Theo VnExpress
Không tin rằng phân khúc sẽ sốt trở lại trong năm nay, nhưng các chuyên gia nhận định một chu kỳ giá mới đang manh nha.
Theo xem xét của Bộ Xây dựng, từ năm 1993 đến nay phân khúc Việt Nam tiến bộ theo chu kỳ khoảng 7 - 8 năm lại xuất hiện một cơn sốt về giá và lượng giao dịch bất động sản bat dong san bat dong san hung thinh. Thực tế các năm 1993, 2000 và 2007 đã xảy ra những cơn biến động tại một số đô thị lớn. Tính toán này gợi ra học lực xuất hiện biến động giống như vào khoảng năm 2014-2015.
Tuy nhiên, nhiều chuyên gia nhà đất nhận định, địa tù và năm nay khó lên cơn sốt mà mới chỉ có dấu hiệu đi lên. Chuyên viên tư vấn GIBC Huỳnh Phước Nghĩa cho rằng nếu có chuyển biến, sốt đất chỉ có khả năng xảy ra vào năm 2016. Ông phân tích, kỳ khủng hoảng BDS bình thường diễn ra 5-6 năm. Những non sông đang phát triển chu kỳ dài hơn lên đến 7-8 năm. Còn những nước tiến bộ có nhiều ưu đãi tính dụng linh hoạt như Mỹ, Australia, chu kỳ này có khả năng chỉ là 5 năm.
Theo ông Nghĩa, nếu các đất nước không có phương pháp vĩ mô và ưu đãi tài chính can thiệp vào nền kinh tế, thời gian khủng hoảng bất động sản có khả năng kéo dài. Tại Việt Nam tính từ khủng hoảng 2008, phân khúc cần thêm 1-2 năm nữa mới mong có sự ổn định, phủ phục hồi. Nếu phân khúc hồi phục, theo ông Nghĩa, đây là lần trước nhất phân khúc bất động sản Việt Nam rơi vào khủng hoảng theo "luật chơi" thị trường mở giống Mỹ năm 1921-1929. “Nợ xấu đang ảnh hưởng nặng nề tới nền kinh tế vĩ mô, nên thời gian bình phục tăng trưởng mạnh phải dài hơn, có xác xuất mất 9 năm, và những chu kỳ sau có khả năng thời điểm phục hồi sẽ ngắn dần”, ông Nghĩa nhận định.
Số đông các chuyên gia cho rằng nhà đất là một phần của nền kinh tế, phân khúc này thăng trầm theo kinh tế vĩ mô. Khi kinh tế chưa hoàn toàn khởi sắc, địa tù và sẽ khó đi lên. Năm 2014, kinh tế được dự đoán vẫn chưa hoàn toàn thoát khỏi khó khăn. Theo Cục Quản lý Đăng ký kinh doanh, ba tháng đầu năm nay, cả nước có khoảng18.300 doanh nghiệp đăng ký thành lập mới song tổng số công ty gặp gặp khó phải giải tán hoặc tạm thời ngừng vận hành cũng lên tới hơn 16.700 doanh nghiệp, tăng 9,6% so với cùng kỳ năm trước. Tính chung cả nước có hơn 700.000 doanh nghiệp đăng ký thành lập nhưng chỉ hơn 400.000 còn hoạt động.
Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, Marc Townsend chia sẻ, thời điểm diễn ra cơn sốt bất động sản, dòng tiền dễ dãi, chỉ cần mua đi mua bán lại là đã có lời trong khi các loại hình đầu tư BĐS kì hạn chế, nguồn cung thời hạn hẹp. Trong lịch sử, cơn sốt bùng nổ vì cầu tăng, cung ít, nhà mặt phố đầu tư háo hức nhảy vào thị trường, các quỹ đầu tư đổ vào Việt Nam cũng tăng lên. Lãnh đạo CBRE Việt Nam ví von, dòng tiền chảy vào thị trường khi địa tù và lên cơn sốt hao hao hiện tượng bơm xăng quá đà, phóng đại bong bóng.
"Hiện nay các chỉ số đang dần ổn định nhưng chưa lên đỉnh, chưa vượt ngưỡng cao nhất và giá vẫn còn giảm ở biên độ hẹp nên sẽ không đủ sức tạo nên cơn sốt. Ngày ấy hãy còn xa", ông Marc Townsend nhấn mạnh.
