Nhà giá như rẻ dẫn dắt thị trường BĐS năm 2014

Không tọa lạc ngoài xu thế đó, Công ty Cổ phần Bất Động Sản Sài Gòn Vi Na (LAND SAI GON) giới thiệu ra phân khúc đề án nhà chung cư Linh Trung - sản phẩm nhà mặt phố vừa túi tiền ngay tại trọng tâm quận Thủ Đức.

“Rộ” căn hộ rẻ

Theo nhận định Savill Việt Nam, trong quý 2/2014, đã có hơn 2.500 nhà chung cư được giao dịch, trong đó các dự án bất động sản căn hộ bình dân xâm chiếm gần 70% ban nha dat quan cau giay gia re ban nha dat mat duong ven ho tay. Riêng, TP.HCM cuối năm 2013 chung cư hạng C cũng có tỷ lệ tiếp thu 70% trên tổng số 5.800 căn được tiêu thụ.

Mới đây, tại TP.HCM các doanh nghiệp cũng rần rộ giới thiệu các đề án bất động sản tại “Triển lãm bất động sản năm 2014”. Hầu hết các bán diễn ra đều vị trí ở thị trường chung cư giá bình dân, cung cấp quan tâm ở thực của khách hàng.

Tuy nhiên, giữa “trăm hoa đua nở”, người quan tâm nhà mặt phố cũng khó chọn lựa một chốn nhà ở ưng ý theo đúng tức là vừa túi tiền lại đảm bảo chất lượng. Ngoài ra, sự quan ngại của khách hàng hoàn toàn có cơ sở khi thực tại cho thấy, nhiều dự án bất động sản rao bán nhưng khi nhận nhà mặt phố lại hẫng hụt vì chất lượng không như cam kết, đấu vật liệu xây dựng bình thường, đầu tư không đúng mức…

Căn hộ bắt đầu được mở bán từ 14/7/2014 với mức giá từ 654 triệu đồng/căn, trong đó bạn nhà phố được bank trợ giúp vốn vay 70% giá thành căn hộ trong vòng 15 năm.

Land Sai Gon – đi tìm giá cả thực cho sản phẩm

Thấu hiểu nhu cầu nhà ở lạc nghiệp của người dân cũng như giữ vững giá thành cốt yếu lõi trong đầu tư “lợi ích người tham quan là trên hết”, các tác phẩm của Land Sai Gon đều ưu việt, mang tính nhân dịp văn, bền vững, kết hợp hài hòa giữa cảnh quan và môi trường xung quanh.

Bên cạnh đó, trải qua 7 năm phát triển, tất thảy các dự án bất động sản của công ty đều được bắt đầu dựa trên nguồn vốn tự có, không phụ thuộc vào cho vay của ngân hàng. Vì thế, các sản phẩm đến tay cư dân đều đảm bảo tiến độ, thậm chí giao nhà mặt phố trước thời gian cam kết. Minh chứng qua vô số dự án nhà đất như Căn hộ Ngọc Lan, Phú Hoàng Anh...đã được bạn tin tưởng lựa chọn.

Với dự án chung cư Linh Trung (quận Thủ Đức) cũng không nằm ngoài sứ mệnh đầu tư  đó. Land Sai Gon mong muốn kiến tạo một môi trường sống tiện ích, tân tiến nhưng phải giải quyết được bài toán số tiền cho số đông cư dân. Vì thế, khi đưa ra thị trường công trình này, chủ đầu tư đã độc đáo nhu cầu đến quan tâm ở thực, đánh trúng tâm lý sinh sống mãi mãi của cộng đồng người tham quan tại đây.  

Bởi, phục dịch hết đối tượng người mua mà dự án bất động sản hướng tới là các giảng viên, y bác sĩ, sinh viên đang có nhu cầu mua hoặc thuê căn hộ để phục vụ cuộc sống nhà ở lạc nghiệp lâu dài. Theo đó, CĐT đã đưa ra mức giá phù hợp chỉ cần có sẵn 30% giá cả nhà chung cư (tương đương 195 triệu đồng), cư dân sẽ được sở hữu nhà chung cư với đầy đủ tiện ích.

Nói về yếu tố tiện ích, CĐT cam kết  sẽ “nói thật, làm thật”, không vì giá tốt mà đi ngược với giá trị đầu tư của công ty. Chắc chắn khách hàng sống tại nhà chung cư Linh Trung sẽ được tận hưởng môi trường sống lý tưởng với hệ thống bảo vệ đảm bảo 24/24. Trong đó, tiện ích nội khu được đầu tư đúng mức với khu trung tâm mua sắm, hồ bơi, nhà mặt phố giữ trẻ, khuôn viên cây xanh, sân vườn...đầy đủ và tiện nghi.

