chức sân chơi cho bốn nhà: ngân hàng (NH), nhà mặt phố thầu, nhà sinh sản vật liệu xây dựng và CDT dự án, còn các doanh nghiệp tự chơi với nhau chứ chúng tôi không tham dự cũng không can thiệp vào hoạt động này.
Xung quanh những lo ngại về Tập đoàn Thiên Thanh đóng vai trò gì trong chuỗi liên kết 4 nhà, ông Đỗ Văn Quất, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Thiên Thanh cho biết:
Cùng với Ngân hàng Xây dựng VN (VNCB), chúng tao chỉ là nhà mặt phố tổ chức, đi đến các chủ thể tham dự chuỗi liên kết 4 nhà phố trong chương trình trợ giúp phân khúc bất động sản, chứ không tham gia chuyển nhượng hàng. Theo đó, khi tham gia chương trình này, các CĐT vẫn toàn quyền chọn lựa sản phẩm, nhà phố sản xuất, hiệp thương giá cả, các chương trình ưu đãi khuyến mãi... Nói nôm na là chúng tôi chỉ tổ chức sân chơi cho bốn nhà: ngân hàng (NH), nhà mặt phố thầu, nhà phố sản xuất vật liệu thi công và CDT dự án, còn các doanh nghiệp tự chơi với nhau chứ chúng tôi không tham gia cũng không can thiệp vào vận hành này.
Tại sao Tập đoàn Thiên Thanh lại đứng ra làm vai trò này?
Trong thời gian qua, trên thị trường, người mua, người bán gặp nhau một cách manh mún, không có sự đảm bảo. Thực tế có tiềm ẩn xúi quẩy về chất lượng sản phẩm, thanh toán, xảy ra nợ nần. Không có điểm tập kết tác phẩm mà phải đi theo một kênh truyền thống của nhà phố đầu tư, phân phối.
Việc tổ chức một chợ hữu hình để đón nhận của các nhà phố sản xuất, nhà thầu, người quan tâm để gia tộc có cơ sở so sánh chất lượng, giá cả … chính là mục đích khi bắt đầu chuỗi này. Và tập đoàn Thiên Thanh đã mạnh bạo đứng ra để hoạt động này, thu hút các bên tham gia.
Liệu chương trình tín dụng 50.000 tỉ đồng có gây sự để ý tới được sự tham dự của các NH và có đảm bảo được nguồn vốn như đã công bố, thưa ông?
Tôi tin rằng nếu nắm thông tin một cách hoàn chỉnh chương trình liên kết này, cùng với các NH đã ký kết tham gia vào chuỗi kết liên như: Ngân hàng Đông Á, Ngân hàng Nam Á, Ngân hàng Quân đội, Ngân hàng Quốc dân (NCB)…, các NH khác sẽ sẵn sàng tham dự vì chỉ có lợi chứ chẳng tổn hao gì. Bởi thực tế, không ai lôi kéo hay làm ảnh hưởng đến bạn của các NH.
Chẳng hạn, trước đây NH A tài trợ cho dự án bất động sản B, nhưng vì một số lý do nào đó đã tạm thời ngừng đáp ứng tín dụng sau khi đề án B này đã hoàn thành 60-70% giá thành công trình. Nếu cùng tham dự nhóm kết liên này, NH A (hoặc một NH khác trong nhóm liên kết) chỉ cần thẩm định giá cả đã đầu tư, đánh giá khả năng tiêu thụ của sản phẩm... và ký bảo lãnh, nguyên đấu vật liệu sẽ được bên thứ ba cung cấp hoàn chỉnh để chủ đầu tư tiếp tục hoàn thành dự án.
Một khi có công trình hoàn chỉnh, dự án sẽ thu hút được dòng tiền mới, từ người tham quan mới và cả những bạn đã đăng ký mua sản phẩm trước đó. Nguồn tiền này sẽ chảy ngược trở lại NH A, tức NH sẽ thu hồi vốn đã vốn vay thay vì để dự án chết đứng và ôm nợ xấu.
Ông có tin rằng “nhà tổ chức” Thiên Thanh có đủ thu hút để đón nhận của chủ đầu tư và các nhà mặt phố sản xuất đấu vật liệu thi công tham dự chuỗi liên kết?
Theo tôi, vững chắc nhiều CĐT và nhà mặt phố sản xuất đấu vật liệu sẽ ủng hộ chương trình này, bởi nó đem lại ích lợi cho cả hai phía. Với hiện trạng tồn kho của ngành vật liệu xây dựng hiện nay, các nhà sản xuất sẽ giải phóng được một lượng hàng đáng kể nếu các dự án dang dở tiếp thô lỗ phát động trở lại.