Không tin vào cơn sốt đất nhưng nhiều quan điểm cho rằng, 2014 sẽ là năm địa ốc chính thức một chu kỳ mới điển tích cực cho thị trường bất động sản. Đầu năm nay, phân khúc bất chấp nhận nhiều dấu hiệu khởi sắc nhất là phân khúc nhà bình dân. Nhiều đề án có tiến độ tốt, cơ sở hạ tầng ổn định, CĐT thương hiệu được nhiều người mua hỏi mua như dự án Xuân Phương, Royal City, Times City, Golden Silk, CT3 Cổ Nhuế, N04 Trung Hòa - Nhân Chính...
Điều kiện cần cho các cơn sốt bất động sản, theo ông Trương An Dương, Giám đốc Nghiệp vụ - Tư vấn bất động sản và Kinh doanh Nhà ở Savills là nền kinh tế phải trải qua một số năm tăng trưởng cao với lượng điển tích lũy nhất định. Từ 2009 đến nay, nền kinh tế của Việt Nam đang trải qua một trong những giai đoạn khó khăn nhất nên khả năng sốt đất rất khó.
Tuy nhiên, theo ông, tình thế bất động sản năm nay sẽ tiếp tục tốt đẹp bởi nền kinh tế vĩ mô dần đi vào ổn thỏa hơn. Ngoài những điểm sáng trong bức tranh kinh tế vĩ mô như lãi suất ngân hàng giảm, hiệp định TPP sắp được ký kết, Chính phủ cũng đang cố gắng tháo gỡ trở ngại cho bất động như tăng tốc giải ngân gói 30.000 tỷ đồng, kết liên 4 nhà gồm ngân hàng, chủ đầu tư, nhà thầu, nhà phố đáp ứng đánh vật liệu thi công để kiểm soát dòng vốn tín dụng đúng mục tiêu sẽ tạo đà cho địa ốc.
“Các yếu tố này sẽ là đòn bẩy để thị trường bất động sản tiếp thô lỗ tốt đẹp hơn trong năm nay”, ông Dương nhận định
Thị trường nhà đất Việt Nam vừa qua thăng trầm với hàng loạt tấp tễnh dính dấp như Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Nghị định 02… Sau mỗi thời kỳ, phân khúc nhà đất Việt Nam dù sinh sau đẻ muộn so với các nước khác song vẫn có những trưởng thành nhất định. Trong đó, nổi bật là sự hoạt động của thị trường ở TP HCM có nhiều đặc điểm của một nền kinh tế thị trường và tuân theo quy luật cung cầu nhiều hơn nơi khác.
Nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường Đặng Hùng Võ nhận định, chưa đạt đến mức toàn hảo song địa tù và việt Nam đang dần tiệm cận với thị trường. Ông dẫn chứng, chủ đầu tư đã bắt đầu nhu cầu tới quan tâm của khách hàng, địa ốc đang cơ cấu hàng loạt để hợp lý với người mua. Thay vì chỉ dồn sức đầu tư vào căn hộ cao cấp, doanh nghiệp đã chú trọng đến nhà bình dân, phân khúc một thời bị bỏ quên. “Thị trường năm nay sẽ đi lên ở những dự án có hạ tầng ổn định, giá trị phải chăng, CĐT uy tín”, ông Võ đánh giá.
Chủ tịch HĐQT Công ty Khải Hoàn Land, Nguyễn Khải Hoàn bổ sung, sau mỗi lần thịnh rồi suy, tâm lý phân khúc trưởng thành rất nhiều. Các lần sau sẽ khó lập đỉnh như lần trước nữa do tâm lí của mọi người kiểm rà tốt hơn. Theo ông Hoàn, thay vì kỳ vọng vào một cơn sốt mơ hồ, người tham gia thị trường có xác xuất quan trung thành các tín hiệu: kinh tế đã đích thực tốt chưa, lương bình quân đầu người đã cải thiện chưa, tâm lí người dân đã điển tích cực chưa, giá đã rẻ chưa.... “Tâm lý thị trường là khí áp kế tốt nhất bat dong san hung thinh. Người tham dự phân khúc cần ổn định tâm lý sau khủng hoảng, bởi nếu tuyệt vời vọng thị trường sẽ còn suy thoái”, ông Hoàn nhấn mạnh.
Tác giả:Hoàng Lan - Vũ Lê
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét