Nhà đất Hà Nội: Phân khúc trung, cao gấp bắt đầu toang chiêu

Nhà đất Hà Nội: Phân khúc trung, cấp cao bắt đầu tung chiêu

Sau những đợt “sốt” nóng vì đầu cơ thổi giá, từ 2011 trở lại đây, thị trường bất động sản đang tự điều chỉnh và dần đi vào ổn định, phát triển bền vững hơn.

* Nhà đất Hà Nội: "Gậy" quản lý lại giơ cao

* Hà Nội: Vẫn cấp sổ đỏ cho dự án bất động sản nhà mặt phố ở vi phạm xây vượt tầng

Theo ông Phạm Quốc Bình, Giám đốc Công ty BDS Phú Thái, dù nhu cầu nhà phố ở của người dân Thủ đô chưa bao giờ được cung ứng đủ và bất động sản Hà Nội luôn đắt đỏ, độc đáo là những khu vực các quận trọng tâm và địa điểm tại phía Tây - nơi được quy hoạch xây dựng nhiều đề án lớn bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa ban biet thu cau giay gia re. Tuy nhiên, giá nhà phố cao đang được điều chỉnh sau một thời điểm dài thị trường trầm lắng về giao dịch. Sau những đợt “sốt” nóng vì đầu cơ thổi giá, từ 2011 trở lại đây, phân khúc BDS đang tự điều chỉnh và dần đi vào ổn định, phát triển vững bền hơn.

Quần thể bể bơi, phòng tập và sân tennis tại Ecopark Green

Chính vì sức mua đang phục hồi, sau một thời gian dài trầm lắng, gần đây khá nhiều dự án chung cư trung, đẳng cấp liên tiếp tung ra các chương trình khuyến mại “khủng” để giao dịch hàng. Trong thị trường đẳng cấp phải kể đến biệt thự Vincom Village với tổng giá trị khuyến mãi lên tới gần 5 tỷ đồng/căn (tặng 3 tỷ đồng nội thất, thanh toán chậm 2 năm với lãi suất 0%, chiết khấu 4,8% tổng giá trị giao kèo và free 10 năm quản lý…).

Song song với phân khúc cao cấp, phân khúc trung cấp cũng không hề chậm chân là mấy. Nhiều dự án bất động sản căn hộ liên hồi chạy các chương trình khuyến mãi hấp dẫn, đơn chiếc cử như nhà chung cư MiPec RiverSide Long Biên khuyến mãi tới 600 triệu đồng/căn; chung cư Royal City cũng khuyến mại 120 triệu đồng/căn cùng nhiều ưu đãi như chiết khấu 7,5%, vay vốn bank không lãi suất...

Khảo trung thành trên thị trường, hiện nay có nhiều khu đề án đã được giao dịch ra đến tay khách hàng với giá khá thấp so với trước đây, được cho là đã về đúng giá trị thật của nó. Đặc biệt, các dự án ở ven đô, ngoại thành thường có giá thành đầu tư bình quân rẻ hơn khá nhiều so với dự án bất động sản trong nội ô thì giá đã thấp hơn khoảng 30 - 40% so với dự án bất động sản trong nội đô.

Chị Hoàng Vân Anh, nhân viên một công ty ngoại quốc cho hay, mấy năm trước tôi không ước mơ mua được được chung cư tiền tỷ vì thế so với mức thu nhập của tôi khoảng 25 triệu đồng/tháng chỉ vừa đủ tiêu xài và tiết kiệm được chút xíu chứ không nghĩ đến chuyện mua nhà. Nhưng vừa rồi tôi mong muốn đặt mua một căn hộ tại Ecopark Green với giá 1,9 tỷ đồng, bởi dự án bất động sản cho chi trả theo hình thức trả góp với lãi suất độc đáo chính sách khoảng 2%/năm và thời điểm kéo dài tới 10 năm. Đó mới chỉ là chuyện tài chính, nguyên nhân tôi chọn khu này vì thế quần thể ở đây khá hoàn hảo với trọn vẹn các khu giải trí vui chơi và độc đáo là không khí trong lành, chị Vân Anh cho biết thêm.

Các dự án nhà đất không còn vị trí bất động mà dần điều chỉnh để đến tay những người tham quan có xác xuất tài chính nhưng vẫn đang nghe ngóng phân khúc để bắt đáy. Đây chính là thời điểm rất hợp lý để người tiêu dùng có thể có được những chung cư chất lượng với giá cả đầy đủ phù hợp, ông Bình nhấn mạnh. Nhưng bên cạnh đó vẫn còn rất nhiều dự án ăn theo phân khúc kiểu “nước nổi, bèo nổi”, nên giá trị vẫn còn nhiều bất cập.

Tại một số dự án, sau một thời điểm đình trệ và không có giao dịch, nay nhân dịp thị trường bắt đầu nhúc nhích khởi động trở lại đã nhân dịp cơ hội này tăng giá. Nhiều văn phòng dịch vụ nhà đất thừa nhận, ở thời gian sức mua bắt đầu hồi phục thì chiêu làm giá thường được các cò, thậm chí cả chủ đầu tư dự án sử dụng. “Đó chính là sự bất hợp lý”, ông Bình cho biết thêm ban chung cu the pride hai phat. “Nên có thể hiểu nhiều chiêu khuyến mại thoạt nhìn rất hoành tráng, nhưng chịu thiệt thòi vẫn là người tiêu dùng bởi sở hữu của cải chưa đúng với giá trị thực”.

Đức Hiền

thời báo ngân hàng

Bất rượu cồn sản Đà Nẵng: Thị dài căn hộ có ưu gắng cạnh tranh

Bất động sản Đà Nẵng: Thị trường chung cư có ưu thế tranh giành

Bà Dương Thùy Dung, Phó Giám Đốc-Trưởng Phòng Nghiên cứu và Tư vấn Phát triển của CBRE (Công ty mua bán lao vụ bất động sản, có hội sở chính tại Los Angeles) nhận định việc nới lỏng tín dụng vốn vay mua nhà là yếu tố kích thích tâm lý thị trường, đón nhận của sự xem xét của người tham quan đối với thị trường căn hộ chuyển nhượng tại thành thị Đà Nẵng.

Hầu hết các căn giao dịch ra trong quý này đều có mức giá bình dân mua bán nhà đất thổ cư hà nội ban chung cu the pride hai phat. Những dự án bất động sản có các ưu điểm giao dịch hàng tranh giành thu hút được sự nhu cầu của người mua.

Một góc thành phố Đà Nẵng

Trong quý tới, dự báo phân khúc sẽ có nhiều giao dịch. Các chiến dịch marketing, mua bán hàng được đẩy mạnh bởi đang là mùa điểm cao đối với phân khúc khách du lịch nội địa.

Giá chào bán tại các dự án vẫn giữ nguyên không đổi, chính sách ưu đãi, động viên vẫn tiếp thô tục thu hút được người mua.

Bên cạnh đó, một nhân tố quan trọng khác góp phần làm "ấm" phân khúc bất động sản là Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1/7/2014. Luật này được kỳ vọng sẽ giải quyết một xê ri bất cập của luật cũ trước đây.

Những lăm le mới sẽ tạo nên một sân chơi công bằng cho nhà mặt phố đầu tư nước ngoài và Việt Nam, giúp các nhà mặt phố đầu tư ngoại quốc có nhiều thuận tiện hơn khi tham dự đầu tư vào các dự án nhà mặt phố ở chuyển nhượng và cho thuê.

Qua số liệu điều tra khảo của CBRE Việt Nam, tại Đà Nẵng, giữa năm 2011 và 2014, phân khúc khách sạn 4 sao có sự phát triển mạnh nhất về nguồn cung.

Tính đến đầu quý 3/2014, nguồn cung phân khúc khách sạn 4 sao tăng gấp bốn lần so với năm 2011 và vượt tổng nguồn cung phòng của thị trường khách sạn 5 sao.

Phân loại nguồn cung theo vị trí, tốc độ tăng trưởng mau chóng của các khách sạn trong đô thị những năm gần đây giúp phân khúc này xâm chiếm lĩnh thị trường.

Thời gian sắp đến, nguồn cung khách sạn ven biển sẽ dẫn đầu thị trường. Năm 2014-2015 có khoảng 1.698 phòng khách sạn ven biển sẽ ra đời so với khoảng 652 phòng khách sạn trong thành phố.

Hầu hết các khách sạn mới mở đều thuộc phân khúc khách sạn 3 sao và 4 sao. Các khách sạn 5 sao sẽ ra thế hệ vào năm 2016-2017 do quá trình thi công lâu hơn.

Tình hình làm việc của các phân khúc có xu hướng khác nhau trong quý 2/2014. So sánh với cùng kỳ năm trước, doanh thu phòng đổ đồng tại các khách sạn 4 và 5 sao ven biển giảm tiếp theo là 5,4% và 19,8% do công suất phòng giảm tại những khách sạn có lượng khách lưu trú cốt yếu là khách Trung Quốc.

Ngược lại, lượt khách du lịch nội địa tăng, công suất phòng tăng cao hơn so với quý trước và cùng kỳ năm trước. Doanh thu phòng đổ đồng tại các khách sạn thị trường 4 và 5 sao tăng tiếp theo là 9,1% và 25,4% so với cùng kỳ năm trước.

Đối với thị trường nhà ở nghỉ dưỡng, quý 2 và tháng đầu quý 3/2014, mật độ bán nhàng nhàng tăng không đáng kể từ 47,5% lên 47,6%.

Thời gian tới, đề án The Point sẽ được chào chuyển nhượng với số lượng 20 căn (giai đoạn 1). Đây là đề án villa nghỉ dưỡng nằm trong cụm dự án bất động sản Da Nang Beach Resort, đầu tư bởi VinaCapital, chào chuyển nhượng với mức giá từ 222.000 USD/căn (giao thô) và từ 281.000 USD/căn (hòa thiện). Mức giá này quyến rũ hơn so với nhiều dự án villa nghỉ dưỡng đã được chào mua bán trước đây. Dự án này được kỳ vọng sẽ góp phần thu hút người tham quan nhu cầu đến phân khúc này.

Về phân khúc nhà mặt phố ở bán, quý 2 và tháng đầu quý 3/2014, số lượng mua bán thành tựu tăng với 76% bán diễn ra ở các dự án bất động sản đã hoàn thành.

Tỷ lệ bán trong quý 22II/2014 tăng 32,1% so với quý trước. Số lượng giao dịch nhiều tại các đề án Hyatt Regency, Azura, Fusions Suites, Ocean Apartment, Da Nang Lakeside và La Paz Tower trong khi các dự án bất động sản khác đều yên ắng.

Theo bà Lê Phương Thảo, Chuyên viên Tư vấn của CBRE Việt Nam, mức sống của người dân tại Đà Nẵng thấp hơn nhiều so với khu vực Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội. Do đó, một số dự án bán lẻ trung cấp như Aeon tại Thành phố Hồ Chí Minh sẽ được nhiều người dân đón nhận vì nó cung ứng nhu cầu của người dân tại địa phương.

Ngoài ra, Đà Nẵng là một điểm du lịch hấp dẫn với lượng khách ngày dần tăng là cơ hội giúp thị trường bất động sản tại khu vực này ấm lên. Bên cạnh đó, việc gia nhập thị trường của Parkson trong mai sau sẽ cung cấp được nguồn nhu cầu này.

Thời gian qua, phân khúc nền đất tấp nập hơn so với các thị trường khác về mặt dự án bất động sản mới và làm việc chuyển nhượng hàng. Trong quý vừa qua có dao động 770 đất nền được chào chuyển nhượng từ hai đề án mới (Khu thành thị Yên Thế Bắc Sơn và khu đô thị Green Lake) và từ một dự án khu đô thị Nam cầu Nguyễn Tri Phương.

Các dự án bất động sản Green Lake và Nam cầu Nguyễn Tri Phương, 95-100% số nền chào mua bán mới được chuyển nhượng hết sau một thời điểm ngắn.

Quý 2 và tháng đầu quý 3/2014, những dự án mua bán kết quả tốt có điểm chung là dự án có vị trí ngay tại hoặc gần với khu đô thị đã hình thành, cách trọng tâm đô thị từ 5-10km, dễ tiếp cận và gần các khu tiện ích.

Bên cạnh đó, giá đất khoảng từ 2,5-7 triệu đồng/m2 là yếu tố được cân nhắc và có tính đồng ý ảnh hưởng đến việc mua đất.

Cơ sở hạ tầng đã hoặc gần hoàn thiện đáp ứng việc thi công nhà cùng với pháp lý tin cẩn là những yếu tố thuyết lí phục người mua mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Theo đó, người dân địa phương và độc đáo là những người sống tại các địa điểm tại gần dự án, những người từ các tỉnh kế bên như Quảng Nam, Quảng Ngãi, Thừa Thiên-Huế, Quảng Bình, Quảng Trị là những người tham quan chính của các bán kể trên.

Đánh giá về những yếu tố tích cực tác động đến thị trường bất động sản, chuyên gia phân tích cấp cao, phòng Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh cho rằng, Luật Đất đai mới chú trọng vào đề án nhà ở theo hướng cải thiện thị trường BĐS và tiến bộ đề án bất động sản.

Cùng với định hướng mở rộng phân khúc của Chính phủ cho nhà đầu tư nước ngoài, lĩnh vực BĐS vươn lên nằm tại thứ hai trong tổng số vốn đầu tư túc trực tiếp nước ngoài (FDI), chỉ xếp sau lĩnh vực sản xuất, xâm chiếm 16% tổng vốn FDI đầu tư vào Việt Nam; với 423 đề án trong quý 2/2014.

Thực tế này cho thấy sức thu hút của thị trường bất động sản trong nước và thằn lằn tương quan giữa khung pháp lý và nguồn vốn đầu tư nước ngoài.

Văn Sơn

vietnam+

Nhà giá như rẻ dẫn dắt thị trường BĐS năm 2014

Không tọa lạc ngoài xu thế đó, Công ty Cổ phần Bất Động Sản Sài Gòn Vi Na (LAND SAI GON) giới thiệu ra phân khúc đề án nhà chung cư Linh Trung - sản phẩm nhà mặt phố vừa túi tiền ngay tại trọng tâm quận Thủ Đức.

“Rộ” căn hộ rẻ

Theo nhận định Savill Việt Nam, trong quý 2/2014, đã có hơn 2.500 nhà chung cư được giao dịch, trong đó các dự án bất động sản căn hộ bình dân xâm chiếm gần 70% ban nha dat quan cau giay gia re ban nha dat mat duong ven ho tay. Riêng, TP.HCM cuối năm 2013 chung cư hạng C cũng có tỷ lệ tiếp thu 70% trên tổng số 5.800 căn được tiêu thụ.

Mới đây, tại TP.HCM các doanh nghiệp cũng rần rộ giới thiệu các đề án bất động sản tại “Triển lãm bất động sản năm 2014”. Hầu hết các bán diễn ra đều vị trí ở thị trường chung cư giá bình dân, cung cấp quan tâm ở thực của khách hàng.

Tuy nhiên, giữa “trăm hoa đua nở”, người quan tâm nhà mặt phố cũng khó chọn lựa một chốn nhà ở ưng ý theo đúng tức là vừa túi tiền lại đảm bảo chất lượng. Ngoài ra, sự quan ngại của khách hàng hoàn toàn có cơ sở khi thực tại cho thấy, nhiều dự án bất động sản rao bán nhưng khi nhận nhà mặt phố lại hẫng hụt vì chất lượng không như cam kết, đấu vật liệu xây dựng bình thường, đầu tư không đúng mức…

Căn hộ bắt đầu được mở bán từ 14/7/2014 với mức giá từ 654 triệu đồng/căn, trong đó bạn nhà phố được bank trợ giúp vốn vay 70% giá thành căn hộ trong vòng 15 năm.

Land Sai Gon – đi tìm giá cả thực cho sản phẩm

Thấu hiểu nhu cầu nhà ở lạc nghiệp của người dân cũng như giữ vững giá thành cốt yếu lõi trong đầu tư “lợi ích người tham quan là trên hết”, các tác phẩm của Land Sai Gon đều ưu việt, mang tính nhân dịp văn, bền vững, kết hợp hài hòa giữa cảnh quan và môi trường xung quanh.

Bên cạnh đó, trải qua 7 năm phát triển, tất thảy các dự án bất động sản của công ty đều được bắt đầu dựa trên nguồn vốn tự có, không phụ thuộc vào cho vay của ngân hàng. Vì thế, các sản phẩm đến tay cư dân đều đảm bảo tiến độ, thậm chí giao nhà mặt phố trước thời gian cam kết. Minh chứng qua vô số dự án nhà đất như Căn hộ Ngọc Lan, Phú Hoàng Anh...đã được bạn tin tưởng lựa chọn.

Với dự án chung cư Linh Trung (quận Thủ Đức) cũng không nằm ngoài sứ mệnh đầu tư  đó. Land Sai Gon mong muốn kiến tạo một môi trường sống tiện ích, tân tiến nhưng phải giải quyết được bài toán số tiền cho số đông cư dân. Vì thế, khi đưa ra thị trường công trình này, chủ đầu tư đã độc đáo nhu cầu đến quan tâm ở thực, đánh trúng tâm lý sinh sống mãi mãi của cộng đồng người tham quan tại đây.  

Bởi, phục dịch hết đối tượng người mua mà dự án bất động sản hướng tới là các giảng viên, y bác sĩ, sinh viên đang có nhu cầu mua hoặc thuê căn hộ để phục vụ cuộc sống nhà ở lạc nghiệp lâu dài. Theo đó, CĐT đã đưa ra mức giá phù hợp chỉ cần có sẵn 30% giá cả nhà chung cư (tương đương 195 triệu đồng), cư dân sẽ được sở hữu nhà chung cư với đầy đủ tiện ích.

Nói về yếu tố tiện ích, CĐT cam kết  sẽ “nói thật, làm thật”, không vì giá tốt mà đi ngược với giá trị đầu tư của công ty. Chắc chắn khách hàng sống tại nhà chung cư Linh Trung sẽ được tận hưởng môi trường sống lý tưởng với hệ thống bảo vệ đảm bảo 24/24. Trong đó, tiện ích nội khu được đầu tư đúng mức với khu trung tâm mua sắm, hồ bơi, nhà mặt phố giữ trẻ, khuôn viên cây xanh, sân vườn...đầy đủ và tiện nghi.

Giá trị thực của căn hộ Linh Trung còn thể hiện ở nhân tố nằm đầu tư khi nằm tại ngay khu đô thị sầm uất, đông đúc, tiện lợi lưu thông đến các khu vực của thành phố chỉ mất 10 – 15 phút, hoặc đi các tỉnh kế bên hơn 20 phút. Đặc biệt, người quan tâm dễ dàng diện kiến các tiện ích kế cạnh đã hoàn thành ngay cạnh bên như: Bệnh viện đa khoa Thủ Đức, Hồ bơi Lâm Viên, khu du lịch Suối Tiên, trung tâm thương nghiệp Coop Mart….

Thật thì mới bền vững!

Chính sứ mệnh “đem lại những cao ốc văn phòng, nhà chung cư cho TP.HCM đẹp, tân tiến và sang trọng, cung ứng ngày càng tốt hơn nhu cầu đa dạng của khách hàng”, đã ăn sâu vào từng kế hoạch đầu tư của Land Sai Gon, trong đó có đề án căn hộ Linh Trung.

Điều này không chỉ biểu hiện ở những lời cam kết trên giấy mà được đầu tư bài bản bằng người thật, việc thật. Cụ thể, dự án đang được tiến hành xây dựng bởi các nhà mặt phố thầu uy tín, danh tiếng trên thị trường như Công ty CP XD Hòa Bình, doanh nghiệp Toàn Thịnh Phát, Công ty M.T.P. Đồng thời chủ đầu tư cũng cam kết bằng văn bản với người quan tâm về công đoạn thi công dựng. Hiện tại đề án đã hoàn tất tầng hầm và sàn tầng 1. Vì thế, cư dân hoàn toàn yên lòng về chất lượng công trình cũng như thời khắc bàn giao nhà phố đúng như cam kết của CĐT (chậm nhất vào quý 2.2016).

Cũng chính khởi hành từ giá trị theo khai trừ dòng tác phẩm thật, quan tâm thật để phủ phục vụ cho yếu tố an cư vững bền, chủ đầu tư đã hoàn tất giấy tờ cho dự án Linh Trung với sổ đỏ toàn khu đất và sổ hồng cho từng căn hộ.

Với phương châm “giá trị chân chính – an cư vững bền”, chung cư Linh Trung đang tạo nên giá trị  sống lành mạnh giữa một cộng đồng dân cư trí thức phát triển tại khu vực  TP.Hồ Chí Minh.

Khách hàng có xác xuất theo đuôi công đoạn tác phẩm bằng camera đi đến trực tiếp với dự án ngay trên website chính thức của công ty

Dự án gồm 15 tầng với 259 căn hộ, trong đó có 83 nhà chung cư 1 phòng ngủ, 158 căn 2 phòng ngủ, 18 căn 3 phòng ngủ, tổng diện tích giao động từ 50 -108m2 phục vụ nhu cầu lựa chọn phong phú của khách hàng ban chung cu nam trung yen gia re. Đặc biệt, mỗi nhà chung cư trong chung cư đều được market thoáng đãng, tinh tế, sử dụng các vật liệu chất lượng cao.

Liên hệ ngay để chọn tọa lạc đẹp

Hotline: 0936.355.355

Website: www.nhadat-muaban.com

Lộ diện 3 nhà đầu tư hoá 100 tỷ vào Bến Thành Land

Lộ diện 3 nhà phố đầu tư đổ 100 tỷ vào Bến Thành Land

Đầu tháng 6, CTCP Đầu tư Địa tù và Bến Thành (BTL) công bố đã phát hành kết quả tốt hơn 10.2 triệu cp cho 3 nhà mặt phố đầu tư trong nước và thu về hơn 102 tỷ đồng.

Tuy nhiên đến nay tính danh 3 nhà mặt phố đầu tư này mới được tiết lậu gồm CTCP Bến thành Investment Group (4.18 triệu cp, tương đương 20.17%), Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn Nữ Hoàng (2.4 triệu cp, tương đương 10.1%) và ông Nguyễn Tấn Bảo (3 triệu cp, tương đương 12.58%).

Được biết, chuyên ngành hoạt động của Bến Thành Investment Group là giao dịch buôn đồ uống; nhà mặt phố hàng và các dịch vụ ăn uống phục vụ lưu động; cung ứng dịch vụ ăn uống theo giao kèo không thường xuyên.

Còn Đầu tư Sài Gòn Nữ Hoàng làm việc chính trong lĩnh vực dịch vụ tham vấn đầu tư, tư vấn xây dựng, tư vấn quản lý kinh doanh, tư vấn thường dùng các nguồn lực tài chính ban chung cu vov me tri gia re ban biet thu lang quoc te thang long. Xây dựng dân dụng, công nghiệp. Sửa chữa nhà.

Như vậy, danh sách cổ đông lớn của BTL đến thời khắc ngày nay là 8 cổ đông gồm:

 

Năm 2014, BTL đặt hoạch định doanh số thuần 108 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế hơn 20 tỷ đồng ban nha dat mat duong ven ho tay. BTL là doanh nghiệp đã 1 lần lỡ hẹn với sàn HOSE vào năm 2011 khi rút hồ sơ niêm yết, sang năm 2012 cổ đông của công ty này cũng hợp nhất sẽ lên sàn nhưng mãi đến nay vẫn là dấu chấm hỏi.

Thanh Nụ

Hoang nóng 'thiên đường' Thăng Long: Nơi chôn tiền bừa gia

Hoang lạnh 'thiên đường' Thăng Long: Nơi chôn tiền đại gia

Đi trên con đường đại lộ Thăng Long vào chập mạch tối, người ta cảm thấy rùng mình bởi sự lạnh lẽo của hàng trăm biệt thự bỏ hoang, chưa bao giờ sáng đèn vào buổi tối ban chung cu vov me tri. Tương lai về một đô thị mới nhộn nhịp ở phía Tây vẫn còn chờ thời khắc dài.

Thiên đường hoang lạnh

Từng là địa điểm tại có tốc độ thành phố hoá nhanh nhất của Hà Nội 5 năm trước, thị trường bất động sản phía Tây Thủ đô đã trải qua thời giờ trầm lắng khá dài ban chung cu the pride hai phat. Cụ thể, tại xã An Khánh (Hoài Đức, Hà Nội), chỉ trong khoảng 2 năm (2006-2007), đất nông nghiệp của 4/5 thôn bị lấy để phủ phục vụ cho 6 dự án bất động sản thành phố mới. 6 đề án thành thị mới ở An Khánh đều là mẫu nhà mặt phố ở cao cấp, tổng diện tích từ 100-300 m2/căn, cấu trúc theo cấu trúc hiện đại.

Những dãy biệt thự "ma" bỏ hoang trong nhiều năm

Nhưng đến thời khắc này, từ dự án Gleximco dọc đường Lê Trọng Tấn đến khu dân cư Nam An Khánh, nhiều villa đã xây dựng hoàn thành phần thô, thậm chí đã hoàn thiện nhưng vẫn bỏ không. Đi sâu vào nội khu là các dãy đã thi công hoàn thành phần thô để hoang, cỏ dại mọc đầy. Trên những tuyến phố chính của khu đô thì là những vũng nước lầy lội, nắp hố ga mở miệng rộng ngoác tọa lạc chềnh ềnh giữa đường. Kể cả những căn nhà mặt phố đã hoàn thiện thì vẫn đóng cửa im lìm suốt ngày.

Một người dân đã về ở khu Nam An Khánh chia sẻ: “Ai yếu vía là không ở được. Buổi tối nhìn những dãy nhà phố hun hút hoang vắng, dù không có ma nhưng cũng phải rùng mình”. Đa số các căn nhà phố trị giá lóp lép cả chục tỷ đồng tại khu dân cư vẫn cửa đóng then cài.

Thời sốt đất năm 2009, hàng loạt các kios đông đặc người tới đặt tiền tranh suất tại các sàn bất động sản. Mỗi suất biệt thự, nhà phố liền kề tại An Khánh dù đắt giá từ vài tỷ đến vài chục tỷ vẫn mua bán chạy, “đắt như tôm tươi”. Nhà liền kề của đề án thành thị Gleximco đắt giá gốc là 28 triệu đồng/m2, nhưng giá phân khúc có thời gian lên đến 45 triệu đồng/m2. Hay giá nền nhà gốc biệt thự của dự án Nam An Khánh là 47 triệu đồng/m2, nhưng giá bán trên phân khúc năm 2010 lên tới 80 triệu đồng/m2.

Tai tiếng nhất ở đại lộ BĐS này là dự án bất động sản Tricon Tower do Minh Việt làm chủ đầu tư. Theo đúng kế hoạch, dự án bất động sản đã bàn giao nhà tuy nhiên cho tới nay vẫn đang bất động ở phần móng và bỏ hoang, sắt thép đã hoen gỉ. Khu nhà phố trưng bày mô hình đề án trên đại lộ Thăng Long cũng bị bỏ hoang. Trụ sở Công ty CP Đầu tư Minh Việt đi thuê cũng đã bị tháo dỡ bảng tên.

Chưa hết khốn khó

Khảo trung thành các dự án bất động sản địa điểm tại này, sau thời gian dài lao dốc, giá vẫn giảm dù tốc độ giảm đang dần chậm lại trên phân khúc thứ cấp. Theo phân tích của đại diện một sàn BĐS, Thăng Long Number 1 và Spendora là hai đề án có số lượng mua bán điển tích cực trong hai quý gần đây. Thăng Long Number 1 có mức giá chào bán đợt gần đây nhất khoảng từ 2,8 tỷ đồng/căn. Chủ đầu tư cũng đã lùi thời điểm giao nhà vào quý III/2014.

Biệt thự Spendora đang chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp với mức chênh dao động 3 tỷ đồng/căn. Theo phân tách của đại diện CBRE, mức giá này cao hơn so với giá mua vào nhưng tỷ suất lợi nhuận tương đối thấp bởi số tiền đầu tư trong thời khắc dài. Ở thời kỳ sốt, một căn biệt thự rộng 300m2 có mức chênh lên tới 12 tỷ đồng.

Đầu quý II/2014, dự án ngôi nhà mặt phố mới gây sốc khi tung hàng phân khúc đất nền, biệt thự, liền kề với mức giá từ 1,6 tỷ đồng/căn. Công ty Phúc Hà tái phát động đề án Phuc Ha City Garden và đưa ra thị trường các chung cư nhà chung cư Thăng Long Victory với giá 12,5 triệu đồng/m2.

Nhận định về phân khúc bất động sản khu vực đại lộ Thăng Long, ông Lê Minh Dũng - giai đoạn CBRE VN cho rằng, các dự án bất động sản thiếu bóng người ở, đặc trưng là khu vực Nam An Khánh do hạ tầng chưa hoàn thiện, không có quản lý chuyên nghiệp. Chất lượng dự án cũng như quy mô kém hơn hẳn.

Theo ông Dũng, trước đây, UBND TP. Hà Nội có hướng dịch chuyển phát triển nhà đất ở phía Tây, độc đáo là đại lộ Thăng Long kỳ vọng với những dự án như Nam An Khánh, Spendora,... sẽ tạo nên một thành thị mới ở địa điểm tại này. Tuy nhiên, thực tế lại tiến bộ mạnh hơn ở phía Đông.

Một lí do khác được ông Dũng đưa ra là sự thuận tiện của đại lộ Thăng Long sau khi đi vào sử dụng không phiêu bạt như kỳ vọng ban đầu. Các tiện ích khác như trường học, trung tâm thương mại, bệnh viện đều không có.

Đánh giá của các chuyên gia, các dự án bất động sản bất động sản dọc đại lộ Thăng Long đóng băng nhóm trong thời điểm qua là kết quả của làn sóng đầu cơ, làm lệch lạc thị trường. Để phân khúc BĐS địa điểm tại này quay trở lại thời kỳ huy hoàng kiên cố sẽ còn chờ đợi thời điểm dài ban biet thu duong ven ho tay.

D.Anh

vietnamnet

Thế chấp tài sản hình thành trong suốt tương lai: Kỳ vẳng điệu tỏa tắc nghẽn

Thế chấp tài sản hình thành trong tương lai: Kỳ vọng giải tỏa ách tắc

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP mua ban nha dat ha noi gia re. Hồ Chí Minh (HoREA), sau khi Thông tư liên tịch số 01 giữa NHNN, Bộ Tư pháp, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường chỉ dẫn thủ thô lỗ thế chấp nhà phố ở hình thành trong tương lai có hiệu lực thực hiện (ngày 16/6/2014) đã giải tỏa được ách tắc sức cầu thị trường bấy nay nay.

Chị Nguyễn Thị Hiền tấp tễnh mua một chung cư chung cư 2 phòng ngủ với mức giá xấp xỉ 1 tỷ đồng trên địa bàn quận 9, TP bat dong san hung thinh. Hồ Chí Minh với phương thức trả góp. Tìm hiểu nhiều nơi, nhưng ngặt một nỗi, chung cư tại dự án bất động sản mà chị định mua thì chủ đầu tư lại không có chương trình kết liên với ngân hàng để đứng ra bảo lĩnh cho cư dân mua trả góp. Vì vậy, nhà chị chỉ còn cách tự thân vận động, vay mướn khắp nơi. Cũng bởi, vợ phu nhân chị không có bất kể một tài sản đảm bảo, pháp lý có giá nào để có thể đem đi thế chấp, cầm cố vay vốn tại ngân hàng.

Trường hợp như vợ chồng chị Hiền là khá phổ biến, có thể thấy nhan nhản suốt thời gian qua, ngay khi thị trường bất động sản đóng băng nhóm với mua bán ảm đạm. Phần lớn người có quan tâm sinh sống thực thụ đang khó chấp hành ước mơ sở hữu nhà đất của mình, không chỉ bởi giá nhà đất còn cao so với lương thực tế, mà việc tiếp kiến nguồn vốn vay tại các tổ chức tài chính, tín dụng khó khả thi khi họ không đáp ứng đủ hoàn cảnh vay vốn.

Theo đánh giá của các chuyên gia, đây là điểm nghịch lý bởi đại phần nhiều những người có quan tâm mua nhà phố như trên đều chưa từng có được bất luận một căn nhà, mảnh đất nào, nên việc sở hữu tài sản đảm bảo để được vay vốn là không khả thi. Đó là chưa nói đến việc nhiều người mặc dầu có lương bổng khá và ổn thỏa hàng tháng, nhưng là lao động tự do nên để có khả năng chứng minh được thu nhập cũng khá phức tạp. Chính vì lý do này, trong thời điểm qua mặc dù sức cầu của phân khúc bất động sản luôn cao nhưng mua bán thực tại lại không nhiều.

Tuy nhiên, theo nhận định của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh (HoREA), sau khi Thông tư liên tịch số 01 giữa NHNN, Bộ Tư pháp, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường chỉ dẫn thủ thô lỗ thế chấp nhà phố ở hình thành trong mai sau theo Nghị định số 71 bắt đầu có hiệu lực chấp hành (ngày 16/6/2014) đã mở ra cho thị trường BDS một hướng đi mới, giải tỏa được tắc nghẽn sức cầu thị trường bấy lâu nay.

Theo như chỉ dẫn tại Thông tư này, không chỉ CDT dự án được quyền thế chấp dự án phát triển nhà phố ở tại các TCTD sau khi chung cư được phê chuẩn và thi công xong phần móng, mà các cá nhân, tổ chức mua nhà phố ở hình thành trong mai sau nếu có giao kèo mua bán, văn bản bán hợp đồng và chưa được sử dụng làm tài sản thế chấp ở bất kỳ TCTD nào cũng sẽ được vay vốn tại ngân hàng...

Về phía chủ đầu tư, nhiều DN kinh doanh BDS tỏ ra khá hồ hởi với ấn định mới của Thông tư nêu trên. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa tù và Đất Lành cho biết, trong bối cảnh trở ngại vừa qua, phần lớn các chủ đầu tư khá khó khăn, sức ép về nguồn vốn nên việc đi vay, thế chấp của cải là bình thường. Tuy nhiên, không phải DN bất động sản nào cũng sẵn có của cải trong tay để tiến bộ dự án. Nên với việc cho phép dùng chính tài sản hình thành trong mai sau để thế chấp cũng là một bước gợi mở, giúp các CĐT có thể nhanh lẹ nắm bắt cơ hội kinh doanh và hơn hết là tạo ra sự an sinh trong tầng lớp khi cả cung và cầu đều được giải tỏa.

Còn theo phân tích của ông Trần Vĩnh Trân, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Nam Long (NLG), dù rằng trước đây, một số DN cũng đã bắt tay với các ngân hàng để làm chương trình kết liên giữa 3 nhà (ngân hàng - DN - khách mua nhà) cho vay mua căn hộ tại đề án ký kết, nhưng với ấn định rõ ràng, cụ thể như ngày nay thì cả CĐT và người mua nhà phố cũng sẽ rộng đường trong việc chấp hành kế hoạch của mình bat dong san. Ngoài ra, khi những vấn đề cốt tử lõi như nguồn vốn phủ phục vụ phát triển dự án, sức cầu được giải tỏa… kỳ vọng sẽ giúp phân khúc nhà đất sớm hồi phục.

Nhật Minh

Thời báo bank

Định giá như đất phải kế thiệt tế

Định giá đất phải sát thực tại

Ngày 6-6, tại hội thảo lấy ý kiến của các địa phương địa điểm tại miền Trung và Bắc cho nội dung dự thảo các thông tư chỉ dẫn chấp hành Luật đất đai năm 2013 diễn ra tại TP Thanh Hóa (tỉnh Thanh Hóa), Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường Nguyễn Mạnh Hiển cho hay Luật Đất đai năm 2013 có nhiều điểm mới so với Luật Đất đai 2003, giải quyết được những mắc mứu trong biệt đãi quản lý đất đai thời gian qua.

Tuy nhiên, điều trọng điểm là khi thực hiện phải đảm bảo tạo tiện lợi nhất cho người dân, đặc biệt là những hộ bị ảnh hưởng khi thu hồi đất, giá đất; phải đảm bảo trung thành giá thị trường, có lợi cho người dân bat dong san ban nha dat mat duong ven ho tay. Cũng tại hội thảo, nhiều đại biểu cho rằng định giá đất trọng điểm là thu thập thông báo giá trên phân khúc sát với thực tế tại địa phương mua bán nhà đất thổ cư hà nội. Do đó, cần có dự định cho phép các địa phương tham khảo nhiều nguồn khác nhau.

HÀ ĐỒNG

tuổi trẻ

Bộ cả Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng: Bất cồn sản chẳng chỉ dành tặng người giàu

Thị trường BDS đang dần quay về đúng quỹ đạo sau một thời gian phát triển “nóng” theo kiểu tự phát, sốt ảo bởi đầu cơ.

 

Tính đến hết quý 1-2014 cả nước có 60 dự án bất động sản xin chuyển đổi từ nhà mặt phố ở thương mại sang nhà mặt phố ở xã hội mua bán nhà đất thổ cư hà nội ban nha dat mat duong ven ho tay. Trong ảnh: đề án căn hộ 584 là một trong những dự án bất động sản ít oi tại TP.HCM đã được cấp phép chuyển đổi.

Các gói biện pháp và chính sách đang giúp nhiều người dân có xác xuất tiếp kiến nhà phố ở, chứ không phải chỉ quan tâm đến một bộ phận người giàu. Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng khẳng định như vậy khi trao đổi với Tuổi Trẻ. Ông Dũng nói:

- Vừa rồi chúng mình không dùng tiền để tháo gỡ gặp khó cho thị trường nhà đất hay một số người còn gọi là “cứu” bất động sản, mà thường dùng các biện pháp tổng thể. Trong đó có biệt đãi điều chỉnh sự lệch pha cung cầu, hướng dòng chảy bất động sản từ đẳng cấp giảm đi để chuyển xuống phân khúc trung bình và thấp.

* Cụ thể việc điều chỉnh lệch pha cung cầu này được hiểu như thế nào trong chiến lược phát triển phân khúc bất động sản, thưa bộ trưởng?

"Bất động sản làm ra phải đến được với người dân, phù hợp với nhiều đối tượng người dân từ người giàu đến người nghèo"

Bộ trưởng TRỊNH ĐÌNH DŨNG

- Ở đây nhằm tăng cường vai trò của kiểm rà soát nhà nước, đòi hỏi tiến bộ BDS phải có quy hoạch, kế hoạch thay vì quản lý kiểu tự phát, phong trào, dẫn đến hiện trạng phân khúc tiến bộ ào ạt như thời khắc qua. Cụ thể Bộ Xây dựng đã chỉ huy các địa phương rà soát lại tất thảy dự án đã cấp phép xem cái nào nên dừng lại, cái nào có khả năng tiếp tục. Bên cạnh đó chấp hành chủ trương tiến bộ thành thị phải có quy hoạch hoạch định theo nghị định 11 được Chính phủ ban hành năm 2013.

Có thể nói đây là lần trước nhất chúng ta có nghị định riêng về chuyện này và cũng là lần đầu tiên có khái niệm “quy hoạch kế hoạch”. Trước chỉ nói “kế hoạch” ôi thôi nên dẫn đến dự án “treo”. Quy hoạch thường theo tầm nhìn 30-50 năm, nhưng có những địa điểm tại quy hoạch tới 20 năm mới làm khiến người dân chẳng thể làm chi cả. Hay có những đề án chủ đầu tư không có tiền để thực hiện cũng dẫn đến dự án “treo”, rất lãng phí tài nguyên... Đây là những ưu đãi hết lòng quan trọng của Nhà nước để quản lý, phát triển, bảo đảm đúng quy hoạch nhưng có hoạch định theo nguồn lực của Nhà nước.

* Bộ Xây dựng công cha chỉ số tồn kho nhà đất đã giảm hơn 34%, nhưng thực tế tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực này vẫn chưa cải thiện nhiều. Liệu chúng ta có đang quá lạc quan không?

- Có thể nói thị trường nhà đất thời khắc vừa qua và độc đáo là ngày nay đã có những dấu hiệu rất tích cực, BDS đang ấm lên. Điều này thể hiện ở các chỉ số sau: Thứ nhất, giá BDS có nhiều địa điểm tại đã tăng, chứng tỏ cầu bất động sản đã cao lên, đặc biệt bất động sản nhà mặt phố ở. Thứ hai, chuyển nhượng nhà đất đã tăng thể hiện ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM. Thứ ba, tồn kho bất động sản giảm, tính đến cuối tháng 4-2014 tồn kho giảm 34,4% trong khi cung nhà đất vẫn tăng. Đặc biệt là nhà đất nhà mặt phố ở xã hội, căn hộ phân khúc nhàng nhàng có giá dưới 20 triệu đồng/m2 vẫn tăng mạnh. Bất động sản cho người thu nhập thấp như nhà phố ở tầng lớp ra đến đâu hết đến đấy và hiện nay đang thiếu rất nhiều.

Phân tích như vậy cho thấy hướng xử lý phân khúc bất động sản của chúng ta đã đi vào trọng tâm, đúng địa chỉ, điều chỉnh lệch pha cung cầu BDS - BĐS cấp cao giảm đi để tăng BDS thị trường bình dân cho người thu nhập thấp. Đồng thời tháo gỡ được thiếu thốn của thị trường nhà đất gắn với việc thi hành chiến lược nhà ở quốc gia, nghĩa là bất động sản làm ra phải đến được với người dân, phù hợp với nhiều đối tượng người dân từ người giàu đến người nghèo.

* Trong cuộc họp với Chính phủ mới đây, Bộ Xây dựng trình bày ngừng cấp phép đối với một số dự án nhà phố ở thương mại. Nhiều doanh nghiệp và chuyên viên cho rằng việc dừng đột ngột như vậy sẽ gây hiệu ứng ngược, bởi nhiều nơi nhu cầu nhà phố ở thương nghiệp vẫn còn rất lớn?

- Đây không phải ngừng cấp phép thi công mà là ngừng cấp phép đầu tư mới. Bộ đưa ra quan niệm này từ vai trò là cơ quan quản lý nhà nước cũng như kinh nghiệm quốc tế trong quản lý khi thị trường có khủng hoảng. Trong hoàn cảnh của VN hiện nay, những dự án đã cấp phép rồi thì đang tồn rất lớn, không động đến nên để đất hoang trong khi chúng ta lại cấp mới những đề án mới thì rõ ràng không phù hợp. Vì vậy khái niệm của bộ là dừng cấp phép trong năm 2014. Tuy nhiên hiện tại còn nhiều ý kiến khác nhau của người dân, chuyên gia, chúng tao đang cân nhắc, lắng tai để đưa ra chính sách quản lý vừa đảm bảo việc tiến bộ của thị trường vừa giải quyết được khủng hoảng.

* Như bộ trưởng đã khẳng định chủ trương và các biệt đãi của bộ nhằm giúp người lương bổng thấp cũng có thể diện kiến được nhà phố ở, thế nhưng vừa qua gói 30.000 tỉ đồng được toan tính dành cho các đề án nhà mặt phố ở xã hội, người lương thấp mà gần một năm nay tài chính giải ngân mới chỉ vẻn vẹn 1.600 tỉ. Điều này cho thấy sự kết hợp giữa Bộ Xây dựng với các cơ quan tác dụng khác đang có vấn đề?

- Có nhiều lý do dẫn đến gói này giải ngân thấp. Thứ nhất, mục đích gói này thực hiện chiến lược nhà phố ở quốc gia, trợ giúp tín dụng cho người trở ngại về nhà mặt phố ở, không đảm bảo để thanh toán theo cơ chế thị trường (cụ thể có tám đối tượng) chứ không phải mục đích mang gói này ra để “cứu” bất động sản. Và để giải ngân gói này nhanh phải có nhiều nhà mặt phố ở từng lớp hoặc nhà mặt phố ở có giá cả dưới 15 triệu đồng/m2, qui mô dưới 70m2.

Tuy nhiên, bây giờ chiến lược nhà ở quốc gia chúng mình mới thực hiện và tất thảy ưu đãi đang hoàn chỉnh. Vì vậy thi hành chiến lược nhà ở quốc gia, trong đó có nhà phố ở xã hội, hiện tại mới là bước khởi điểm và các biệt đãi mới đang trong GĐ hoàn chỉnh nên cần có thêm thời gian. Những nước có thu nhập đổ đồng đầu người cao vẫn phải tiến bộ nhà ở xã hội, tức nhà phố ở xã hội phát triển không phải chục năm mà vài chục năm. Vì vậy phải mau chóng tăng cung nhà phố ở từng lớp lên. Riêng TP.HCM từ nay đến năm 2015 cần khoảng 130.000 căn nhà mặt phố ở xã hội, Hà Nội cũng cần tương đương như thế. Chưa kể các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai... mỗi tỉnh cũng cần hàng chục ngàn căn nhà mặt phố ở từng lớp cho công nhân, người dân.

* Vậy gói 30.000 tỉ đồng vướng ở điểm nào mà người dân và cả công ty vẫn chưa thể tiếp kiến được như hi vọng đợi?

- Có doanh nghiệp, người dân làm nhà mặt phố ở xã hội rồi nhưng điều cần lần lượt là dự án bất động sản phải hoàn chỉnh, đầy đủ pháp lý, phải được phê duyệt. Đây lại là bổn phận của chính quyền địa phương các cấp chứ không phải bộ hay trung ương. Ở đây tôi muốn nhấn mạnh là phải đẩy nhanh thủ thô tục đầu tư xây dựng của dự án nhà ở xã hội. Chẳng thời hạn như thủ tục chuyển đổi từ dự án nhà mặt phố ở thương mại sang nhà mặt phố ở xã hội, các địa phương phải làm nhanh thủ thô tục cho chủ đầu tư, có như vậy “ông” ngân hàng mới dám cho vay vốn.

* Ước tính chỉ riêng TP.HCM, lực lượng cán bộ công chức viên chức hưởng lương từ chính sách lên đến 150.000 người, chưa tính hàng chục ngàn người lương bổng thấp thuộc diện được mua nhà phố ở tầng lớp theo nghị định 71. Nhưng nhiều người sau thời gian chạy lo giấy tờ, hồ sơ, chứng thực, bằng khen... để được xét duyệt qua “vòng loại”, cũng đành bỏ cuộc vì thủ tục quá nhiêu khê?

- Đúng là nhiều người có nhu cầu mua nhà phố ở xã hội có diện tích dưới 70m2, giá mua bán dưới 15 triệu đồng/m2 nhưng không tiếp cận được là do vướng các thủ thô tục xác nhận hoàn cảnh cho vay. Ở đây bổn phận lớn nhất là của chính quyền địa phương cơ sở, cấp phường, xã, quận, huyện... nơi xác nhận hoàn cảnh nhà ở cho người dân. Thứ hai, là bổn phận của ngân hàng, do đây là các khoản vay phải thu hồi nên ngân hàng cũng quản lý chặt, phải đủ hoàn cảnh họ mới giải ngân. Tuy nhiên không phải vì vậy mà để người có quan tâm và đủ hoàn cảnh vay nhưng không vay được. Đây là những vấn đề cần phải khắc phục. Bộ Xây dựng sẽ tiếp thô tục nghiên cứu, lắng tai ý kiến của người dân để làm thế nào giản dị nhất các thủ thô lỗ xác nhận điều kiện cho vay.

* Nhiều quan điểm cho rằng để phân khúc BĐS tiến bộ trở lại cần có chiến lược đón nhận của các nguồn lực của các thành phần kinh tế tham gia, kể cả việc nới lỏng hoàn cảnh cho người ngoại quốc mua nhà... Điều này được Bộ Xây dựng hấp thu như thế nào?

- Hiện nay một tín hiệu rất mừng là cư dân nhà chủ yếu để ở, khác một giai đoạn bất động sản sốt ảo bởi phân khúc toàn người đầu cơ mua đi chuyển nhượng lại. Tuy nhiên, tháo gỡ khó khăn phân khúc BĐS cần một chiến lược phát triển dài như tôi đề cập ở trên. Vừa rồi chúng tôi có đưa ra một xê ri giải pháp, trong đó có những thủ pháp tháo gỡ khó khăn thị trường nhà đất gắn với việc thi hành chiến lược phát triển nhà mặt phố ở quốc gia. Mặt khác, chúng mình phải cớ sao để gây sự để ý tới nguồn lực của các thành phần kinh tế, kể cả cho nước ngoài vào đầu tư chuyên ngành này để tạo ra những công trình mới, tạo ra tiêu dùng nhiều, tăng cầu của nền kinh tế kéo theo các chuyên ngành khác của nền kinh tế như đấu vật liệu xây dựng dựng, nội thất, thép, điện... phát triển.

Như vừa qua có kiến nghị coi xét một số dự án bất động sản được chuyển sang nền nhà cho người dân có nhu cầu nhà phố ở để gia tộc tự xây dựng thay vì chủ đầu tư xây ban nha dat quan cau giay gia re. Điều này hợp lý để huy động nguồn lực của người dân nhưng đồng thời ở đây vừa đáp ứng nhu cầu người dân vừa hợp lý trình độ của họ.

XUÂN TOÀN - ĐÌNH DÂN thực hiện

Tuổi trẻ

Môi giới bất động sản: Trong chán, ngoài thèm

Không ít người trong cuộc đã "nản", bất chấp vô vàn kẻ "ngoại đạo" vẫn mộng mơ về thu nhập.. ban chung cu vov me tri gia re. trên mây của dân phân phối BĐS.

Âm thầm lặng lẽ với vai trò kết dính dáng thị trường BĐS, trung gian phân phối địa tù và đang cố gắng vượt khó. Vận động trong làng phân phối có nhiều nét giống như giới doanh nghiệp tạo lập BĐS: sáp nhập, rã rời phá sản rồi lại hồi sinh dưới dạng sáp nhập.

Khó như… làm môi giới

Nhắc lại quãng thời khắc nhà đất "trên mây" theo cả nghĩa đen lẫn nghĩa bóng, nhiều phân phối đã giải nghệ vẫn nhớ như in thời "vàng son" bat dong san. Chỉ cần biết sơ sơ vài thông tin về quy hoạch (kể cả là tin đồn), nắm nông cạn về dự án, và "khéo mồm", là cá nhân chủ nghĩa phân phối ("cò") thừa sức hái ra tiền.

Thậm chí, năm 2009-2010, có những cò đất ở Mê Linh, Ba Vì, Sóc Sơn bỗng chốc "xây nhà mặt phố lầu, mua xe hơi" nhờ khai thác triệt để cơn "sốt" đầu tư dính dáng tới trục quy hoạch Hồ Tây – Ba Vì.

Khi xưa, nhà mặt phố nhà, người người cùng làm bất động sản ngân hàng, các công ty trong hay ngoài ngành cũng "hăm hở" tìm tới "mỏ vàng" địa ốc. Chỉ đến thời khắc vỡ "bong bóng", hàng nghìn doanh nghiệp, hàng triệu nhà phố đầu tư và ti tỉ những chủ đất ngay lập tức trở về thực tại "mất tiền, chôn vốn dài hạn", vì một phân khúc không có chỗ cho sự minh bạch, chuyên nghiệp.

Không ít người trong cuộc đã "nản", bất chấp ti tỉ kẻ "ngoại đạo" vẫn mơ mộng về thu nhập…trên mây của dân môi giới

Cái "khó" trước tiên cho ngành môi giới, là hàng rào pháp lý dính dấp tới Luật Kinh doanh nhà đất năm 2006, Luật Nhà ở kể từ giai đoạn BĐS tự thanh trừ đào thải 2011-2013. Liên tiếp những quy định, ưu đãi từ các cơ quan sở quan được ban hành. Thậm chí, dân môi giới còn "giật mình" trước phát biểu "cá nhân phân phối nhà đất phải có bằng đại học" hay "không bắt buộc bán BDS qua sàn". Trong khi, sự "kèn cựa" nội bộ các sàn, trọng tâm phân phối đã rất gắt gao, cộng thêm sức ép từ những neo người vị tư vấn "ngoại", phân phối BDS đang thực thụ trở ngại để tồn tại.

Mờ ảo ánh sáng cuối đường

Trong giới hành nghề trung gian – lao vụ BĐS, không thiếu những chiêu trò cạnh tranh không lành mạnh khi thanh khoản địa ốc còn rất khiêm tốn.

Anh Tuấn, một giám đốc sàn giao dịch bất động sản vừa thành lập ở Hà Nội tâm sự: nếu ai đã từng làm phân phối từ hồi nhà phố đất còn "sốt" đến nay thì đều thuộc lòng các "bài học cạnh tranh" trong nghề trung gian.

Những chỉ huy sàn kiểu như nhân dịp đấu vật trên rất phổ quát hiện nay. Chi tiết hơn, đa phần gia tộc càng ngày càng được trẻ hóa và thực hiện thủ pháp mua bán linh động giữa hàng dự án (sản phẩm dự án) và hàng lẻ (môi giới tự kiếm nguồn hàng, khách và khớp nối) để tối đa nhanh nhất công việc. Có thể kể ra một vài neo người vị như Markland, THT…

Trên diện rộng, các sàn giao dịch, nhân viên phân phối "trụ" lại với thị trường bất động sản đều biết cách hoạt động tuân theo pháp luật. Chỉ có điều, sự "kèn cựa" trong nội bộ giới trung gian luôn khắc nghiệt theo đúng nghĩa "thương trường là chiến trường".

Chị Lan Hương, một nhân viên phân phối ở Hà Nội xác minh có rất nhiều "trò bẩn" để hạ uy tín, tranh khách. Hồi mới vào nghề, chị bị "đồng nghiệp" của sàn khác gọi điện giả làm khách hàng thuê nhà phố mà không hề hay biết. Kết quả, 3 tháng đầu năm 2013, hết thảy danh sách chủ nhà (cho thuê, bán) của phân phối này bị tìm kiếm triệt để – nỗ lực tìm khách khớp nối của tội chủ coi như đổ sông đổ bể. Thậm chí, có trường hợp môi giới còn bị đồng nghiệp "qua mặt" ngay khi đang dẫn khách tới xem BĐS. Có những phân phối vài tháng trời đất không "chốt" được một căn (mua bán), nhưng không ít NVKD sàn chấp hành thành công vài căn giao dịch tại Royal City chỉ trong chưa đầy 1 tháng.

Nghề môi giới, ngoài đòi hỏi về am hiểu tri thức pháp lý, thị trường, tâm lý khách hàng, còn yêu sách "duyên may" của từng người mua ban biet thu lien ke gia re. Khi "hết duyên", sẽ là "nợ" – nợ với khách hàng, nợ với tôn giáo đức nghề lẫn sự sa sút của cả thị trường.

Theo Thời báo kinh doanh

Trực tuyến ĐHĐCĐ Đất Xanh: Kế hoạch tăng nguyên “khủng” lên 1,250 tỷ đồng

Chiều 12/05, CTCP DV & XD Địa Ốc Đất Xanh (HOSE: DXG) tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2014 để thông qua kế hoạch tăng vốn điều lệ từ 750 tỷ đồng lên mức 1,250 tỷ đồng trong năm nay.

16h36:Đại hội phê duyệt hết tất cả các tờ trình

Chưa có kế hoạch đầu tư ra nước ngoài

15h50:Đại hội thảo luận

Theo nhận định cảnh huống thị trường nhà đất sắp tới sẽ điển tích cực hơn, vậy DXG dự tính cho công trình trong thời gian tới như thế nào?

Chủ tịch Lương Trí Thìn cho biết, thời khắc phân khúc nhà đất đang nóng (năm 2007) thì DXG đã dự trù cho phân khúc nhà phố có giá dưới 1 tỷ đồng (phân khúc bậc C) ban nha dat quan cau giay gia re bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa.

Chính điều này mà trong năm 2013, DXG đã mua bán được rất nhiều sản phẩm ở thị trường này, thâm chí có dự án bất động sản chỉ mua bán trong 1 ngày là hết sạch.

Sắp tới, tại địa điểm tại phía Nam, DXG sẽ tiếp thô tục tập kết vào thị trường từ 1.2 tỷ trở lại, tương ứng giá giao dịch dưới 15 triệu đồng/m2, qui mô mỗi nhà chung cư dưới 60m2.