Giá trị thực của căn hộ Linh Trung còn thể hiện ở nhân tố nằm đầu tư khi nằm tại ngay khu đô thị sầm uất, đông đúc, tiện lợi lưu thông đến các khu vực của thành phố chỉ mất 10 – 15 phút, hoặc đi các tỉnh kế bên hơn 20 phút. Đặc biệt, người quan tâm dễ dàng diện kiến các tiện ích kế cạnh đã hoàn thành ngay cạnh bên như: Bệnh viện đa khoa Thủ Đức, Hồ bơi Lâm Viên, khu du lịch Suối Tiên, trung tâm thương nghiệp Coop Mart….

Thật thì mới bền vững!

Chính sứ mệnh “đem lại những cao ốc văn phòng, nhà chung cư cho TP.HCM đẹp, tân tiến và sang trọng, cung ứng ngày càng tốt hơn nhu cầu đa dạng của khách hàng”, đã ăn sâu vào từng kế hoạch đầu tư của Land Sai Gon, trong đó có đề án căn hộ Linh Trung.

Điều này không chỉ biểu hiện ở những lời cam kết trên giấy mà được đầu tư bài bản bằng người thật, việc thật. Cụ thể, dự án đang được tiến hành xây dựng bởi các nhà mặt phố thầu uy tín, danh tiếng trên thị trường như Công ty CP XD Hòa Bình, doanh nghiệp Toàn Thịnh Phát, Công ty M.T.P. Đồng thời chủ đầu tư cũng cam kết bằng văn bản với người quan tâm về công đoạn thi công dựng. Hiện tại đề án đã hoàn tất tầng hầm và sàn tầng 1. Vì thế, cư dân hoàn toàn yên lòng về chất lượng công trình cũng như thời khắc bàn giao nhà phố đúng như cam kết của CĐT (chậm nhất vào quý 2.2016).

Cũng chính khởi hành từ giá trị theo khai trừ dòng tác phẩm thật, quan tâm thật để phủ phục vụ cho yếu tố an cư vững bền, chủ đầu tư đã hoàn tất giấy tờ cho dự án Linh Trung với sổ đỏ toàn khu đất và sổ hồng cho từng căn hộ.

Với phương châm “giá trị chân chính – an cư vững bền”, chung cư Linh Trung đang tạo nên giá trị  sống lành mạnh giữa một cộng đồng dân cư trí thức phát triển tại khu vực  TP.Hồ Chí Minh.

Khách hàng có xác xuất theo đuôi công đoạn tác phẩm bằng camera đi đến trực tiếp với dự án ngay trên website chính thức của công ty

Dự án gồm 15 tầng với 259 căn hộ, trong đó có 83 nhà chung cư 1 phòng ngủ, 158 căn 2 phòng ngủ, 18 căn 3 phòng ngủ, tổng diện tích giao động từ 50 -108m2 phục vụ nhu cầu lựa chọn phong phú của khách hàng ban chung cu nam trung yen gia re. Đặc biệt, mỗi nhà chung cư trong chung cư đều được market thoáng đãng, tinh tế, sử dụng các vật liệu chất lượng cao.

Liên hệ ngay để chọn tọa lạc đẹp

Hotline: 0936.355.355

Website: www.nhadat-muaban.com

Lộ diện 3 nhà đầu tư hoá 100 tỷ vào Bến Thành Land

Lộ diện 3 nhà phố đầu tư đổ 100 tỷ vào Bến Thành Land

Đầu tháng 6, CTCP Đầu tư Địa tù và Bến Thành (BTL) công bố đã phát hành kết quả tốt hơn 10.2 triệu cp cho 3 nhà mặt phố đầu tư trong nước và thu về hơn 102 tỷ đồng.

Tuy nhiên đến nay tính danh 3 nhà mặt phố đầu tư này mới được tiết lậu gồm CTCP Bến thành Investment Group (4.18 triệu cp, tương đương 20.17%), Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn Nữ Hoàng (2.4 triệu cp, tương đương 10.1%) và ông Nguyễn Tấn Bảo (3 triệu cp, tương đương 12.58%).

Được biết, chuyên ngành hoạt động của Bến Thành Investment Group là giao dịch buôn đồ uống; nhà mặt phố hàng và các dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động; cung ứng dịch vụ ăn uống theo giao kèo không thường xuyên.

Còn Đầu tư Sài Gòn Nữ Hoàng làm việc chính trong lĩnh vực dịch vụ tham vấn đầu tư, tư vấn xây dựng, tư vấn quản lý kinh doanh, tư vấn thường dùng các nguồn lực tài chính ban chung cu vov me tri gia re ban biet thu lang quoc te thang long. Xây dựng dân dụng, công nghiệp. Sửa chữa nhà.

Như vậy, danh sách cổ đông lớn của BTL đến thời khắc ngày nay là 8 cổ đông gồm:

 

Năm 2014, BTL đặt hoạch định doanh số thuần 108 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 20 tỷ đồng ban nha dat mat duong ven ho tay. BTL là doanh nghiệp đã 1 lần lỡ hẹn với sàn HOSE vào năm 2011 khi rút hồ sơ niêm yết, sang năm 2012 cổ đông của công ty này cũng hợp nhất sẽ lên sàn nhưng mãi đến nay vẫn là dấu chấm hỏi.

Thanh Nụ

Hoang nóng 'thiên đường' Thăng Long: Nơi chôn tiền bừa gia

Hoang lạnh 'thiên đường' Thăng Long: Nơi chôn tiền đại gia

Đi trên con đường đại lộ Thăng Long vào chập mạch tối, người ta cảm thấy rùng mình bởi sự lạnh lẽo của hàng trăm biệt thự bỏ hoang, chưa bao giờ sáng đèn vào buổi tối ban chung cu vov me tri. Tương lai về một đô thị mới nhộn nhịp ở phía Tây vẫn còn chờ thời khắc dài.

Thiên đường hoang lạnh

Từng là địa điểm tại có tốc độ thành phố hoá nhanh nhất của Hà Nội 5 năm trước, thị trường bất động sản phía Tây Thủ đô đã trải qua thời giờ trầm lắng khá dài ban chung cu the pride hai phat. Cụ thể, tại xã An Khánh (Hoài Đức, Hà Nội), chỉ trong khoảng 2 năm (2006-2007), đất nông nghiệp của 4/5 thôn bị lấy để phủ phục vụ cho 6 dự án bất động sản thành phố mới. 6 đề án thành thị mới ở An Khánh đều là mẫu nhà mặt phố ở cao cấp, tổng diện tích từ 100-300 m2/căn, cấu trúc theo cấu trúc hiện đại.

Những dãy biệt thự "ma" bỏ hoang trong nhiều năm

Nhưng đến thời khắc này, từ dự án Gleximco dọc đường Lê Trọng Tấn đến khu dân cư Nam An Khánh, nhiều villa đã xây dựng hoàn thành phần thô, thậm chí đã hoàn thiện nhưng vẫn bỏ không. Đi sâu vào nội khu là các dãy đã thi công hoàn thành phần thô để hoang, cỏ dại mọc đầy. Trên những tuyến phố chính của khu đô thì là những vũng nước lầy lội, nắp hố ga mở miệng rộng ngoác tọa lạc chềnh ềnh giữa đường. Kể cả những căn nhà mặt phố đã hoàn thiện thì vẫn đóng cửa im lìm suốt ngày.

Một người dân đã về ở khu Nam An Khánh chia sẻ: “Ai yếu vía là không ở được. Buổi tối nhìn những dãy nhà phố hun hút hoang vắng, dù không có ma nhưng cũng phải rùng mình”. Đa số các căn nhà phố trị giá lóp lép cả chục tỷ đồng tại khu dân cư vẫn cửa đóng then cài.

Thời sốt đất năm 2009, hàng loạt các kios đông đặc người tới đặt tiền tranh suất tại các sàn bất động sản. Mỗi suất biệt thự, nhà phố liền kề tại An Khánh dù đắt giá từ vài tỷ đến vài chục tỷ vẫn mua bán chạy, “đắt như tôm tươi”. Nhà liền kề của đề án thành thị Gleximco đắt giá gốc là 28 triệu đồng/m2, nhưng giá phân khúc có thời gian lên đến 45 triệu đồng/m2. Hay giá nền nhà gốc biệt thự của dự án Nam An Khánh là 47 triệu đồng/m2, nhưng giá bán trên phân khúc năm 2010 lên tới 80 triệu đồng/m2.