Về phía chủ đầu tư, ngoài chuyện được tiếp thô tục bơm vốn để hoàn thiện dự án, thanh điều khoản của công trình hoàn thiện cũng sẽ tốt hơn, công ty có thời cơ thu hồi vốn nhanh để trả nợ vay NH, thay vì chôn điều khoản vốn đã đầu tư dở dang và chịu lãi suất mua ban nha dat ha noi gia re. Trường hợp nhiều CDT cùng tham gia mua hàng với khối lượng lớn thì mức chiết khấu (giảm giá) nguyên đấu vật liệu đầu vào cao hơn, giá cả công trình sẽ giảm đáng kể và CDT có khả năng giảm trúng giá bán sản phẩm, người mua nhà phố cũng được hưởng lợi…
Xin đa tạ ông!
Lan Hương
Chủ Nhật, 20 tháng 4, 2014
Địa ốc còn buộc đầu chẩu kỳ mới
Theo VnExpress
Không tin rằng phân khúc sẽ sốt trở lại trong năm nay, nhưng các chuyên gia nhận định một chu kỳ giá mới đang manh nha.
Theo xem xét của Bộ Xây dựng, từ năm 1993 đến nay phân khúc Việt Nam tiến bộ theo chu kỳ khoảng 7 - 8 năm lại xuất hiện một cơn sốt về giá và lượng giao dịch bất động sản bat dong san bat dong san hung thinh. Thực tế các năm 1993, 2000 và 2007 đã xảy ra những cơn biến động tại một số đô thị lớn. Tính toán này gợi ra học lực xuất hiện biến động giống như vào khoảng năm 2014-2015.
Tuy nhiên, nhiều chuyên gia nhà đất nhận định, địa tù và năm nay khó lên cơn sốt mà mới chỉ có dấu hiệu đi lên. Chuyên viên tư vấn GIBC Huỳnh Phước Nghĩa cho rằng nếu có chuyển biến, sốt đất chỉ có khả năng xảy ra vào năm 2016. Ông phân tích, kỳ khủng hoảng BDS bình thường diễn ra 5-6 năm. Những non sông đang phát triển chu kỳ dài hơn lên đến 7-8 năm. Còn những nước tiến bộ có nhiều ưu đãi tính dụng linh hoạt như Mỹ, Australia, chu kỳ này có khả năng chỉ là 5 năm.
Theo ông Nghĩa, nếu các đất nước không có phương pháp vĩ mô và ưu đãi tài chính can thiệp vào nền kinh tế, thời gian khủng hoảng bất động sản có khả năng kéo dài. Tại Việt Nam tính từ khủng hoảng 2008, phân khúc cần thêm 1-2 năm nữa mới mong có sự ổn định, phủ phục hồi. Nếu phân khúc hồi phục, theo ông Nghĩa, đây là lần trước nhất phân khúc bất động sản Việt Nam rơi vào khủng hoảng theo "luật chơi" thị trường mở giống Mỹ năm 1921-1929. “Nợ xấu đang ảnh hưởng nặng nề tới nền kinh tế vĩ mô, nên thời gian bình phục tăng trưởng mạnh phải dài hơn, có xác xuất mất 9 năm, và những chu kỳ sau có khả năng thời điểm phục hồi sẽ ngắn dần”, ông Nghĩa nhận định.
Số đông các chuyên gia cho rằng nhà đất là một phần của nền kinh tế, phân khúc này thăng trầm theo kinh tế vĩ mô. Khi kinh tế chưa hoàn toàn khởi sắc, địa tù và sẽ khó đi lên. Năm 2014, kinh tế được dự đoán vẫn chưa hoàn toàn thoát khỏi khó khăn. Theo Cục Quản lý Đăng ký kinh doanh, ba tháng đầu năm nay, cả nước có khoảng18.300 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới song tổng số công ty gặp gặp khó phải giải tán hoặc tạm thời ngừng vận hành cũng lên tới hơn 16.700 doanh nghiệp, tăng 9,6% so với cùng kỳ năm trước. Tính chung cả nước có hơn 700.000 doanh nghiệp đăng ký thành lập nhưng chỉ hơn 400.000 còn hoạt động.
Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, Marc Townsend chia sẻ, thời điểm diễn ra cơn sốt bất động sản, dòng tiền dễ dãi, chỉ cần mua đi mua bán lại là đã có lời trong khi các loại hình đầu tư BĐS kì hạn chế, nguồn cung thời hạn hẹp. Trong lịch sử, cơn sốt bùng nổ vì cầu tăng, cung ít, nhà mặt phố đầu tư háo hức nhảy vào thị trường, các quỹ đầu tư đổ vào Việt Nam cũng tăng lên. Lãnh đạo CBRE Việt Nam ví von, dòng tiền chảy vào thị trường khi địa tù và lên cơn sốt hao hao hiện tượng bơm xăng quá đà, phóng đại bong bóng.
"Hiện nay các chỉ số đang dần ổn định nhưng chưa lên đỉnh, chưa vượt ngưỡng cao nhất và giá vẫn còn giảm ở biên độ hẹp nên sẽ không đủ sức tạo nên cơn sốt. Ngày ấy hãy còn xa", ông Marc Townsend nhấn mạnh.
Không tin vào cơn sốt đất nhưng nhiều quan điểm cho rằng, 2014 sẽ là năm địa ốc chính thức một chu kỳ mới điển tích cực cho thị trường bất động sản. Đầu năm nay, phân khúc bất chấp nhận nhiều dấu hiệu khởi sắc nhất là phân khúc nhà bình dân. Nhiều đề án có tiến độ tốt, cơ sở hạ tầng ổn định, CĐT thương hiệu được nhiều người mua hỏi mua như dự án Xuân Phương, Royal City, Times City, Golden Silk, CT3 Cổ Nhuế, N04 Trung Hòa - Nhân Chính...
Điều kiện cần cho các cơn sốt bất động sản, theo ông Trương An Dương, Giám đốc Nghiệp vụ - Tư vấn bất động sản và Kinh doanh Nhà ở Savills là nền kinh tế phải trải qua một số năm tăng trưởng cao với lượng điển tích lũy nhất định. Từ 2009 đến nay, nền kinh tế của Việt Nam đang trải qua một trong những giai đoạn khó khăn nhất nên khả năng sốt đất rất khó.
Tuy nhiên, theo ông, tình thế bất động sản năm nay sẽ tiếp tục tốt đẹp bởi nền kinh tế vĩ mô dần đi vào ổn thỏa hơn. Ngoài những điểm sáng trong bức tranh kinh tế vĩ mô như lãi suất ngân hàng giảm, hiệp định TPP sắp được ký kết, Chính phủ cũng đang cố gắng tháo gỡ trở ngại cho bất động như tăng tốc giải ngân gói 30.000 tỷ đồng, kết liên 4 nhà gồm ngân hàng, chủ đầu tư, nhà thầu, nhà phố đáp ứng đánh vật liệu thi công để kiểm soát dòng vốn tín dụng đúng mục tiêu sẽ tạo đà cho địa ốc.
“Các yếu tố này sẽ là đòn bẩy để thị trường bất động sản tiếp thô lỗ tốt đẹp hơn trong năm nay”, ông Dương nhận định
Thị trường nhà đất Việt Nam vừa qua thăng trầm với hàng loạt tấp tễnh dính dấp như Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Nghị định 02… Sau mỗi thời kỳ, phân khúc nhà đất Việt Nam dù sinh sau đẻ muộn so với các nước khác song vẫn có những trưởng thành nhất định. Trong đó, nổi bật là sự hoạt động của thị trường ở TP HCM có nhiều đặc điểm của một nền kinh tế thị trường và tuân theo quy luật cung cầu nhiều hơn nơi khác.
Nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường Đặng Hùng Võ nhận định, chưa đạt đến mức toàn hảo song địa tù và việt Nam đang dần tiệm cận với thị trường. Ông dẫn chứng, chủ đầu tư đã bắt đầu nhu cầu tới quan tâm của khách hàng, địa ốc đang cơ cấu hàng loạt để hợp lý với người mua. Thay vì chỉ dồn sức đầu tư vào căn hộ cao cấp, doanh nghiệp đã chú trọng đến nhà bình dân, phân khúc một thời bị bỏ quên. “Thị trường năm nay sẽ đi lên ở những dự án có hạ tầng ổn định, giá trị phải chăng, CĐT uy tín”, ông Võ đánh giá.
Chủ tịch HĐQT Công ty Khải Hoàn Land, Nguyễn Khải Hoàn bổ sung, sau mỗi lần thịnh rồi suy, tâm lý phân khúc trưởng thành rất nhiều. Các lần sau sẽ khó lập đỉnh như lần trước nữa do tâm lí của mọi người kiểm rà tốt hơn. Theo ông Hoàn, thay vì kỳ vọng vào một cơn sốt mơ hồ, người tham gia thị trường có xác xuất quan trung thành các tín hiệu: kinh tế đã đích thực tốt chưa, lương bình quân đầu người đã cải thiện chưa, tâm lí người dân đã điển tích cực chưa, giá đã rẻ chưa.... “Tâm lý thị trường là khí áp kế tốt nhất bat dong san hung thinh. Người tham dự phân khúc cần ổn định tâm lý sau khủng hoảng, bởi nếu tuyệt vời vọng thị trường sẽ còn suy thoái”, ông Hoàn nhấn mạnh.
Tác giả:Hoàng Lan - Vũ Lê