Riêng tại Hà Nội, DXG sẽ tập kết vào thị trường công trình dưới 2 tỷ đồng.

Đó là về phân khúc căn hộ, còn về đề án khu đô thị, DXG sẽ tiếp thô tục mở rộng sang địa điểm tại Đồng Nai, Phú Quốc.

Chiến lược 5 năm tới, DXG sẽ chuẩn bị những quỹ đất sạch nhằm tiến hành những dự án nhanh và thu tiền nhanh.

Xin cho biết tình hình thực hiện dự án bất động sản Sunview Town, 4S Linh Đông và dự án Lê Văn Thiêm?

Dự án Sunview Town đã bắt đầu xây dựng vào năm 2013. Hiện nay, DXG đã bắt đầu xây dựng thi công Block A3 (330 căn hộ) và giao dịch hơn 300 căn. Block A2 dự kiến sẽ mở chuyển nhượng vào quý 3 và Block A1 sẽ mở giao dịch vào quý cuối năm.

Đối với dự án 4S Linh Đông và dự án bất động sản Lê Văn Thiêm, công ty đã bán hết các căn hộ.

Tại sao lại tăng vốn dù năm 2013 đã hai lần tăng vốn?

Chủ tịch DXG cho hay với tổng diện tích của Tập đoàn bây giờ thì vốn 750 tỷ đồng là rất bé. Bên cạnh đó, DXG đang tập kết mạnh vào thị trường khu đô thị hỗn tạp (căn hộ, dịch vụ…); mở rộng sang thị trường tại Hà Nội (không dừng lại ở đầu tư thứ cấp mà tiếp tục đầu tư thi công dựng) và tụ tập vào mảng BDS du lịch (ưu tiên ở Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang…).

Cụ thể hơn, chiến lược của DXG trong thời điểm tới sẽ tập kết vào 3 trục chính: dịch vụ, đầu tư và xây dựng dựng. Trên cơ sở đó, DXG sẽ đẩy mạnh các thương vụ M&A, mua lại các dự án bất động sản với giá rẻ để tạo lợi nhuận cao.

Do đó, việc tăng vốn sẽ tạo ra cơ hội, tạo ra danh mục, quỹ đất cho DXG. Đấy là lý do làm sao HĐQT DXG mong muốn đưa ra hoạch định tăng vốn mặc dầu năm 2013 đã chấp hành tăng vốn gấp đôi.

DXG có chiến lược đầu tư ra ngoại quốc không?

Từ đây cho đến 5 năm tới DXG sẽ không đầu tư ra ngoại quốc mà chỉ ra ngoại quốc hô hoán đầu tư cùng DXG để tham gia các dự án trong nước.

VietABank cử người vào HĐQT?

15h36:Miễn nhiệm và bổ nhiệm Thành viên HĐQT

Miễn nhiệm chức danh Thành viên HĐQT đối với ông Trần Minh Toàn theo lẻ loi từ nhiệm 15/04/2014 vì lý do cá nhân.

Qua đó, HĐQT trình ĐHĐCĐ phê chuẩn việc bổ dụng ông Trần Việt Anh làm Thành viên HĐQT DXG thay thế cho ông Trần Minh Toàn. Được biết, ông Trần Việt Anh ngày nay là Phó Văn phòng HĐQT, Phó GĐ khối GS&QLRR Ngân hàng TMCP Việt Á (VietABank).

14h30: Đại hội mở màn với 77 cổ đông trực tiếp tham dự, đại diện cho 67.57% tỷ lệ có quyền biểu quyết.

Kế hoạch lãi 125 tỷ đồng, phát hành 50 triệu cp

Sau khi vượt hoạch định lãi năm 2013, DXG đặt kế hoạch doanh số thuần năm 2014 tại 520 tỷ đồng và lãi ròng 125 tỷ đồng, cùng tăng hơn 50% so với thành quả đạt được trong năm 2013.

Về cổ tức, HĐQT DXG cho biết sẽ căn cứ vào kết quả kinh doanh để mong muốn chi trả nhưng cũng sẽ không vượt qua 10%.

Lãi sau thuế qua các năm của DXG (tỷ đồng) 2014: Số liệu kế hoạch

Ngoài ra, trong năm nay, DXG dự kiến sẽphát hành 50 triệu cp để tăng vốn điều lệ từ 750 tỷ đồng lên 1,250 tỷ đồng trong quý 4/2014, giá phát hành là 10,000 đồng/cp. Cụ thể, DXG sẽphát hành 18.75 triệu cp cho cổ đông hiện hữu với giá dự định bằng mệnh giá và theo tỷ lệ 4:1.

Bên cạnh đó, DXG cũng sẽphát hành 25.7 triệu cp cho cổ đông chiến lược với giá không thấp hơn 10,000 đồng/cp. Số cổ phần cho đối tác chiến lược này sẽ bị giới hạn giao dịch trong vòng 12 tháng.

Cuối cùng làphát hành 5.25 triệu cp để trả cổ tức với tỷ lệ chấp hành quyền là 100:7từ nguồn lợi nhuận sau thuế chưa môi giới và300,000 cp theo chương trình lựa chọn người lao động từ nguồn thặng dư vốn cổ phần hoặc lãi lũy kế.

Tiền của đợt phát hành được thường dùng cho 2 dự án (bao gồm cả nhận giao dịch dự án) là Dự án căn hộ căn hộ Riverside Garden, Quận Thủ Đức, TPHCM và đề án Green City, Quận 9, TPHCM.

Năm 2013: Doanh thu bán BĐS xâm chiếm 47%

Kết thúc năm số tiền 2013, DXG ghi nhận doanh số thuần gần 343 tỷ đồng, giảm 15% so cùng kỳ. Trong cơ cấu doanh số 2013 thì hoạt động giao dịch BĐS (dự án túc trực tiếp đầu tư/đầu tư sơ cấp) đạt 160 tỷ đồng, chiếm tới 47% doanh số và lợi nhuận gộp là 75 tỷ đồng, xâm chiếm 37% tổng lợi nhuận gộp. Tỷ suất lợi nhuận gộp của làm việc chuyển nhượng nhà đất năm 2013 là 47%, cao hơn nhiều so với mức 27% năm 2012 và 44% ở năm 2011.

Trong khi đó, làm việc dịch vụ, phân phối bất động sản (bao gồm môi giới, đầu tư thứ cấp) mang lại doanh số và các điều khoản lợi nhuận tương đối là 178 tỷ đồng doanh số (đóng góp 52% tổng doanh thu) và 131 tỷ đồng lợi nhuận (đóng góp 64% tổng lợi nhuận gộp). Tỷ suất lợi nhuận gộp của hoạt động dịch vụ, môi giới BDS năm 2013 là 74%, giảm nhẹ so với mức 79% của năm 2012 và 88% của năm 2011.

Lãi ròng đạt 82.76 tỷ đồng, tăng 43% so với năm trước và song song vượt 18% chỉ tiêu kế hoạch đề ra.

Về cổ tức 2013, ĐHĐCĐ thường niên 2013 đã phê chuẩn hoạch định tạm ứng cổ tức 2013 nhưng không vượt quá 10%. Tuy nhiên, HĐQT DXG đồng ý không thanh toán trợ thời ứng cổ tức mà trình cổ đông kế hoạch trả cổ tức 7% bằng cổ phiếu.

Tổng nợ phải trả của toàn Tập đoàn Đất Xanh tại 31/12/2013 là 604 tỷ đồng (chiếm 48% tồng nguồn vốn) tăng 367 tỷ đồng tương đương 155% so với năm 2012. Trong cơ cấu nợ phải trả thì nợ ngắn thời hạn là 531 tỷ đồng, xâm chiếm 42% tổng nguồn vốn, nợ ngắn kì hạn chủ yếu là các điều khoản nợ thương mại như: phải trả cho người bán và bạn trả tiền trước là 179 tỷ đồng ban biet thu lang quoc te thang long.

Đối với điều khoản nợ dài hạn 73 tỷ đồng thì chính yếu là nợ thời gian dài tài trợ dự án bất động sản Sunview Town (69 tỷ đồng), khoản nợ này có thời khắc đáo hạn là vào năm 2018.

Sanh Tín

Công Lý

Hà Nội: Nợ hơn ngàn tỷ tiền nối ví đất

Theo thống kê đến hết tháng 3/2014 Hà Nội mới có 6/19 quận, huyện, thị xã có dự án tổ chức đấu giá quyền thường dùng đất với quy mô 2,85 ha, thu 543 tỷ đồng, trong khi quỹ đất có khả năng tổ chức đấu giá còn tới 42,6 ha, tại 34 dự án ban chung cu nam trung yen gia re. Trong khi ngân sách thành phố còn khó khăn, thì hiện trạng nợ quá kì hạn tiền bán đấu giá quyền sử dụng đất của Hà Nội vẫn còn lớn, lên đến hơn 1 nghìn tỷ đồng bán biệt thự cầu giấy giá rẻ.

Phó Chủ tịch UBND TP Vũ Hồng Khanh chỉ rõ, cùng với một số đơn chiếc vị chấp hành tốt, vẫn còn một số lẻ loi vị chưa quyết bại trong chỉ đạo, tổ chức thực hiện, thậm chí còn không vô vọng thị trường BĐS ấm hơn mới tổ chức đấu giá.

Đối với giao đất dịch vụ, tuy có chuyển biến, song toàn đô thị các trường hợp được giao đất còn thấp so với đòi hỏi khi mới chỉ đạt 19% nhu cầu. Từ Liêm (cũ), Đông Anh, Thạch Thất là những neo đơn vị đạt thành quả thấp trong làm việc giao đất dịch vụ.

Ngoài 34 đề án chưa được bán đấu giá theo kế hoạch, Hà Nội còn nợ quá thời hạn tiền đấu giá quyền sử dụng đất lên đến hơn 1 nghìn tỷ đồng.

Để giải quyết các vướng mắc, Phó Chủ tịch Hà Nội mong muốn chủ trương ủy quyền, phân cấp cho UBND cấp huyện lập và duyệt y quy hoạch chi tiết các khu đất để chấp hành đề án thi công hạ tầng các khu đấu giá quyền thường dùng đất, giao đất dịch vụ đảm bảo khớp nối hạ tầng.

Đối với các khu đất nhỏ lẻ, xen kẹt, nếu đã có hạ tầng kỹ thuật thì sử dụng và khớp nối với hạ tầng kỹ thuật để tổ chức đấu giá, giao đất dịch vụ. Nếu chưa có hạ tầng thì đề xuất cụ thể, đảm bảo phù hợp quy hoạch và đồng bộ trong khớp nối hạ tầng.

Ông Khanh lưu ý, với các khu đất đấu giá quyền sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch diện tích các lô đất phải đáp ứng mục tiêu xây dựng, tiến bộ đô thị. Vì vậy các khu đất phải xong xong hạ tầng kỹ thuật theo hướng văn minh, hiện đại thì mới tổ chức đấu giá. Ngoài ra quy mô đấu giá phải phù hợp, không làm ảnh hưởng đến phong cảnh đô thị.

Trước mắt, Phó chủ toạ Hà Nội đòi hỏi các lẻ loi vị cấp bách trương tổ chức đấu giá quyền thường dùng đất ở đối với 34 đề án khi đã đủ hoàn cảnh tổ chức bán đấu giá kể trên bán chung cư the pride hải phát. Mặt khác, Sở Tài chính cùng Cục thuế Hà Nội sớm thu hồi các điều khoản nợ đọng, nợ quá kì hạn của tổ chức, cá nhân chủ nghĩa đã trúng hậu quả đấu giá quyền thường dùng đất năm 2013.

Ông Phó Chủ tịch Vũ Hồng Khanh nhấn mạnh, đối với các địa phương để nợ đọng kéo dài, tạm dừng việc giao đề án bán đấu giá quyền sử dụng đất và không tổ chức thêm các phiên bán đấu giá quyền thường dùng đất.

Tránh đen ro cho nhà thầu!

Tránh xúi quẩy cho nhà mặt phố thầu!

Để đảm bảo sử dụng có nhanh nhất vốn đầu tư thi công công trình, Bộ Xây dựng đang hoàn thành Dự thảo Thông tư chỉ dẫn biện pháp điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng nhằm thay thế Thông tư số 08/2010/TT-BXD ngày 29/7/2010 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

Bảo đảm lợi quyền các bên

Sau khi có hiệu lực thi hành, Thông tư này sẽ được áp dụng đối với các tổ chức, cá nhân chủ nghĩa có liên lụy đến điều chỉnh giá giao kèo xây dựng thuộc các đề án đầu tư xây dựng công trình sử dụng 30% vốn nhà nước trở lên ban chung cu vov me tri ban biet thu lang quoc te thang long. Khuyến khích các tổ chức, cá nhân chủ nghĩa có liên quan đến điều chỉnh giá giao kèo thi công thuộc các đề án đầu tư xây dựng sản phẩm sử dụng ít hơn 30% vốn nhà nước. Đối với hợp đồng thi công thuộc các đề án thường dùng nguồn vốn hỗ trợ phát triển chính thức (gọi tắt là ODA), nếu điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên có những quy định khác với các quy định tại Thông tư này thì thực hiện theo các lăm le của thoả ước quốc tế đó.

Về nguyên tắc điều chỉnh giá hợp đồng thi công dựng, Dự thảo quy định việc điều chỉnh giá giao kèo chỉ áp dụng trong thời gian thi hành hợp đồng, bao gồm cả thời gian được gia hạn theo thoả thuận của hợp đồng. Khi điều chỉnh giá giao kèo xây dựng (giá hợp đồng sau điều chỉnh) không làm vượt tổng mức đầu tư được phê chuẩn thì CDT được quyền quyết định điều chỉnh, trường hợp vượt tổng mức đầu tư được duyệt y thì phải bẩm người đồng ý đầu tư cho phép. Việc điều chỉnh giá giao kèo được tiến hành đối với hợp đồng theo cô đơn giá cố định, hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh và giao kèo theo thời gian. Đối với hợp đồng trọn gói, chỉ được điều chỉnh giá giao kèo cho những khối lượng công việc bổ sung ngoài ranh giới công việc phải thực hiện theo giao kèo đã ký kết.