Tai tiếng nhất ở đại lộ BĐS này là dự án bất động sản Tricon Tower do Minh Việt làm chủ đầu tư. Theo đúng kế hoạch, dự án bất động sản đã bàn giao nhà tuy nhiên cho tới nay vẫn đang bất động ở phần móng và bỏ hoang, sắt thép đã hoen gỉ. Khu nhà phố trưng bày mô hình đề án trên đại lộ Thăng Long cũng bị bỏ hoang. Trụ sở Công ty CP Đầu tư Minh Việt đi thuê cũng đã bị tháo dỡ bảng tên.

Chưa hết khốn khó

Khảo trung thành các dự án bất động sản địa điểm tại này, sau thời gian dài lao dốc, giá vẫn giảm dù tốc độ giảm đang dần chậm lại trên phân khúc thứ cấp. Theo phân tích của đại diện một sàn BĐS, Thăng Long Number 1 và Spendora là hai đề án có số lượng mua bán điển tích cực trong hai quý gần đây. Thăng Long Number 1 có mức giá chào bán đợt gần đây nhất khoảng từ 2,8 tỷ đồng/căn. Chủ đầu tư cũng đã lùi thời điểm giao nhà vào quý III/2014.

Biệt thự Spendora đang chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp với mức chênh dao động 3 tỷ đồng/căn. Theo phân tách của đại diện CBRE, mức giá này cao hơn so với giá mua vào nhưng tỷ suất lợi nhuận tương đối thấp bởi số tiền đầu tư trong thời khắc dài. Ở thời kỳ sốt, một căn biệt thự rộng 300m2 có mức chênh lên tới 12 tỷ đồng.

Đầu quý II/2014, dự án ngôi nhà mặt phố mới gây sốc khi tung hàng phân khúc đất nền, biệt thự, liền kề với mức giá từ 1,6 tỷ đồng/căn. Công ty Phúc Hà tái phát động đề án Phuc Ha City Garden và đưa ra thị trường các chung cư nhà chung cư Thăng Long Victory với giá 12,5 triệu đồng/m2.

Nhận định về phân khúc bất động sản khu vực đại lộ Thăng Long, ông Lê Minh Dũng - giai đoạn CBRE VN cho rằng, các dự án bất động sản thiếu bóng người ở, đặc trưng là khu vực Nam An Khánh do hạ tầng chưa hoàn thiện, không có quản lý chuyên nghiệp. Chất lượng dự án cũng như quy mô kém hơn hẳn.

Theo ông Dũng, trước đây, UBND TP. Hà Nội có hướng dịch chuyển phát triển nhà đất ở phía Tây, độc đáo là đại lộ Thăng Long kỳ vọng với những dự án như Nam An Khánh, Spendora,... sẽ tạo nên một thành thị mới ở địa điểm tại này. Tuy nhiên, thực tế lại tiến bộ mạnh hơn ở phía Đông.

Một lí do khác được ông Dũng đưa ra là sự thuận tiện của đại lộ Thăng Long sau khi đi vào sử dụng không phiêu bạt như kỳ vọng ban đầu. Các tiện ích khác như trường học, trung tâm thương mại, bệnh viện đều không có.

Đánh giá của các chuyên gia, các dự án bất động sản bất động sản dọc đại lộ Thăng Long đóng băng nhóm trong thời điểm qua là kết quả của làn sóng đầu cơ, làm lệch lạc thị trường. Để phân khúc BĐS địa điểm tại này quay trở lại thời kỳ huy hoàng kiên cố sẽ còn chờ đợi thời điểm dài ban biet thu duong ven ho tay.

D.Anh

vietnamnet

Thế chấp tài sản hình thành trong suốt tương lai: Kỳ vẳng điệu tỏa tắc nghẽn

Thế chấp tài sản hình thành trong tương lai: Kỳ vọng giải tỏa ách tắc

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP mua ban nha dat ha noi gia re. Hồ Chí Minh (HoREA), sau khi Thông tư liên tịch số 01 giữa NHNN, Bộ Tư pháp, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường chỉ dẫn thủ thô lỗ thế chấp nhà phố ở hình thành trong tương lai có hiệu lực thực hiện (ngày 16/6/2014) đã giải tỏa được ách tắc sức cầu thị trường bấy nay nay.

Chị Nguyễn Thị Hiền tấp tễnh mua một chung cư chung cư 2 phòng ngủ với mức giá xấp xỉ 1 tỷ đồng trên địa bàn quận 9, TP bat dong san hung thinh. Hồ Chí Minh với phương thức trả góp. Tìm hiểu nhiều nơi, nhưng ngặt một nỗi, chung cư tại dự án bất động sản mà chị định mua thì chủ đầu tư lại không có chương trình kết liên với ngân hàng để đứng ra bảo lĩnh cho cư dân mua trả góp. Vì vậy, nhà chị chỉ còn cách tự thân vận động, vay mướn khắp nơi. Cũng bởi, vợ phu nhân chị không có bất kể một tài sản đảm bảo, pháp lý có giá nào để có thể đem đi thế chấp, cầm cố vay vốn tại ngân hàng.

Trường hợp như vợ chồng chị Hiền là khá phổ biến, có thể thấy nhan nhản suốt thời gian qua, ngay khi thị trường bất động sản đóng băng nhóm với mua bán ảm đạm. Phần lớn người có quan tâm sinh sống thực thụ đang khó chấp hành ước mơ sở hữu nhà đất của mình, không chỉ bởi giá nhà đất còn cao so với lương thực tế, mà việc tiếp kiến nguồn vốn vay tại các tổ chức tài chính, tín dụng khó khả thi khi họ không đáp ứng đủ hoàn cảnh vay vốn.

Theo đánh giá của các chuyên gia, đây là điểm nghịch lý bởi đại phần nhiều những người có quan tâm mua nhà phố như trên đều chưa từng có được bất luận một căn nhà, mảnh đất nào, nên việc sở hữu tài sản đảm bảo để được vay vốn là không khả thi. Đó là chưa nói đến việc nhiều người mặc dầu có lương bổng khá và ổn thỏa hàng tháng, nhưng là lao động tự do nên để có khả năng chứng minh được thu nhập cũng khá phức tạp. Chính vì lý do này, trong thời điểm qua mặc dù sức cầu của phân khúc bất động sản luôn cao nhưng mua bán thực tại lại không nhiều.

Tuy nhiên, theo nhận định của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh (HoREA), sau khi Thông tư liên tịch số 01 giữa NHNN, Bộ Tư pháp, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường chỉ dẫn thủ thô lỗ thế chấp nhà phố ở hình thành trong mai sau theo Nghị định số 71 bắt đầu có hiệu lực chấp hành (ngày 16/6/2014) đã mở ra cho thị trường BDS một hướng đi mới, giải tỏa được tắc nghẽn sức cầu thị trường bấy lâu nay.

Theo như chỉ dẫn tại Thông tư này, không chỉ CDT dự án được quyền thế chấp dự án phát triển nhà phố ở tại các TCTD sau khi chung cư được phê chuẩn và thi công xong phần móng, mà các cá nhân, tổ chức mua nhà phố ở hình thành trong mai sau nếu có giao kèo mua bán, văn bản bán hợp đồng và chưa được sử dụng làm tài sản thế chấp ở bất kỳ TCTD nào cũng sẽ được vay vốn tại ngân hàng...

Về phía chủ đầu tư, nhiều DN kinh doanh BDS tỏ ra khá hồ hởi với ấn định mới của Thông tư nêu trên. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa tù và Đất Lành cho biết, trong bối cảnh trở ngại vừa qua, phần lớn các chủ đầu tư khá khó khăn, sức ép về nguồn vốn nên việc đi vay, thế chấp của cải là bình thường. Tuy nhiên, không phải DN bất động sản nào cũng sẵn có của cải trong tay để tiến bộ dự án. Nên với việc cho phép dùng chính tài sản hình thành trong mai sau để thế chấp cũng là một bước gợi mở, giúp các CĐT có thể nhanh lẹ nắm bắt cơ hội kinh doanh và hơn hết là tạo ra sự an sinh trong tầng lớp khi cả cung và cầu đều được giải tỏa.

Còn theo phân tích của ông Trần Vĩnh Trân, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Nam Long (NLG), dù rằng trước đây, một số DN cũng đã bắt tay với các ngân hàng để làm chương trình kết liên giữa 3 nhà (ngân hàng - DN - khách mua nhà) cho vay mua căn hộ tại đề án ký kết, nhưng với ấn định rõ ràng, cụ thể như ngày nay thì cả CĐT và người mua nhà phố cũng sẽ rộng đường trong việc chấp hành kế hoạch của mình bat dong san. Ngoài ra, khi những vấn đề cốt tử lõi như nguồn vốn phủ phục vụ phát triển dự án, sức cầu được giải tỏa… kỳ vọng sẽ giúp phân khúc nhà đất sớm hồi phục.

Nhật Minh

Thời báo bank