Việc điều chỉnh giá hợp đồng phải được các bên thỏa thuận và quy định cụ thể trong giao kèo về các trường hợp được điều chỉnh giá hợp đồng, trình tự, phạm vi, biện pháp và căn cứ điều chỉnh giá hợp đồng…

TS.Phạm Văn Khánh, Vụ trưởng Vụ Kinh tế thi công (Bộ Xây dựng) cho biết: Hiện nay, Nhà nước cho phép các CDT và các nhà phố thầu được chuyển từ hình thức hợp đồng cả gói sang hình thức giao kèo theo đơn giá điều chỉnh nhằm cách làm đen đủi giữa CĐT sử dụng vốn nhà nước với các nhà phố thầu thi công dựng. Tuy nhiên, định hướng cơ bản để khắc phủ phục hiện trạng này về mặt giấy tờ là phải cho phép CDT được quyền ứng dụng các hình thức giá giao kèo tùy theo điều kiện cụ thể về tính chất công việc, về thời khắc thi hành hợp đồng… mà chọn lựa áp dụng hình thức giá giao kèo cho phù hợp.

Khối lượng công việc phát sinh được tính theo neo đơn giá mới

Hiện nay, trên thị trường có nhiều yếu tố biến động về giá gây không may cho các bên khi tham dự giao kèo xây dựng dựng. Vì vậy, Dự thảo đã đưa ra các phương pháp điều chỉnh giá trong giao kèo xây dựng để các bên tiến hành khi có những biến động, phát sinh trong qui trình chấp hành hợp đồng.

Theo đó, đối với hợp đồng trọn gói, khi có khối lượng công việc bổ sung ngoài hạn chế giao kèo đã ký thì các bên tay phải lập phụ lục hợp đồng bổ sung, trong đó cần xác định rõ về khối lượng công việc bổ sung và cô đơn giá áp dụng. Nếu các công việc bổ sung chưa có lẻ loi giá trong hợp đồng, thì các bên tham gia hợp đồng phải hợp nhất đơn giá để thực hiện khối lượng công việc này trước khi thực hiện.

Đối với các công việc phát sinh đã có lẻ loi giá trong hợp đồng thì áp dụng neo người giá trong giao kèo đã ký kết, việc xác định neo đơn giá mới theo nguyên tắc thoả thuận trong giao kèo về cô đơn giá cho khối lượng công việc phát sinh. Đơn giá mới được xác định theo Thông tư chỉ dẫn về lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng sản phẩm của Bộ Xây dựng và các thoả thuận trong hợp đồng.

Đối với hợp đồng theo neo đơn giá cố định, khi khối lượng công việc thực tại lớn hơn 20% khối lượng công việc tương đối ghi trong giao kèo thì khối lượng công việc thi hành từ 21% trở đi các bên thống nhất xác định neo đơn giá mới. Khi khối lượng công việc phát sinh chưa có neo người giá trong giao kèo thì các bên hợp nhất xác định neo người giá mới theo tiêu chuẩn thoả thuận trong giao kèo về đơn giá cho khối lượng công việc phát sinh. Khi khối lượng công việc thực tại nhỏ hơn hoặc bằng 20% khối lượng công việc tương ứng ghi trong hợp đồng thì tiến hành lẻ loi giá trong hợp đồng, kể cả lẻ loi giá đã được điều chỉnh theo thoả thuận của hợp đồng.

Ngoài ra, khi giá nhiên liệu, đánh vật tư, thiết bị do nhà nước áp dụng biện pháp bình ổn giá theo dự định của Luật giá có biến động thất thường hoặc khi nhà nước thay đổi biệt đãi về thuế, tiền lương ảnh hưởng trực tiếp đến giá hợp đồng. Việc điều chỉnh giá giao kèo phải được phép của cấp đồng ý đầu tư và các bên có thoả thuận trong giao kèo thì các bên tay phải lập phụ lục hợp đồng bổ sung, trong đó cần xác định rõ đơn giá mới sau khi điều chỉnh. Việc xác định lẻ loi giá mới được thực hiện theo tiêu chuẩn thỏa thuận trong hợp đồng.

Đối với giao kèo theo thời gian, việc điều chỉnh giá hợp đồng khi giá nhiên liệu, vật tư, thiết bị do nhà nước tiến hành thủ pháp bình ổn giá theo ấn định của Luật giá có biến động thất thường hoặc khi nhà mặt phố nước đổi thay chính sách về thuế, tiền lương bổng ảnh hưởng trực tiếp đến giá hợp đồng. Việc điều chỉnh giá giao kèo phải được phép của cấp mong muốn đầu tư, đồng thời các bên có thoả thuận trong hợp đồng thì các bên phải lập phụ lục giao kèo bổ sung trong đó cần xác định rõ neo đơn giá mới sau khi điều chỉnh ban chung cu vov me tri gia re. Việc xác định neo đơn giá mới được chấp hành theo tiêu chuẩn thoả thuận trong hợp đồng.

Thành Luân

báo xây dựng dựng

Khu nhà phố phường Mega Residence

Quy mô dự án:

Có qui mô hơn 3,2ha, Mega Residence gồm 160 căn nhà phố liên kế có sân vườn và các tiện ích gồm: hồ bơi, sân cầu lông, mini-mart, khu cà phê, công viên.

Các căn nhà mặt phố gồm một trệt, hai lầu hoặc một trệt, một lửng và một lầu được thi công theo mô hình compound (mô hình khu dân cư khép kín với hệ thống tường rào biệt lập), có bảo vệ 24/24h.

Thông tin từ CafeLand:

Mega Residence do Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà phố Khang Điền làm chủ đầu tư mua bán nhà đất thổ cư hà nội bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. Dự án hiện đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, các tiện ích cũng như các căn nhà mặt phố liên kế.

Trong tháng 3 vừa qua, các căn nhà mặt phố Mega Residence đã được chào bán ra thị trường với mức giá khoảng 13,5 triệu/m2.

Thông tin nhanh dự án:

Dự án: Mega Residence

 Tổng diện tích: 3,2ha

Vị trí: Góc Vành Đa trong và Cao tốc TP.HCM-Dầu Giây, quận 2, TP.HCM

 Tổng vốn đầu tư:

Loại hình: Nhà phố

 Ngày khởi công:

Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền

Năm hoàn thành:Đã hoàn thiện

 

Thanh Tâm

Vị trí Nằm cạnh trọng tâm hành chính quận 2, ngay giao lộ đường xa lộ TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và đường Vành Đai trong, đề án Mega Residence cách trọng tâm quận 1 khoảng 15 phút, sang khu đô thị Phú Mỹ Hưng mất 10 phút, liên lạc tiện lợi về các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu…

Quy mô dự án:

Có diện tích hơn 3,2ha, Mega Residence gồm 160 căn nhà mặt phố liên kế có sân vườn và các tiện ích gồm: hồ bơi, sân cầu lông, mini-mart, khu cà phê, công viên.

Các căn nhà phố gồm một trệt, hai lầu hoặc một trệt, một lửng và một lầu được thi công theo mô hình compound (mô hình khu đô thị khép kín với hệ thống tường rào biệt lập), có bảo vệ 24/24h.

Thông tin từ CafeLand:

Mega Residence do Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền làm chủ đầu tư ban nha dat mat duong ven ho tay. Dự án hiện đã hoàn thành cơ sở hạ tầng, các tiện ích cũng như các căn nhà liên kế.

Trong tháng 3 vừa qua, các căn nhà mặt phố Mega Residence đã được chào chuyển nhượng ra thị trường với mức giá dao động 13,5 triệu/m2.

Thông tin nhanh dự án:

Dự án: Mega Residence

 Tổng diện tích: 3,2ha

Vị trí: Góc Vành Đa trong và Cao tốc TP.HCM-Dầu Giây, quận 2, TP.HCM

 Tổng vốn đầu tư:

Loại hình: Nhà phố

 Ngày khởi công:

Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền

Năm hoàn thành:Đã hoàn thiện

Lo bị trừng phạt, nhà có Nga sinh ập mua nhà London

Giới nhà giàu Nga và Ukraine đang cố đổ tiền ngày dần nhiều vào thị trường BĐS London ban biet thu lang quoc te thang long. Có vẻ như các nhà phố tài phiệt của hai tổ quốc này đang tìm cách dùng nhà phố đất ở thủ đô xứ sương mù để che giấu của cải của mình trước nguy cơ lãnh đòn trừng phạt của phương Tây mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Theo các nhà môi giới bất động sản, khách Nga và Đông Âu độc đáo thích những căn nhà lớn ở khu Bishops Avenue thuộc phía Bắc London, nơi được xem là “khu phố của giới tỷ phú”

Tờ Financial Times dẫn số liệu từ doanh nghiệp tham vấn BĐS JLL cho biết, lượng vốn tháo chạy khỏi Nga trong năm nay có thể tăng gấp 4 lần so với năm ngoái. Ông Adam Challis, Giám đốc nghiên cứu thị trường nhà ở của JLL, nói: “Người giàu Nga và Ukraine đã tìm ra những địa chỉ nhanh nhất để cất giữ của cải từ đầu năm nay”.

Trong năm 2013, khách Nga chi dao động 180 triệu Bảng để mua nhà phố đất ở London - theo dữ liệu của hãng Savills. Nhiều nhà phố phân phối BDS dự báo, con số này sẽ tăng mạnh trong năm nay bởi đang diễn ra một làn sóng người Nga mua nhà tại đô thị này.

Ông Roarie Scarisbrick, Giám đốc doanh nghiệp môi giới Property Vision, cho biết: “Nhiều khách hàng Nga mà chúng tôi gặp trong vòng 2 năm trở lại đây mới chỉ cân nhắc chuyện mua nhà mặt phố ở London. Tuy nhiên, gần đây, họ đã đẩy nhanh kế hoạch và hoàn thành việc mua”.

Ông Challis cho biết, Bộ Tài chính Anh “tỏ ra sửng sốt trước con số người có được nhà phố ở London nắm quyền sở hữu thông qua công ty”. Đó là do nhiều khách đến từ Đông Âu vẫn muốn mua nhà mặt phố qua doanh nghiệp để đảm bảo giữ kính danh tính. Việc thường dùng các công ty ở nước ngoài để nắm giữ tài sản khiến các lệnh trừng trị quốc tế rất khó đánh đúng mục tiêu.

Ông Charles McDowell, một người chuyên tìm nhà phố cho các khách mua giàu có, nói rằng, việc mua nhà mặt phố ở London thông qua doanh nghiệp là rất phổ biến vì “trong trường hợp chủ nhân bị đóng băng đảng tài sản, thì tài sản của gia tộc là ngôi nhà ở London vẫn được bảo vệ”.

“Chúng tôi nhận thấy sự gia tăng trong số lượng khách mua đến từ Nga nói riêng và Đông Âu nói chung. Đặc biệt, khách Nga rất e ngại về năng lực lệnh trừng phạt gia tăng sẽ ảnh hưởng đến họ”, ông McDowell nói.

Trong nỗ lực tiến công vào các hoạt động trốn thuế và che cất giấu của cải phi pháp, Chính phủ của Thủ tướng David Cameron đã đưa ra các quy định mới buộc các công ty ở Anh phải tiết lộ tính danh của chủ nhân mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Tuy nhiên, các chuyên gia không cho rằng ấn định này sẽ đạt an toàn như mong muốn, bởi lẽ những người ngoại quốc muốn giấu của cải ở Anh vẫn có thể thi hành việc mua tài sản ở tổ quốc này bằng các doanh nghiệp ở nước thứ ba, thường là các “thiên đường thuế”.

Cũng theo các nhà mặt phố môi giới bất động sản, khách Nga và Đông Âu đặc biệt thích những căn nhà lớn ở khu Bishops Avenue thuộc phía Bắc London, nơi được xem là “khu phố của giới tỷ phú”.

Diệp Vũ

Vneconomy

Nhiều tỷ phú ngoại rót nguyên vào dự án bất động sản khủng

Nhiều tỷ phú ngoại rót vốn vào đề án BĐS khủng

Nhiều dự án bất động sản FDI về du lịch, nghỉ dưỡng, nhà phố ở với tổng vốn đầu tư hơn 3 tỷ USD đăng ký vào Khánh Hòa, Phú Yên và TP HCM những tháng đầu năm, cho thấy nhà phố đầu tư nước ngoài dần quay lại phân khúc Việt Nam, theo CBRE.

Dẫn đầu danh sách này là Rose Rock - công ty đầu tư của gia quyến tài phiệt dầu lửa Rockefeller công cha nội sẽ đầu tư 2,5 tỷ USD vào một dự án bất động sản chung cư, khách sạn tại Tuy Hòa, Phú Yên ban biet thu cau giay gia re bán chung cư the pride hải phát. Tọa lạc ở Vịnh Vũng Rô, dự án bất động sản có 350 bến đỗ, khách sạn hơn 760 phòng, 4.300 căn hộ, 100 nhà liền kề và cửa hàng bán lẻ.

Kế đến, một tỷ phú người Israel là Igal Ahouvi cũng tham gia phân khúc BDS Việt Nam bằng việc thâu tóm cổ Khu du lịch Bãi Rồng tại Cam Ranh (Khánh Hòa) với tổng kinh phí tổn lên đến 300 triệu USD. Dự án được tiến bộ với thương hiệu mới là Alma Resort, gồm 200 biệt thự và 400 căn hộ.

Phối cảnh dự án 2,5 tỷ USD của Rose Rock tại Tuy Hòa, Phú Yên.

Dự án có vốn FDI đứng thứ ba danh sách này cũng được công cha trong quý I/2014 là khu chung cư thuộc phường 22 quận Bình Thạnh, TP HCM có tổng vốn đầu tư 200 triệu USD do Sunwah Việt Nam (thuộc Sunwah Group) làm CĐT và nắm 48%. Khác với những tỷ phú quốc tế là tay chơi mới, Sunwah là doanh nghiệp phát triển bất động sản Hong Kong có mặt tại Việt Nam từ năm 1993.

Dự án đứng thứ tư là khu nghỉ dưỡng Cam Ranh Flowers Resort có tổng vốn đầu tư 88 triệu USD, tương đương 1.890 tỷ đồng vừa được Công ty State Development - Moscow động thổ tại Khánh Hòa.

Tổng tổng giám đốc Công ty CBRE Việt Nam, Marc Townsend cho biết, so với năm 2013, các nhà đầu tư ngoại đã tỏ ra mạnh bạo hơn. Bằng chứng là chỉ trong gần 4 tháng, có đến 4 dự án bất động sản quy mô lớn, hơn 3 tỷ USD vốn FDI đăng ký vào Việt Nam. Chuyên gia này dự báo cuộc đổ bộ của khối ngoại sẽ mạnh dần.

Ông Marc Townsend cho hay thêm, bây giờ vẫn còn một số nhà đầu tư Trung Quốc, Hong Kong chưa lộ diện vì đang trong quá trình hiệp thương với các chủ đầu tư Việt Nam để mua lại những đề án bất động sản trong nước mua ban nha dat ha noi gia re. "Khẩu vị của các nhà phố đầu tư này là những đề án khách sạn, nghỉ dưỡng, giải trí", ông cho hay.

Vũ Lê

vnexpress

Khu xô lịch nó dưỡng Sunset Sanato

Trải dài trên mặt biển gần 1km tại bãi Trường, Khu du lịch nghỉ dưỡng Sunset Sanato gần trung tâm thị trấn Dương Đông, cách sân bay biến quốc Tế Phú Quốc 2km. Quy mô dự án:

Tọa lạc trên khuôn viên 24,7 ha, Khu du lịch nghỉ dưỡng Sunset Sanato là khu villa nghỉ dưỡng biển với nhà phố hàng ven biển, bãi tắm riêng, resort cao cấp, trục phố đi bộ và cảng neo đậu du thuyền đầu tiên tại Phú quốc.

Biệt thự biển Margarita gồm 119 lô, diện tích mỗi lô từ 250-620m2, mật độ thi công 35%, gồm 1 trệt và 1 lầu.

Resort cao cấp có qui mô 13.644m2, diện tích xây dựng 3.458m2 gồm: Khu trung tâm có tổng diện tích 800m2, 60 phòng khách sạn, 18 Bungalow, 21 phòng villa nghỉ dưỡng, nhà phố hàng 180 chỗ, bể bơi trọng tâm có qui mô 800m2 và khu Spa có diện tích 450m2.

Biệt thự vườn nước gồm 91 lô, diện tích mỗi lô từ 250-450m2, mật độ thi công 35%, gồm 1 trệt và 1 lầu.

Nhà hàng ven biển có qui mô 41.480m2, diện tích thi công 1.452m2 gồm: Nhà hàng trung tâm 500-600 chỗ và Nhà hàng ngoài trời đất 750 chỗ.

Phố đi bộ gồm 119 lô, qui mô mỗi lô từ 250-620m2, cao từ 3-7 tầng.

Khu cao ốc nhà chung cư - văn phòng có tổng diện tích 16.565m2, diện tích xây dựng 6.626m2, mật độ xây dựng từ 40-45%, hệ số thường dùng đất 12, tầng cao gồm 11-15-18 và 31 tầng.

Thông tin từ CafeLand:

Khu du lịch nghỉ dưỡng Sunset Sanato do Công ty Cổ phần Chín Chín Núi làm chủ đầu tư. Dự án đã được bắt đầu thực hiện xây dựng vào tháng 10/2012. Hiện đã xong được dao động 30% khối lượng xây dựng cơ sở hạ tầng và đang được đẩy nhanh công đoạn để xong GĐ I vào năm 2014, tiếp tục triển khai giai đoạn II, III và hoàn thành toàn dự án vào năm 2017.

Thông tin nhanh dự án:

Dự án: Khu du lịch nghỉ dưỡng Sunset Sanato

 Tổng diện tích: 24,7 ha

Vị trí: Bắc bãi Trường, xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, Kiên Giang

 Tổng vốn đầu tư:

Loại hình: Khu nghĩ dưỡng

 Ngày khởi công: Tháng 10/2012

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Chín Chín Núi(99Mountains)

Năm hoàn thành:2017

 

Thanh Tâm

Vị trí Sunset Sanato trên map.cafeland.vn Quy mô dự án:

Tọa lạc trên khuôn viên 24,7 ha, Khu du lịch nghỉ dưỡng Sunset Sanato là khu biệt thự nghỉ dưỡng biển với nhà phố hàng ven biển, bãi tắm riêng, resort cao cấp, trục phố đi bộ và cảng neo đậu du thuyền trước tiên tại Phú quốc.

Biệt thự biển Margarita gồm 119 lô, qui mô mỗi lô từ 250-620m2, tỷ lệ xây dựng 35%, gồm 1 trệt và 1 lầu.

Resort sang trọng có quy mô 13.644m2, quy mô thi công 3.458m2 gồm: Khu trung tâm có tổng diện tích 800m2, 60 phòng khách sạn, 18 Bungalow, 21 phòng biệt thự nghỉ dưỡng, nhà mặt phố hàng 180 chỗ, bể bơi trọng tâm có qui mô 800m2 và khu Spa có quy mô 450m2.

Biệt thự vườn nước gồm 91 lô, tổng diện tích mỗi lô từ 250-450m2, mật độ thi công 35%, gồm 1 trệt và 1 lầu.

Nhà hàng ven biển có tổng diện tích 41.480m2, diện tích thi công 1.452m2 gồm: Nhà hàng trung tâm 500-600 chỗ và Nhà hàng ngoài trời đất ơi 750 chỗ.

Phố đi bộ gồm 119 lô, diện tích mỗi lô từ 250-620m2, cao từ 3-7 tầng.

Khu cao tù và nhà chung cư - văn phòng có diện tích 16.565m2, quy mô thi công 6.626m2, mật độ thi công từ 40-45%, hệ số sử dụng đất 12, tầng cao gồm 11-15-18 và 31 tầng.

Thông tin từ CafeLand:

Khu du lịch nghỉ dưỡng Sunset Sanato do Công ty Cổ phần Chín Chín Núi làm chủ đầu tư. Dự án đã được bắt đầu làm thi công vào tháng 10/2012. Hiện đã hoàn thành được dao động 30% khối lượng xây dựng hạ tầng cơ sở và đang được đẩy nhanh công đoạn để hoàn thành GĐ I vào năm 2014, tiếp thô lỗ bắt đầu GĐ II, III và hoàn tất toàn đề án vào năm 2017.

Thông tin nhanh dự án:

Dự án: Khu du lịch nghỉ dưỡng Sunset Sanato

 Tổng diện tích: 24,7 ha

Vị trí: Bắc bãi Trường, xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, Kiên Giang

 Tổng vốn đầu tư:

Loại hình: Khu nghĩ dưỡng

 Ngày khởi công: Tháng 10/2012

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Chín Chín Núi(99Mountains)

Năm hoàn thành:2017

Cấm "xẻ thịt" tham dự án đặt bán trải qua tay

Hà Nội không cho phép bán một phần hoặc tất cả dự án bất động sản BDS trên địa bàn

Phó chủ toạ UBND TP Hà Nội Vũ Hồng Khanh vừa đưa ra đồng ý như trên về việc ban hành quy định mua bán tất cả hoặc một phần đề án khu dân cư mới, cũng như dự án bất động sản tiến bộ nhà phố ở trên địa bàn.

Trước đó Phó chủ toạ Vũ Hồng Khanh đã chủ trì một cuộc họp lấy ý kiến về việc ban hành “Quy định về bán hết thảy hoặc một phần đề án khu đô thị mới, đề án phát triển nhà ở trên địa bàn TP Hà Nội”.

Buổi làm việc này hiện diện đông đủ chỉ đạo các Sở Xây dựng, Quy hoạch kiến trúc, Kế hoạch và đầu tư, Tài nguyên và môi trường, Tài chính, Nội vụ, Tư pháp. Bên cạnh đó còn có sự tham gia của giám đốc BQL đầu tư và thi công khu dân cư mới Hà Nội, giám đốc BQL dự án bất động sản hạ tầng tả ngạn.

Trước ý kiến đưa ra từ các sở, ban ngành liên can xoay quanh vấn đề này, Phó chủ toạ Vũ Hồng Khanh đưa ra kết luận: Luật kinh doanh BĐS cũng như nghị định của Chính phủ đã quy định chi tiết trong việc thi hành luật mua bán bất động sản.

Tiếp đến là thông suốt tư hướng của Bộ Xây dựng cũng không có quy định đối với việc chuyển nhượng một phần dự án khu dân cư mới, và đề án tiến bộ nhà mặt phố ở.

Do vậy ông Khanh khẳng định dự thảo tấp tễnh về chuyển một phần dự án bất động sản chưa hợp lý với quy định của pháp luật.

Phó chủ toạ Hà Nội yêu cầu việc chuyển nhượng hết thảy đề án khu đô thị mới, dự án bất động sản phát triển nhà phố ở phải thực hiện theo ấn định của luật pháp hiện hành chứ không có bất kỳ sự điều chỉnh nào.

Mở bán khu căn hộ Ocean Apartments mép biển Đà Nẵng

Mở chuyển nhượng khu căn hộ Ocean Apartments ven biển Đà Nẵng Thương hiệu bất động sản VinaLiving thuộc Tập đoàn VinaCapital sẽ tổ chức giới thiệu và mở mua bán khu căn hộ bên biển The Ocean Apartments cùng nhiều biệt đãi thu hút cho người quan tâm vào ngày 24/4 tại Hà Nội bat dong san hung thinh bat dong san hung thinh. Tại sự kiện lần này, VinaLiving sẽ giới thiệu The Ocean Apartments, một trong nhiều đề án được tiến bộ bởi nhà phố đầu tư của The Ocean Villas - khu villa thuộc khu phức hợp nghỉ dưỡng biển Đà Nẵng (Danang Beach Resort) đã được giao dịch hết.

Khu căn hộ bên biển The Ocean Apartments.

Tọa lạc tại tọa lạc thuận tiện, cách sân bay quốc tế Đà Nẵng 20 phút đi xe, The Ocean Apartments nằm trên trục đường nối liền cố đô Huế, phố cổ Hội An và thánh địa Mỹ Sơn. 

Dự án bao gồm 46 căn hộ được thiết kế theo phong cách nhiệt đới hiện đại kết hợp không gian mở, thông thoáng rộng và hòa quyện cùng tự nhiên xung quanh. Hầu hết các nhà chung cư đều có tầm nhìn ra biển cả xanh cùng với Cù Lao Chàm phía khơi xa. Khách hàng có thể thoải mái chọn lựa tổ ấm phù hợp với quan tâm của gia đình với các căn hộ 1-2 phòng ngủ.

Nội thất kiểu dáng mang phong cách hiện đại. The Ocean Apartments sẽ được mở mua bán vào ngày 24/4 tại khách sạn Sofitel Legend Metropole Hà Nội. Khách hàng đăng ký tham dự sự kiện qua số điện thoại 

Sở hữu căn hộ đẳng cấp bên biển The Ocean Apartments, chủ nhân sẽ được tận hưởng những tiện ích nghỉ dưỡng từ câu lạc bộ biển WhiteCaps của Danang Beach Resort và sân golf The Dunes 18 lỗ bên biển được kiến trúc bởi Greg Norman, một huyền thoại của làng golf thế giới bat dong san.

Ngoài ra, khu chung cư còn có những tiện ích riêng như hồ bơi lớn với không gian xanh mát tại nằm tại trung tâm, địa điểm tại tòa nhà phố quản lý với sảnh chờ, câu lạc bộ thiếu nhi, phòng tập thể dục, phòng trưng bày, nhà hàng kết hợp cùng sân chơi và không gian thư giãn ngoài trời.

Minh Trí

Sở hữu luôn những đống cáu biệt thự cuối cùng tại Vịnh Hạ Long

Tại Quảng Ninh, những lô villa chót của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Syrena Việt Nam – một chủ đầu tư thương hiệu mua được nhiều dự án bất động sản có nằm đắc địa đang tạo nên những tín hiệu khả quan, hút khách và được săn đón.

 

Thêm nhiều ưu đãi ưu đãi

 

Phân khúc nền nhà vốn khá trầm lắng đã được khơi một luồng nhựa sống với việc nhiều ưu đãi ưu đãi mới mua ban nha dat ha noi gia re bat dong san hung thinh. Đặc biệt trong đó là ưu đãi cho phép các CĐT dự án bất động sản được phân lô bán. Chính sách mới sẽ mở ra cơ hội cho những người đang có nhu cầu mua đất. Người mua có xác xuất tự quyết định tiến độ xây dựng, tự mong muốn thủ pháp thi công dựng, chịu bổn phận về chất lượng, đồng thời concept và xây dựng nhà mặt phố phù hợp với hoàn cảnh riêng của từng người.

 

Còn theo toan tính của những người thông hiểu thị trường BĐS cho thấy nền đất đang ngày dần tiệm cận mức có lợi để mua. Mặt khác, đối với phần đông bạn và theo quan điểm của người dân Việt Nam thì việc mua được đất có sổ đỏ là một của cải vô cùng đắt giá trị. Bên cạnh đó, về phương diện đầu tư, nền đất là một trong những thị trường giữ được mức giá tốt nhất.

 

Với vị trí đắc địa, phong thủy hài hòa, thị trường nền nhà tại Khu thành thị Halong Marina đang được các cư dân quan tâm và săn đón.

 

Cơ hội sở hữu cuối cùng

 

Trong bối cảnh thị trường đất nền biệt thự đang rục rịch chuyển biến, một cuộc tranh giành và một mặt bằng giá mới đã được xác lập đối với thị trường đất nền. Theo đó, những dự án có mức giá thích hợp mới có thể gây sự để ý tới được khách hàng.

 

Tại Quảng Ninh, những lô villa bét của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Syrena Việt Nam – một chủ đầu tư uy tín sắm được nhiều đề án có nằm tại đắc địa, nằm sát bên bờ Vịnh Hạ Long đang được giới nhà đất tại đây tìm hiểu, quan tâm và săn đón.

 

Được mở chuyển nhượng lần đầu vào trung tuần tháng 09/2013, những lô đất villa của Syrena Việt Nam đã tạo được sức hút kết quả tốt được rất nhiều nhà đầu tư nhu cầu và đặt mua.

 

Tại Khu đô thị, cư dân có thể dễ dàng nhận thấy sự thay đổi từng ngày của các công trình. Các căn biệt thự xinh xẻo đang được các khách hàng đầu tư xây dựng hoàn thiện. Các lô đất biệt thự tại Khu thành thị Halong Marina có mức giá giao dịch chỉ từ 16,5-19tr/m2, qui mô đất từ 177m2-500m2, mật độ thi công 65% và được phép xây dựng 04 tầng. Với nằm tốt đẹp tại Khu thành phố Halong Marina, tạm biệt thự, khách hàng có khả năng dễ dàng đi lại chưa đến 05 phút đến các dịch vụ tiện ích công cộng như: Tổ hợp thương mại và giải trí Halong Marine Plaza, Khu nhà phố thương mại Shophouse, Khu nhà phố liền kề San Hô, Chung cư Green Bay, Siêu thị, Nhà hàng, Rạp chiếu phim, Trường học, Bệnh viện, Bến xe, Bến phà…và đặc biệt là Khu bãi biển mới sẽ được đi vào vận hành trong tháng 05 tới.

 

Hiện nay, các lô đất villa tại đây đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, điện, nước sạch, đèn đường cao áp, phong cảnh lý tưởng hợp lý để thi công các căn nhà mặt phố biệt thự đơn lập, biệt thự nghỉ dưỡng mua ban nha dat ha noi gia re. Với không gian thiên nhiên xanh mát cùng những làn gió biển trong lành, chủ đầu tư uy tín, cam kết sổ đỏ đúng hạn, tiện ích hoàn hảo… các nhà đầu tư đầy đủ yên tâm và mãn nguyện với đồng ý “xuống tiền” của mình khi lựa các lô đất villa tại Khu thành thị Halong Marina.

 

Chương thưa tín dụng 50 ngàn tỷ: “Nhà nước chớ chết thật gì”

50 nghìn tỷ đồng lấy từ đâu?

Tại “Hội nghị triển khai chương trình Tín dụng 50 nghìn tỷ đồng ngành Xây dựng” diễn ra tại Hà Nội mới đây, ông Phan Thành Mai, Tổng giám đốc Ngân hàng xây dựng (VNCB) cho biết, chương trình tín dụng 50 nghìn tỷ đồng nhằm hiện thực hóa và vận hành thông chuỗi kết liên thi công 4 nhà mặt phố (Chủ đầu tư - Nhà thầu - Nhà tổ chức đáp ứng SX VLXD - Ngân hàng), thi công Sàn kinh doanh VLXD chuyên nghiệp, nhanh nhất tín dụng cho các ngân hàng liên minh cấp vốn, khơi thông thương phẩm VLXD thông qua các hình thức trả chậm và đối trừ, hỗ trợ doanh nghiệp tiếp kiến tín dụng mới khi còn có các điều khoản vay cũ v.v bat dong san bat dong san hung thinh.

Điểm ưu việt của chương trình là các bên tham gia cùng ký kết trên 1 Hợp đồng, nhiều ngân hàng thương nghiệp cùng tham dự tài trợ các công ty trong chuỗi. Các NH chủ động tiếp kiến doanh nghiệp, các công ty có điều khoản nợ ở các NH khác được khoanh nợ và tiếp thô lỗ cho vay theo mục tiêu mới của chuỗi 4 nhà…

 

Thực tế nhiều chủ đầu tư chỉ thiếu vài chục đến vài trăm tỷ đồng mà đề án đành bị dở dang (ảnh minh họa)

Chia sẻ với báo giới, ông Nguyễn Văn Đực - Phó giám đốc công ty địa ốc Đất Lành, 1 trong những doanh nghiệp trước hết tham dự chuỗi kết liên 4 nhà mặt phố nhận định: "Sáng kiến của Ngân hàng Xây dựng (VNCB) và Tập đoàn Thiên Thanh trong việc xây dựng chuỗi liên kết 4 nhà là rất kịp thời và phù hợp với cảnh huống hiện nay. Chương trình này nhằm đảm bảo tiền từ bank không chuyển thẳng vào công ty bất động sản mà vào đơn chiếc vị thi công và cung cấp đấu vật liệu thi công dựng. Như vậy sẽ tạo hoàn cảnh giúp doanh nghiệp tái bắt đầu xây dựng lại dự án bất động sản dở dang. Đây được xem như là một cú hích có xác xuất phá băng nhóm thị trường BĐS, khôi phủ phục niềm tin cho phân khúc vốn đã giảm sút rất nhiều trong thời gian qua nếu được thường dùng đúng cách".

Ông Đực cho hay thêm, thực tế nhiều CDT chỉ thiếu vài chục đến vài trăm tỷ đồng mà đề án đành bị dở dang, không đúng tiến độ... gây bức xúc cho xã hội, làm người dân thất vọng, mất niềm tin vào phân khúc BĐS.

Tham gia chương trình này doanh nghiệp sẽ tiếp tục được "bơm" vốn, nhờ đó sẽ thoát khỏi khó khăn, góp phần làm tăng nguồn cung căn hộ giá trung bình cho thị trường, giúp người dân sớm diện kiến được nhà mặt phố ở thích hợp với quan tâm và khả năng của mình.

Theo ông Mai, gói tín dụng 50 nghìn tỷ đồng này bao gồm: VNCB dự kiến đáp ứng dao động 10 nghìn tỷ đồng phê duyệt các hình thức: cho vay ngắn hạn, cung ứng VLXD và được quay vòng trong năm 2014; Bảo lãnh dự thầu, Bảo lãnh chấp hành hợp đồng, Bảo lãnh hoàn trả tiền ứng trước, Bảo lãnh bảo đảm chất lượng sản phẩm, Bảo lãnh thanh toán, Bảo lãnh chi trả thuế xuất - nhập khẩu, Bảo lãnh vay vốn, Bảo lãnh đối ứng, và các nghiệp vụ tín dụng khác dính dấp đến cung cấp VLXD.

Phần còn lại sẽ được sự tham gia và tài trợ bởi ngân hàng chuyên ngành xây dựng nước cùng một số bank của Việt Nam đã và sẽ ký kết với VNCB.

Ngân hàng kết liên giúp kiểm rà soát nợ xấu

Chia sẻ về chương trình tín dụng này, TS Nguyễn Trí Hiếu - Chuyên gia ngành ngân hàng cho rằng: “Chương trình 50 nghìn tỷ trợ giúp xây dựng và BĐS dựa trên thực tế mua bán của thi công và BĐS: sự dịch chuyển của thương phẩm (vật liệu xây dựng, tác phẩm đầu vào) và sự chuyển dịch của lượng tiền tệ (tín dụng, tiền đầu tư, tiền đặt cọc) để hổ trợ sự chuyển dịch hàng hóa. Hai mắt xích này tuy tách biệt nhưng lại là hai mặt của một đồng tiền và đáng lý phải khăng khít rất khăng khít với nhau. Nhưng thực tế của những năm gần đây cho thấy hai mắt xích này càng ngày dần tách rời nhau ra và tạo thành khủng hoảng trong lãnh vực xây dựng và thị trường BĐS. Hàng hóa đọng đọng, không có người mua, hay mua mà không được thanh toán.

Chương trình 50 nghìn tỷ đồng theo TS Hiếu đã được thi công dựa trên kinh nghiệm thực tại này và đã thiết kế một cơ chế hợp lý để nối kết hai khâu thương phẩm và tiền tệ/tín dụng, khai thông suốt những điểm quan trọng của thương phẩm và tiền tệ, và kết thúc kiểm rà được dòng tiền và giúp xong các sản phẩm nhà đất cũng như giúp tiêu thụ những công trình này qua những chương trình tín dụng của các bank tham dự chương trình”.

TS Lê Xuân Nghĩa - nguyên Phó chủ toạ ủy ban Giám trung thành tài chính Quốc gia cũng diễn đạt sự đồng tình: “Theo tôi, mô hình liên kết “4 nhà” là tổ hợp cung cấp vốn và cung cấp vật liệu thi công được bắt đầu rộng cho các công trình nội đô và các khu đô thị mới. Qua đó, sẽ khắc phủ phục được hiện trạng bấy nay là nhà phố thầu sau khi làm xong không có tiền để thanh toán cho các nhà phố cung ứng nguyên liệu, tiền nhân công, dẫn đến cả 3 nhà: chủ đầu tư, nhà mặt phố thầu, nhà phố cung cấp đều nợ ngân hàng và nguy cơ dẫn đến nợ xấu rất cao”.

Tại hội nghị, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng đã khẳng định: “Phương thức tiến hành chương trình tín dụng 50 nghìn tỷ đồng cho thấy, nhà phố nước không mất gì, không phải bù lãi suất mà thậm chí, nếu làm tốt thì sẽ giúp ngành ngân hàng tăng trưởng tín dụng tốt trong khi nợ xấu không phát sinh. Đây là điều tốt. Vấn đề là vị trí ở mắt xích thực hiện”.

“Chúng tôi chỉ tổ chức sân chơi cho 4 nhà”

Chúng tôi chỉ tổ chức sân chơi cho bốn nhà: ngân hàng (NH), nhà mặt phố thầu, nhà sinh sản vật liệu xây dựng và CDT dự án, còn các doanh nghiệp tự chơi với nhau chứ chúng tôi không tham dự cũng không can thiệp vào hoạt động này.

Xung quanh những lo ngại về Tập đoàn Thiên Thanh đóng vai trò gì trong chuỗi liên kết 4 nhà, ông Đỗ Văn Quất, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Thiên Thanh cho biết:

Cùng với Ngân hàng Xây dựng VN (VNCB), chúng tao chỉ là nhà mặt phố tổ chức, đi đến các chủ thể tham dự chuỗi liên kết 4 nhà phố trong chương trình trợ giúp phân khúc bất động sản, chứ không tham gia chuyển nhượng hàng. Theo đó, khi tham gia chương trình này, các CĐT vẫn toàn quyền chọn lựa sản phẩm, nhà phố sản xuất, hiệp thương giá cả, các chương trình ưu đãi khuyến mãi... Nói nôm na là chúng tôi chỉ tổ chức sân chơi cho bốn nhà: ngân hàng (NH), nhà mặt phố thầu, nhà phố sản xuất vật liệu thi công và CDT dự án, còn các doanh nghiệp tự chơi với nhau chứ chúng tôi không tham gia cũng không can thiệp vào vận hành này.

Tại sao Tập đoàn Thiên Thanh lại đứng ra làm vai trò này?

Trong thời gian qua, trên thị trường, người mua, người bán gặp nhau một cách manh mún, không có sự đảm bảo. Thực tế có tiềm ẩn xúi quẩy về chất lượng sản phẩm, thanh toán, xảy ra nợ nần. Không có điểm tập kết tác phẩm mà phải đi theo một kênh truyền thống của nhà phố đầu tư, phân phối.

Việc tổ chức một chợ hữu hình để đón nhận của các nhà phố sản xuất, nhà thầu, người quan tâm để gia tộc có cơ sở so sánh chất lượng, giá cả … chính là mục đích khi bắt đầu chuỗi này. Và tập đoàn Thiên Thanh đã mạnh bạo đứng ra để hoạt động này, thu hút các bên tham gia.

Liệu chương trình tín dụng 50.000 tỉ đồng có gây sự để ý tới được sự tham dự của các NH và có đảm bảo được nguồn vốn như đã công bố, thưa ông? 

Tôi tin rằng nếu nắm thông tin một cách hoàn chỉnh chương trình liên kết này, cùng với các NH đã ký kết tham gia vào chuỗi kết liên như: Ngân hàng Đông Á, Ngân hàng Nam Á, Ngân hàng Quân đội, Ngân hàng Quốc dân (NCB)…, các NH khác sẽ sẵn sàng tham dự vì chỉ có lợi chứ chẳng tổn hao gì. Bởi thực tế, không ai lôi kéo hay làm ảnh hưởng đến bạn của các NH.

Chẳng hạn, trước đây NH A tài trợ cho dự án bất động sản B, nhưng vì một số lý do nào đó đã tạm thời ngừng đáp ứng tín dụng sau khi đề án B này đã hoàn thành 60-70% giá thành công trình. Nếu cùng tham dự nhóm kết liên này, NH A (hoặc một NH khác trong nhóm liên kết) chỉ cần thẩm định giá cả đã đầu tư, đánh giá khả năng tiêu thụ của sản phẩm... và ký bảo lãnh, nguyên đấu vật liệu sẽ được bên thứ ba cung cấp hoàn chỉnh để chủ đầu tư tiếp tục hoàn thành dự án.

Một khi có công trình hoàn chỉnh, dự án sẽ thu hút được dòng tiền mới, từ người tham quan mới và cả những bạn đã đăng ký mua sản phẩm trước đó. Nguồn tiền này sẽ chảy ngược trở lại NH A, tức NH sẽ thu hồi vốn đã vốn vay thay vì để dự án chết đứng và ôm nợ xấu.

Ông có tin rằng “nhà tổ chức” Thiên Thanh có đủ thu hút để đón nhận của chủ đầu tư và các nhà mặt phố sản xuất đấu vật liệu thi công tham dự chuỗi liên kết?

Theo tôi, vững chắc nhiều CĐT và nhà mặt phố sản xuất đấu vật liệu sẽ ủng hộ chương trình này, bởi nó đem lại ích lợi cho cả hai phía. Với hiện trạng tồn kho của ngành vật liệu xây dựng hiện nay, các nhà sản xuất sẽ giải phóng được một lượng hàng đáng kể nếu các dự án dang dở tiếp thô lỗ phát động trở lại.

Về phía chủ đầu tư, ngoài chuyện được tiếp thô tục bơm vốn để hoàn thiện dự án, thanh điều khoản của công trình hoàn thiện cũng sẽ tốt hơn, công ty có thời cơ thu hồi vốn nhanh để trả nợ vay NH, thay vì chôn điều khoản vốn đã đầu tư dở dang và chịu lãi suất mua ban nha dat ha noi gia re. Trường hợp nhiều CDT cùng tham gia mua hàng với khối lượng lớn thì mức chiết khấu (giảm giá) nguyên đấu vật liệu đầu vào cao hơn, giá cả công trình sẽ giảm đáng kể và CDT có khả năng giảm trúng giá bán sản phẩm, người mua nhà phố cũng được hưởng lợi…

Xin đa tạ ông!

Lan Hương